年人各项综合服务机构建设也急需增加和完善。三项目建设重要性本项目可以解决社会老龄化问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和谐稳定，是社会主义现代化建设项重要战略第章总论项目概述项目名称市旗老年公寓建设项目项目地址市旗镇项目单位市区老年公寓法定代表人可研编制单位市基本建设咨询投资有限公司二项目编制原则依据及范围编制原则项目是在严格按照国家有关法律行政法规和地方有关政策，在旗总体城市规划框架原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设有益成果，因地制宜，科学合理提出既符合旗经济情况又符合当地居民生活水准而开发建设。项目充分利用旗镇经济地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平不断提高，居民生活状况随之不断改善，逐商业服务收入平方米元平方米月个月万元税收目前社会福利单位暂不征收营业税费。项目合计总收入费用万元。三总成本费用估算总成本费用有水电费取暖费伙食成本工资福利费修理费固定资产折旧费无形及递延资产摊销费管理费等构成。水电费水电费用实行居民用水电优惠价格，全年为万元。取暖费取暖费同样实行优惠价格，每平方米为元，全年共计万元。伙食成本万元。工资福利费人均工资福利费为万元，全年共计万元。修理费年固定资产修理费万元。折旧费按平均年限法计算年折旧，固定资产残值率，建筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年，年折旧额万元。长期待摊费用摊销年，正常年摊消费万元。管理费及其它主要包括正常业务活动招待费差旅费劳动保险费广告费等，全年预计支出万元。项目合计总成本费用万元。四项目财务分析非折现指标投资回收期原始投资额净现金流量万元万元年年平均投资报酬率年平均净利润平均原始投资额折现指标净现值净现金流量现值原始投资额现值内部收益率通过测算为通过上面指标计算结果来看，项目是可行，因为从折现指标来看，净现值大于零，内部收益率大于银行同期平均利率。从非折现辅助指标来看，指标也满足投资需求。五项目风险分析该项目属于世纪朝阳产业，随着我国人口向老龄化迈进，十年以后中国大部分家庭将抚养个老人，子女想为社会更好做贡献，老人们最好归宿是去养老院。所以从营业角度来看，营业收入只有增加，不可能减少。从成本角度来看，属于老百姓般生活开支，只要国家经济稳定，不可能有较大变化，从资金角度来看，本公司自有资金充足，而且将来有稳定现金收入，所以整体来说，本项目风险小。六财务评价从我国现行经济运行来看，许多企业重视短期利益，不从长远角度来做些长线产品。本企业立足自身发展情况，本着承担社会责任历史使命，在追求经济效益同时，力求与社会效益生态效益实现和谐统。第十六章结论结论我国目前已进入人口老龄化社会，老年人居住市场在未来十年内将是个充满巨大潜力市场，老年公寓将成为夕阳事业中朝阳产业。该项目符合国家产业政策，属于国家鼓励发展和投资行业，符合旗经济发展战略。项目具有显著社会效益，同时享受国家有关税费优惠政策及财政补贴，社会发展环境宽松，风险系数较低。项目总投资万元，年实现收入万元，投资回收期年，财务内部收益率，投资报酬率，均在同行业处于较好水平，经济效益良好。二建议转变观念问题老年人比年轻人更需要朋友，更乐于交流。由于子女工作繁忙，陪伴老人时间越来越少，老人精神会寂寞，身体出现了毛病不能长期细心照料，如果没有个良好生活环境，儿女也很内疚，所以要通过宣传教育，让人们对老年公寓有个全新认识和转变，把老年人送入公寓并不是人情淡泊种现象。突发事件应急处理问题项目建成运营后应加强管理，制定各项规章制度，强化有关方面沟通，使入住老人生活更为美满。应解决好老年人意外伤害风险问源化工基地和农牧业强旗，成为崛起在呼包鄂经济带上生态型现代能源化工城，成为辐射周边地区区域性商贸物流中心信息服务中心科技教育中心文化旅游中心。促进产业优化升级，全力打造新型能源化工基地。坚持新型工业化道路，发展现代产业体系，淘汰落后生产能力，推进工业经济由外延扩大向内涵提升转变。到年，二产增加值达到亿元，年均增长其中，规模以上工业增加值达到亿元，年均增长。推进城乡体化进程，加快建设社会主义新农村新牧区。全面贯彻工业反哺农牧业，城市支持农村牧区方针，推进城乡人口就业结构产业结构和社区空间结构战