1、“.....以下就本项目情况对销售价格和单位成本费用两个敏感因素进行分析。由于本项目主导产品为客房部分，因此，只分析客房部分。假设单位高档住宅商品价格居高不下情况下高档住宅商品价格普遍高于元平方米，到烟台购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假需要，另方面在烟台较低房价情况下会显得轻松而从容。因此，综上分析，本项目目标客户应确定为区域市场应为三北地区目标客户应以养老度假为目富有中老年人和注重生活质量成熟家庭三北地区中小企业具体细分，该项目细分市场应是第类市场以度假休闲为主要目岛外中产阶层在工作地拥有至两套住宅，并有富裕资金享受型市场第购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款压力。开始承担繁重工作及家庭压力，开支剧增，对旅游兴趣和精力明显减弱。满巢阶段二年轻夫妻......”。

2、“.....经济状况较好。购买趋向理智，受广告及其他营销刺激影响减少，注意档次较高商品及子女烟台五星级度假酒店可行性研究报告目录第章总论项目概况项目提出背景及建设必要性可行性研究依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点整合优惠措施销售目标体系整体推广思路分阶段控制公关效果外发式宣传策略销售进度目标资金计划第五章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第六章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第七章结论第章总论项目概况本报告所用......”。

3、“.....以易于搬运为原则上述模式可考虑选择有灯光形式，以加强效果。展板规格以标准尺寸为宜，可做块左右为墙挂式，轻质，泡沫材料。内容地理位置周边旅游资源介绍项目概念介绍公寓配套设施及园林规划图标准套房平面图及装修标准。销售进度目标形象建立及售前宣传铺垫阶段开工开始至月完成本阶段，需要努力争取关系客户和内部客户，如果于公开认购之前就有部分面积落定，将能极大鼓舞和带动潜在目标客户跟进试销阶段年月完成。正式销售阶段月日开始至年月完成资金计划本项目建设资金自筹万元，可保证工程主体完成封顶，按照工程进度，在没有任何外来资金包括销售回款进帐情况下自筹资金可维持至年月份。按照目标销售进度，至年月底，预计可完成销售率，即销售面积达到约平方米，因此，可实现销售合同额约万元......”。

4、“.....约可实现销售款万元。至年月底，预计本项目销售率将突破，即销售面积达到平方米，可实现销售合同总额约万元，由于至月底，以前实现销售房屋全部按照合同约定支付了以上首期款部分采取次性付款和分期付款，付款比例更高，因此，按平均回款率计算，此时期约可实现销售款万元。年月份至年月份，预计销售率实现，即销售面积达到平方米，共实现销售合同额万元，按平均回款率计算，约可实现万元销售回款同时，由于前段已经销售面积中已经大部分顺利办理完按揭，更加丰富了项目建设资金，除了保证建设资金外，并开始随着按揭款逐步发放，项目开始实现了赢利。根据以上资料资金计划，资金使用和资金供应会出现供求矛盾，为确保项目资金流畅，可考虑吸纳项目贷款，建议贷款额度为万元。故此，根据常规测算，本项目在保证自筹资金基础上......”。

5、“.....完全可以保证项目建设全部资金，出现资金链条断裂风险较小。第五章投资估算和资金筹措投资估算总建设成本费用列项土地费用万含过户建安费万元配套费前期费及各项杂费万元成本综计万元资金筹措自筹资金万缺口资金依托销售回款或银行贷款第六章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析本项目可销售总面积为平方米，其中酒店主楼中标准间和小套房部分平方米度假单元式总统套房豪华套房普通套房部分平方米。按平均销售价格元平方米计算，总销售收入为万元。由前章分析得知本项目总建设费用为万元，故此，本项目盈亏平衡点为盈亏平衡点总建设费用总销售收入就是说本项目如果实现了销售率就可以保证本项目总投资成本全部回收......”。

6、“.....利润变化敏感因素为水洁具，洗手盆污水池洗涤池小便器均采用节水洁具。本工程室内给水管道均采管，热熔连接，与用水器连接采用带金属嵌件聚丙烯管件丝接。排水工程排水系统本工程排水采用伸顶通气排水系统，污废水合流排放。污水处理宿舍楼污废水经化粪池处理后，排入城市排水管网。食堂排水先经过隔油池处理再流入经化粪池处理，然后排入城市排水管网。排水管材及设备选用室内排水管道采用管，粘接。消防工程消火栓系统宿舍楼室外用水量为，室内用水量为，两股水面防水层选用聚酯胎防水卷材。屋面保温采用聚苯保温板。楼地面均采用防尘易清洁楼地面，门厅走廊门厅尺寸适度，宽敞，有利于人流集散通过和短暂停留。门窗采用塑钢中空玻璃窗......”。

7、“.....总体布局第六章建筑设计设计依据建筑标准立面造型无障碍设计抗震标准第七章结构设计设计依据结构概况结构设计,第八章给水排水设计概述给水工程排水工程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,消防工程第九章采暖通风设计设计依据设计范围设计计算参数设计内容消防措施节能措施第十章电气设计强电设计弱电设计第十章消防环保节能与无障碍设计消防节温材料干密度为。外门窗设计方案外门外窗均采用节能隔热隔音及安全等特点突出塑钢材料，玻璃采用透明空气层透明中空玻璃，导热系数为。屋顶设计方案建筑屋顶......”。

8、“.....屋面保温层选用聚苯保温板，聚苯板容重。底面接触室外空气架空或外挑楼板粘贴厚挤塑板保温层。设备电气节能公共卫生间内安装地漏洗手台和镜台，采用瓷质大小便槽，。洗手盆采用自动感应式水龙头阀门及卫生器具配套五金均采用节水型产品。在总体布局中，尽量使供电给水供暖线路短捷，通畅。在项目实施过程中，尽量使各工种配合到位，保证使用效能。选用各种节电节水设备及产品，如供水采用变频调速供水装置，热力管采用聚氨脂泡沫塑料保温管直埋敷设，电灯采用节能荧光灯。所选机电产品均选用节能产品。无障碍设计建筑物无障碍设计执行城市道路和建筑物无障碍设计规范。按照有关规范进行无障碍设计，在建筑单体室内外均设置了无障碍设施，无障碍设施主要设置于建筑物出入口室外坡道坡度≯，厕所设有残疾人厕位......”。

9、“.....第十二章工程估算工程概况固原市头营镇中学宿舍及食堂建设项目总建筑面积为平方米，总投资为万元。其中工程费用万元其他费用万元预备费万元编制依据工程量按设计资料计算取费类别按二类工程二类企业标准年宁夏建筑工程计价定额宁夏安装工程计价定额宁夏建设工程费用定额，并参考类似工程造价指标年第期宁夏工程造价固原地区材料市场综合价格装修材料按中档价格计算......”。