限制放宽给信誉好客户第二套房利率打折等，而建设银行更正式推出以住房为载体个人住房最高额抵押贷款新产品，即客户以自有住房向银行作最高额抵押在有效期间和贷款额度内循环使用贷款，贷款有效期最长为年。种种迹象表明紧缩住房消费信贷政策开始出现松动。三经济适用房廉租房政策今年以来，作为国家房地产调控政策重要内容，政府加大了对城市经济适用房用地开发及消费政策倾斜。种种迹象表明优先保证中低收入家庭住房，是未来房地产政策调控大势趋势。四加强技术进步引导在创建和谐社会与可持续发展政策背景下，对房地产开发中新技术新工艺新材料应用逐步进入法制化管理。如，成都市建筑节能管理规定于年月日正式实施，硬性规定新建住宅必须节能以上，不达标，不能通过验收。十五期间，我国将建立以政府办公建筑为主能耗统计审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务院年立法计划，会争取尽早出台。四未来走势预测房价涨幅将超过年，经历了黑色月，成都房价依然坚挺，城区住宅销售均价涨幅达到了，这说明成都房地产市场有着坚实市场基础，存在着较大市场需求。另外，从去年底至今土地市场看，城区土地价格几乎可以用飞涨来形容，块商住用地价格不可思议达到了万元亩，楼面地价达到了元，成本增加将导致开发商提高售价，以保证开发利润。年，国家将不会有新政策出台，重点将放在落实已有政策之上，楼市宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面，将不会再出现年大起大落，而以鼓励消费为主。这保证了购房者信心不会受到政策冲击，在消费者买涨不买跌心理特征及跟风购买习性影响下，市场将呈现片繁华之景象。在以上三个因素共同作用下，可以大胆预测城区住宅价格涨幅不会低于。二竞争加剧年，五城区住宅供应首次面积超过了销售面积，虽然现在就断定供过与求还为之过早，但竞争加剧成为开发商不得不面对问题，在不可能降低销售价格情况下，开发商能在竞争中脱颖而出最好办法就是产品创新，走差异化道路。第二部分区域市场分析区域房地产市场现状分析区域背景描述人文城西从城市发展历史遗迹来看，城西记载和传承着上千年古蜀文明，这里有着丰富历史遗迹秀美风景和众多水系„„这切注定了城西气质温文尔雅。几乎在与三星堆文化同时，城西就已经拥有了规模宏大木结构建筑群，城西上风上水适宜居住特质古已有之。回到现实角度，在城西我们依然能够随手触及千年历史，能够深深感受到西城文脉内在传承，高新区科技文化，西延线餐饮娱乐休闲文化，以芙蓉古城金林半岛等为代表新民居文化，以天韵金沙君悦金沙等为代表古蜀文化以中海国际社区蓝光雍锦湾鹭岛国际社区等为代表新国际文化„„构成了人们对当下城西整体人文印象。另外，正在规划或建设中金沙遗址公园城西森林公园西郊艺术公园体育公园国际社区等项目都在不断地增强城西人文气质。二区域主要交通状况二环路二环路改造于月初正式启动，大部分路个盘销售中金沙蜜地二三环之间高层未定月开盘光华片区新成都生活样板区该片区位于二环外光华大道沿线，被定位为新成都生活样板区。该区域集中了西南财经大学等高等学府，有着得天独厚自然和人文环境。光华片区作为新崛起城西板块后来居上，在短短时间里，先后开发了博瑞都市花园中华家园水木光华优品道香槟花园生活立方香木林新城凯旋城等多个新型社区。以三环路为界，内光华片区由于博瑞地产等本地开发商持续开发，以及总占地余亩成都城西生态公园区建设，已经让这里形成以西南财大为核心商业生态居住辐射区。三环路外外光华片区生态环境极佳，由于有了光华大道穿针引线，以往与城区距离感不复存在。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度优品道二三环之间电梯公寓精装起期已售约齐力•光华岁月二三环之间多层小高层均已售香木林•新城二三环之间电梯公寓均已售近凯旋城二三环之间高层均接受咨询瑞通凯域二三环之间小高层起已售左右艺水芳乡二三环之间多层电梯均期咨询中皇冠花园二三环之间小高层均已售浣花片区高端住宅市场制高点凭借不可复制人文自然资源优势，该片区成为成都高端住宅市场制高点，成为城市风景核心区域高端别墅社区之。区域配套完善，发展成熟，邻近杜甫草堂青羊宫浣花溪河堤绿廊百花潭公园等，文化氛围突出。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度富临清江雅二环之间小高层高均销售近居层仁和世代春天二三环之间高层均左右销售近盛世草堂二环之间高层均接受咨询蓝光雍锦湾二三环之间叠拼别墅均左右批次已售清水河片区楼盘开发热点区域该片区毗邻项目所在外双楠片区，享有天然自然资源优势，楼盘多以临河优势为亮点来打造，主要集中在清水河沿线。该片区吸引了成都置信炎华置信中海置业等品牌开发商。随着成都花园望郡置信丽都玉园炎华置信花间集中海常春藤花园时代尊城天邑花园等个个精品楼盘面世，清水河沿线不断掀起开发热潮。由于区域内成片土地开发稀缺和楼市竞争加剧，开发商在这区域内更注重打造高品质楼盘。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度炎华置信花间集二三环之间高层多层预计均价接受咨询中海常春二三环之间小高层均价批次销售藤花园近时代尊城二三环之间小高层均二期销售中天邑花园二三环之间多层小高层高层均左右三期销售中四期接受咨询本案所处区域双楠片区本案位于外双楠武侯大道内侧，距二环路约公里左右，靠近内双楠。从大区位看，双楠片区位于城西与城南两大板块交接处，以二环路为界，分为内双楠和外双楠。还是垃圾场概念时候，置信将发展前沿阵地选址这里，几年时间里，热闹繁华双楠已延伸到如今充满城市生机和活力外双楠，其成熟居住氛围不亚于城南玉林片区。双楠早在十年前就形成了高档社区概念，特别是内双楠，配套完善交通便捷，区域成熟度高，种类完善商业设施餐饮美食时尚购物文化娱乐医疗机构各级学府遍布区域大街小巷。资料显示，据不完全统计，在以高升桥路为轴心内双楠辐射区内，仅大型商业设施便达处。内双楠已经成为成都片区房产开发典范。仅用了不到年时间，原来核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区域背景描述人文城西二区域主要交通状况三区域房地产市场特征四区域市场平均价格分析二区域商品住宅状况区域主要楼盘情况二区域在售商品住宅特征三区域土地市场简析从城西二环至外环内看二从区域市场看四区域市场研究结论及市场未来走势预测政策利好，住宅开发环境得到改善二住宅开发将向高发展三商品房总体供给将继续保持快速增长四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高五消费者日益理性，需求量不断扩大六房价上涨空间较大第部分项目宏观市场背景分析成都商品住宅市场总体形势年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬注来自成都房地产从年五城区住宅走势图图可以看出，除了月份因为春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐月走低，下半年则逐月走高，月份达到万平方米。去年房地产市场个显著特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观调控影响，市场在去年中期度沉寂，但全年大成都总成交面积仍然达到了万平方米，同比增长。其中，住宅成交万平方米，同比增长。五城区商品房成交面积万平方米，同比增长住宅成交面积万平方米，小幅下降。从总体上看。在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康，泡沫较少。从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅交易均价仍在波动中上扬，只是上涨速度在减缓。二郊区市场量可能要超过成都主城区商品房万平方米同比增长住房万平方米同比增长全市五城区郊区市县图二年成都市商品房成交情况根据年商品房成交情况图二可以发现成都市区交易量和郊县正在逐步靠拢。未来，成都郊区市场交易量有可能要超过主城区。三房价稳步增长商品房成交均价元住宅成交均价元全市五城区郊区市县图三年成都市商品房成交均价情况从年成都市商品房成交均价情况图三可以发现，去年，全市商品房均价是每平方米元，住房是每平方米元，五城区是每平方米元，同比上涨，其中住宅销售均价，同比增长。近几年城区住宅销售价格走势图销售均价同比增长四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张商品房供应方面，年成都楼市供求总量正在趋于平衡。实际上，从近几年新增商品住宅供求总量来看，年年新增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。而到了年，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到。目前，成都住宅市场最热点区域为环，统计资料表明，目前环供应量占到了整个市场约，而环外商品房供应量也接近，这些数据表明，随着市中区可供开发用地减少，中心城区住宅将变得日益稀缺，升值潜力不言而喻,年年年供应面积销售面积图五年五城区商品房供销情况五产品供应及分布特点各面积段产品供应特征中产城东供应主力户型面积段为城西户型供应走向高端化城南各面积段供应结构相对平衡城北主力户型价高地少，城中为成都市小户型供应主要区位。各面积段产品分布特征小户型云集城中城北户型聚集城北以上户型主要分布在城西。城乡结合部现在已经成为成都现代生活区样板，目前区域内主要楼盘有置信双楠谊苑置信购物广场双楠花园„„楠极地楠宝石康河郦景时代空间等。从年起，紧邻内双楠亩总建筑面积容积率绿化率总户数户车位个开发进度预约咨询中，预计年月开盘配套小区健身休闲设施等周边商业设施双楠人人乐购物广场伊藤洋华堂双楠旗舰店成百永乐双楠店国美电器双楠店双丰路农贸菜市等。餐饮娱乐大唐人火锅酒楼富丽宫滴水琴大酒店天合酒店乡里香火锅酒楼金港休闲娱乐会所置信广场金龙渔港菜根香酒楼云影路餐饮娱乐等。广告诉求人本思想构建人性空间主力户型售楼部示意蓝光诺丁山期海伦园项目名称蓝光诺丁山期海伦园价格元均价左右清水房尾房精装项目地址武侯区武侯大道与三环路交接处所属区位城西三环外开发商四川蓝光和骏实业股份