部第。作为天府之国明珠，成都直接腹地条件优越，城市建设经过长期努力，基础设施条件已经相当完备，加上相对发达科技教育，成都社会经济发展环境越来越好。资本竞争力方面，成都金融控制力很强，资本获得也比较便利。环境竞争力方面，成都环境优美度和舒适度很好，适合人居。科技竞争力方面，成都优势十分明显，批实力雄厚高校和研究机构奠定了它位居全国前列科技实力，并使它在人才方面具有较强竞争力。结构竞争力方面，其经济体系灵活适应性很强，产业结构合理，优势明显。二宏观经济状况地区生产总值成都经济增长率年以来持续保持在两位数。年以后，成都总量位居个副省级城市前列，西部城市首位。年，全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业比例关系为。成都近年本地生产总值增长率统计表年年年年年年本地生产总值万元增长率人均本地生产总值元年上半年，全市实现地区生产总值亿元，同比增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。二零售商业和消费需求成都消费需求保持平稳增长成都社会消费品零售总额和居民消费支出持续上升。年，全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。外商及港澳台经济零售额亿元，增长。近年社会消费品零售总额居民消费总额统计表单位万元年年年年年年社会消费品零售总额居民消费年，社会消费品零售总额快速增长，上半年实现总额亿元，增长。其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。商品交易市场不断规范和发展成都商品交易市场发展良好。年末共有商品交易市场个，年成交额上亿元商品交易市场有个，其中上亿元市场有个。连锁商业企业家，实现零售额亿元，增长。三固定资产及房地产投资固定资产投资快速增长。年，全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。房地产开发投资完成亿元，同比增加。本年新增固定资产亿元。近年固定资产房地产投资统计表单位万元年年年年年年固定资产投资房地产投资四进出口贸易和外商投资进出口保持快速增长势头。年，全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。出口长年末城乡居民储蓄存款余额亿元，增长。年上半年，城乡居民收入稳定增加。城市居民人均可支配收入元，同比增长，人民生活水平稳步提高。月末储蓄存款余额达亿元，增长。上半年，农村居民人均现金收入为元，增长。近年居民储蓄城市人均可支配收入居民人均消费性支出统计表年年年年年年居民储蓄余额亿元人均可支配收入元人均消费性支出元七旅游业情况旅游业较快发展。年全年接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长平均每人次旅游消费支出元，增加元。全年接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。旅游接待设施进步改善，年末全市有旅游定点饭店家，增加家，其中三星级以上饭店家，增加家。旅行社家，增加家。年上半年，全市共接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长，旅游外汇收入亿美元，增长。八宏观经济对成都房地产市场作用成都市国民经济保持持续稳定发展，房地产业作为经济体系中重点产业，在整体形势带动下，保持着持续健康发展态势。固定资产投资持续增长，基建投资增加，显示成都市城市整体建设持续有序地进行。成都市居民收入和生活水平逐步提高，可支配收入增加，加上成都周边区域大量购房群体在成都购房，拉动房地产市场需求大幅增长。三房地产市场运行状况成都房地产市场近期走势年以来，中国楼市进入宏观调控期。为防止房地产投资增速出现反弹，国家出台了系列调控措施，涉及面包括土地供应贷款发放住房公积金管理抑制房价供应结构户型面积等。以高速增长经济为基础，自年起进入高速发展期成都房地产，在宏观调控期中，显示出了很强稳定性，市场供需售价水平均呈现持续稳定发展态势。年，成都房地产业保持较快增长势头。全市房地产开发完成投资亿元，增长。其中，土地购置费亿元，增长。新开工项目新开工面积快速增长，全市房地产新开工项目个，增长新开工面积万平方米，增长。房地产销售稳定增长。全市含预售在内商品房销售面积万平方米，比上年增长实现销售额亿元，增长。年月，成都市国民经济呈现出平稳快速增长态势。固定资产投资在基本设施和房地产开发投资推动下，实现投资总额亿元，同比增长其中房地产开发投资亿元，同比增长。在房地产开发投资增幅继续增长同时，房地产新开工面积竣工面积持续增加，分别为，万平米万平米，同比增长，为市场供应提供了足够保障另方面，市场强劲需求使得新建商品房供销量销售额保持稳步增长，销售面积达万平米，同比增长。表明成都房地产市场总体保持健康稳定发展态势。成都房地产市场发展前景巨大。国际和国内各大房地产公司纷纷进军成都，房地产产品种类日趋丰富，品质日趋提高。近年房地产包括国际甲级写字楼酒店服务式公寓国际购物中心和地下停车场，共约万平方米。方案设计邀请世界知名德国美国法国美国等设计公司参与竞标，由享誉全球核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,美国国际工程设计公司胜出中标，担纲项目规划设计。并先后与英国奥雅纳国际工程顾问公司中国建筑西南设计研究院新加坡辉盛新加坡无限间美国易道英国全景香港戴德梁行等多家国际公司合作，为项目工程设施景观设计空间设计商业规划运营管理等提供顾问服务，保证项目国际流商业地产品质。项目论证年仁恒进入成都投资，在四川省委省政府成都市委市政府关心支持下，取得项目开发土地资源目前该地块价值已在原地价成本基础上升值约倍。并经第太平戴维斯怡和高力戴德梁行等国际知名顾问公司充分论证，确认该地段项目为级商业地块，实际市场价值将随着成都城市经济发展不断提高，具有巨大增值空间。仁恒成都公司先后与戴德梁行新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目可行性市场论证和定位研究与全球著名美国国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设技术可行性研究。历时年多研究论证结果表明项目具有投资开发良好可行性。项目建筑设计方案已通过政府审批，于年月动工建设，预计年月全面竣工，年月全面正式投入运营使用商业部分提前至年初开业。二市场分析与项目定位市场分析成都是中国西部二十多个大中城市交汇点，西南地区交通通讯枢纽和科技商贸金融中心，具有强劲经济辐射力区域中心城市。近年来金融保险商业高科技通信等行业国际国内资本纷纷加大投资。仲量联行年月份调查报告显示，年成都大型跨国企业数量居全国第五，在今明两年跨国企业城市扩张时间计划里，成都是仅次于北京上海重点目标城市。同时，据成都市统计年鉴，成都商贸零售业持续迅速增长，年成都商贸零售总额已达到亿元人民币，同比增长。处于新轮经济发展进程成都，与活跃投资形势和兴盛商贸业相比，商务办公商住条件以及购物环境档次相对落后，成都高档写字楼高级酒店服务式公寓和高档商业购物中心直空缺，更缺少与国际接轨具有复合型商务商住购物休闲功能大型综合性建筑群。项目定位仁恒置地广场定位为成都城市中心档次标准流管理服务国际化经营良好具有复合商务商业功能和长久市场竞争力中国西部总部经济基地，满足世界五百强公司及中外财团进入成都投资商务需求。项目包括国际标准甲级写字楼五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公国际会议商住购物餐饮休闲娱乐等复合功能。仁恒置地广场资开发销售数据项目市场营销测算二项目运营管理计划项目产品定位与营销测算仁恒置地广场建成后是包括有国际品质甲级写字楼酒店式服务公寓国际品牌商业购物中心等多功能综合商业建筑体。通过对成都中心城区甲级写字楼酒店式服务公寓大型商业物业租售情况市场调研，结合本项目市场定位及产品优势，项目市场营销测算特按照两种模式进行全租模式与租售结合模式。项目产品定位甲级写字楼产品定位仁恒置地广场西座塔楼定位为国际标准甲级写字楼，远高于成都目前甲级写字楼水平，参照标准为上海最高级甲级写字楼标准。租金售价设定依据成都现有较好甲级写字楼租金水平在元平方米月，销售价格在元平方米。本项目区位建筑品质配套设施远高于成都现有甲级写字楼水平，完全可预期较高售价。租用类型目标客户进入成都世界五百强国际财团中外知名公司，包括金融保险商业贸易高科技管理咨询等行业客户。销售类型目标客户部分公司企业购买自用，成都及外地大量实力投资者客户，部分房地产投资基金上市公司等，由于本项目具有良好投资价值和增值潜力，可吸引各类写字楼投资型客户。些国际房地产投资基金已与我公司有意向性接触。酒店服务式公寓产品定位仁恒置地广场东座塔楼定位为高级酒店服务式公寓，五星级酒店装修标准户型设计豪华舒适气派由具有国际客户网络资源新加坡辉盛酒店服务公寓管理公司提供国际化酒店式服务和统经营管理。租金设定依据酒店服务公寓租用类目标客户主要为外籍商务人士中外知名公司高级管理人员等，该类人士住房补贴支出般在元月。租用类型目标客户包括长租和短租客户，预计长租户占，短租户约占。主要包括在成都领使馆工作外籍人员在成都外籍商务人士，世界强外企外籍高管中外知名公司高级管理人员来四川省旅游商务游客及豪华旅游团租用仁恒置地广场及周边高端写字楼公司企业高管人员。商业裙楼部分产品定位商业裙房定位为代表成都商业发展最高水平超区域型国际品牌购物中心，与整个项目档次匹配，形成差异化优势，树立仁恒置地广场品牌形象，保持项目长久竞争力。使之成为成都第个超高档品牌商业中心，塑造成都高档零售商业制高点。商业裙楼主要采用品牌专卖店形象旗舰店形式，以国际知名或其它高档品牌服饰为主导。具有百货购物餐饮休闲两大主要商业功能。经营大类以国际品牌服饰珠宝首