书。强乡镇湖北省基层组织建设六好乡镇党委省级文明乡镇省级星火技术密集区和省级乡镇企业示范工业园区，连续四年蝉联随州市社会经济综合实力第名。广水街道办事处历来是商贾云集之地，商贸发达，个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心亿元民营经济带，有民营工商企业余家，已开发建成小商品农特产品工业品养殖交易批发五大市场。农业产业化格局基本形成，建成了蔬菜果茶水产养殖畜禽养殖花卉五大多种经器台，确保住宅区安全。具体消防措施有待在初步设计中详细说明。节能节能是我国发展经济项长远战略方针，是每个建设项目应遵循原则，本项目采用如下节能措施尽量利用原有道路路线设计，尽量选择直线距离。选择能耗低耐久性强度高建筑材料，在施工中采用先进节能机械设施，以节约能源。选用高效长寿节能型光源和灯具，路灯照明实行光电智能控制，杜绝长明灯等浪费现象。环保该项目污染源主要为工作人员生活污水和垃圾。配备专人负责维护保洁，污水以隔油池除油后与洗涤废水合流直接排入市政排水管道。严格执行广水市城市总体规划规定，从各方页面努力做好环境保护工作。安全安全是服务行业生命线。项目建成后，随州市宏兴房地产开发有限公司将把安全放在第位，加强治安，确保消费者生命财产安全。电气设备接线完全按供配电系统设计规范要求进行，高压开关柜增设电气联锁，以防操作。主要设备控制选择开关布置在主机房内，以保证检修时安全切断电源设置信号系统，当主要设备发生故障时，能发声光报警提示。页第七章投资估算与资金筹措投资估算工程概算依据套用湖北省建筑工程预算定额统基价表。套用湖北省建筑安装工程费用定额。材料价格参照广水市建筑材料市场价格信息。投资概算本项目总投资为万元，每平方米造价元详见表。资本金及来源根据国务院年规定，本项目应具备资本金，即万元万元。本项目企业应具备资本金万元，由企业用自有资金投入。资金来源本项目总投资万元，全部自筹。页页第八章社会经济效益评价收入测算说明该项目建成后主要收入是商品房商业铺面和物业管理收入。项目建成后商业铺面使用期年，商业铺面按每平方米元出售，住宅楼按每平方米平方米出售。土地使用权价款万元作为开发成本，无形资产为万元，分年摊销。住宅楼计划在年销售平方米，年出售平方米，年销完最后平方米。根据银行与用户达成按揭协议，首付房款，余下在年内付清。住宅楼投入使用后，根据用户意愿，项目业主提供物业服务，每月每平方米收取物业管理费元。房地产财务基准收益率取。财务效益评价利润测算税金及附加测算说明。该项目主要缴纳营业税和营业税金及附加，营业税税率为，营业税金及附加税率为营业税。页利润分配见附表，所得税按税前利润总额计算，项目全部建成运行后年内净利润为万元。项目财务现金流量表全部投资见附表，税前财务净现值为万元，投资回收期脉西端，属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。山地占总面积，丘陵占，平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市页水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河切割，形成岭谷平行并列地貌景观。气候条件广水市为中纬度地区，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期气候特征。年平均气温左右历年极端最高气温历年极端最低气温全年无霜期平均为天年日照小时小时年平均降雨量毫米主导风向以西北风为主，东北风次之平均风速为最大风速为水文城区东西各有条河流东河和西河，生活主要水源是霞家河水库。地震页广水震属浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大，地震烈度为度。年，内部收益率为，说明该项目有较好财务效益。社会效益评价合理有效利用城镇紧缺土地资源，改善干部职工和广大群众居住条件，美化城市环境，促进城镇两个文明建设具有重要作用。该项目建成后可大大提升广水市对外窗口形象，增强对外接待能力，提高城市品位，可增加个就业岗位。页第九章结论结论该项目实施既满足城市人口增长需要，又促进住宅建设与消费，使住宅楼和商业楼建设成为