亿美元，增长。旅游接待设施进步改善，年年末，成都市三星级以上饭店家，增加家。旅行社家，其中国际旅行社达家。经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。成都市经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均情况来看则名列第。说明成都市经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位。会展经济成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大展览中心，占地亩。展馆区位于世纪城东部，总面积万平方米。年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量客源。年，虽受到地震灾害和金融危机双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成都举行会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界会展之都发展目标，会展业必将得到极大发展，并成为城南副中心支柱产业之。同时，为区域带来大量会展客源，带动酒店及相关产业快速发展。城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游品牌全国第位中国十大最具投资价值城市城乡综合改革配套实验区中国十大幸福城市中国最具文化底蕴城市排名第八荣膺全国文明城市称号成都近年来获得了系列城市荣誉，在中国城市中受到越来越多人们关注。成都市城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围认同。城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入国际公认加速发展期。成都现阶段正是处在了这高速发展时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。西部成都走向中国成都根据零点研究咨询集团最新发布零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。成都优越人居环境高度包容性良好商业发展条件必将吸引越来越多人才和资本流入，更加提高成都城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。成都市能够设立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践高度肯包产业发展成为成都最具竞争力和代表性战略性产业，打造成为国内外著名软件企业主要聚集区和国际化软件产品主流提供地。预计年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人以上。年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人。根据天府新城规划，新城被赋予了科技商务国际时尚宜居五大功能，产业发展是先导，是推动新城建设力量源泉，新城建设是载体，是软件及服务外包产业发展必然要求，未来二者互相促进，共同发展。项目位置选择地点与地理位置项目选址获得了市政府支持同时在产业规划区位及交通等方面具有独特竞争优势，各种有利条件使得本项目具备良好发展前景。项目地位于成都天府新城行政办公核心地带，目前，该地块是成都南部新城中轴线天府大道侧余下唯块可建设用地。选址天府新城具有以下优势政府支持本项目拟打造文化娱乐基地，与成都政府提出促进现代服务业发展目标不谋而合，同时也符合天府新城服务业发展规划，获得了政府方面大力支持。区位优势项目位于成都中轴线人民南路南延线东侧。在城市总体规划中该段轴线定义为科技商务中轴线。按照城市总体规划，该区域是整个城市向南发展先导区和核心区，其区位优势明显。交通优势地块周边交通通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路通过高新孵化园民悦西街民悦东街可以方便快捷通达本项目。地块开发条件项目地块四面临路，交通通达性良好。地块形状较为规则，整个地块呈梯形状，南北短东西长。项目现场地已经达到七通平施工条件。地块总占地面积约亩，土地使用权性质国有建设用地。目前已经平整完毕，地势平坦，四面临路，呈梯形装。地块北侧为在建成都人民中级法院地块，西面临天府大道，与高新孵化园对望，南侧则为规划中歌剧院，东侧临红星路南延线濯锦南路。项目开发环境影响评价项目区域环境质量区域大气质量影响因素主要来自项目工地自身部分建筑物，但对区域影响较小。对区域声学环境影响主要来自交通噪声，天府大道红星路南延线等交通干道产生交通噪声对区域有定影响。项目建设和生产对环境影响本项目为城市综合体建筑，建成投入使用后对环境有定影响。在设计中，针对污染源实际情况，只要采取积极治理措施，环境质量完全能达到国家有关标准要求。项目主要污染因素与治理措施该项目建成使用后，所产生废气废水废渣量较多，但有害成分轻，噪声强度低，均易于治理。废气废气经抽风井道，排至大楼顶面稀释排放。锅炉选用性能优越燃烧器，烟囱附壁保证烟气高空排放餐厅厨房炉灶采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排风设施卫生间地下车库通过机械排风方式处理，采用机械排风。废水项目将严格按清浊分流放至排水管网。餐厅排出含油污水，经隔油处理后排入市政下水道餐厅经营产生泔水等将采用先进微生物循环系统进行处理，以循环利用粪便污水与生活污水采用分流制，粪便污水经化粪池处理停留时间小时以上后排入城市污水管道地下层污水池均采用潜污泵提升排入室外雨水管。废渣在建筑外设固定场所集中存放垃圾，放臵于加盖质在内多项总承包和专业承包资质，是西南地区唯双特级总承包资质企业拥有钢结构制造特级资质及钢结构特种设备等设计制造检测许可证，在成都和上海设有现代化钢结构及装备制造基地，其中成都钢结构基地是西南地区最大钢结构基地。成都传媒集团成都传媒集团于年月日正式成立，其报刊出版位列全国前强，广播电视跻身省会城市前列，是中国西部综合实力最强影响力最大综合传媒集团。传媒集团下辖家影视剧制作公司两家出版社五张报纸五个频率八家网站九个频道十三本刊物。报刊受群占成都地区三分之二以上读者市场，六频道约占成都地区电视受众市场份额。成都传媒集团以资源资产化，资产资本化，资本证券化为产业经营理念，建立科学高效集约型运营管理模式，充分整合内外部优质资源，做精传统媒体业务，稳健拓展传媒多元产业。成都传媒集团围绕报刊出版广播电视等传媒主业，大力发展新媒体业务，通过资本运作，最终发展成为中国第家以跨媒体深度融合为载体以文媒互动为平台，以上市融资为扩张支撑国际化综合传媒集团。可行性研究报告编制依据国家制定颁布有关法规条例项目地块红线图地块基本建设条件。项目提出理由与过程为适应成都传媒集团产业多元化发展趋向，满足产业集中产业发展产业延伸需要，在成都市委市政府领导下，经有关方面批准，成都传媒集团拟在成都市高新区天府新城区域内，投资建设全方位地融入时尚前卫国际化建筑元素，打造出以大型专业演出场馆为核心复合式消费项目。项目概况拟建地点成都市高新区天府新城站南组团项目物业功能构成大魔方项目将打造全新现代化大都市生活方式，为全国乃至世界各地游客提供个充满活力体验式旅游目地，树立起成都在中国文化娱乐界标杆地位。大魔方项目主要由观演建筑集群式商业酒吧餐饮影院购物中心室内游乐等，超高层建筑娱乐主题酒店高档写字楼以及住宅等五大功能板块构成。主要技术经济指标项目基本经济技术指标如下序号项目数值单位车位数净用地面积亩总建筑面积地上建筑物面积观演建筑集群式商业超高层建筑主题酒店写字楼住宅停车楼含机械停车位地面停车位地下部分地下车库观演建筑地下功能部分车位个容积率项目投入总资金及效益情况项目总投资成本万元，其中自有资金亿元，长期贷款亿元，贷款期利息万元。投资评价指标如下所得税后全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率项目具有较理想投资经济效果，风险较小，项目可行性很强。二投资资源分析与评价成都市社会经济发展评价随着成都国际影响力不断提高，极大增强了成都这座城市吸引力，逐步形成了外向型开放型城市发展格局。但是，成都尚缺少能够与城市气质城市功能相匹配时尚现代充满激情和活力城市活力中心。成都被誉为天府之国，常住人口万人。成都市是四川省政治经济文教中心，是中国西部经济实力最强特大型城市，是西南地区科技金融商贸中心和交通通信枢纽，国家级历史文化名城和旅游中心城市。随着成都经济飞速发展，成都在中垃圾箱中，每日清除外运。三项目相关市场分析根据大魔方项目功能构成，以下对本项目可能成都相关物业市场进行调研，来判车位个整体转让酒店合计持有资产价值估算本项目观演建筑停车楼和部分住宅商业写字楼地下停车库为持有物业，持有物业资产价值总计万元。持有物业资产价值估算序号资产名称单位单位价值元建筑面积资产价值万元备注观演建筑万元以单位投资成本估算价值观演建筑地下功能部分万元以单位投资成本估算价值大魔方项目可行性研究报告停车楼万元以单位投资成本估算价值地下停车库万元以单位投资成本估算价值合计万元租赁经营收入估算本项目租赁收入为车位出租收入经营收入为观演建筑每年场次演出经营收入，项目运营后，每年可实现租赁经营收入万元。序号租赁项目名称年度数量单位单价元合价万元备注车位出租收入年个持有个车位按照出租率，每月按照元个月计算租赁收入。观演建筑年年按照每年场每场万元利润计算。合计财务评价指标财务评价基础数据与参数选取分析期确定本案分析期年月至年月，共年，其中建设期年。现金流量分析现金流量表分析可以得出以下结论项目年财务净现值折现为亿元，