方米元路攀升，至月底均价已高达每平方米元，成为成都均价新高。二房地产市场调控政策房地产行业对于我国和地区经济重要性毋庸置疑，但其非理性疯狂增长，给我国经济快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始，接连出台了系列调控政策，比如国八条国六条等。温家宝在年两会中指出年要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展项措施是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金亿元，比上年增加亿元。建设保障性住房万套，各类棚户区改造住房万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地资金和优惠政策落实到位。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为查处力度。三保障性住房建设概况随着市场经济发展，不可避免地会出现贫富分化，形成定数量中低收入群体。而据民政部数据显示，年城镇低保人数稳定在左右。这是个不可忽视群体。然而，就住房而言，被纳入廉租住房保障范围只有万户。因此在两会上，不少全国政协委员呼吁加大廉租房和经济适用房制度建设力度，解决中低收入贫困家庭住房问题，实现社会不同阶层人民均能够有房可住，解除他们后顾之忧，促进社会稳定发展。从年提出建立保障性住房制度到年出台相关管理办法，已有数年光景。截至年底，个地级以上城市中，有个城市实施了廉租住房制度，占地级以上城市。虽然各地结合实际情况，积极推进廉租住房制度建设，取得了初步成效，为改善城镇最低收入家庭住房条件发挥了重要作用。成都市政府从年开始启动廉租住房工作，到年实现了廉租住房租金补贴应保尽保。同时，大力建设经济适用房。在此基础上，逐步扩大廉租房和经济适用房制度覆盖范围，力求形成覆盖城市中低收入及以四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页下水平家庭基本住房保障制度。截至年底，累计解决城区万多户中低收入及以下水平家庭住房问题，占城区住户总数以上。年成都市政府适当提高租金补贴标准，加大公共住房保障力度，落实亩土地，建设万平方米廉租住房。从年月开始，成都市政府率先在全国范围内推行零租金优惠政策，为成都市城区万余户低收入家庭解决了住房问题。虽然成都市廉租房和经济适用房制度建设发展迅速，已在多个区域建成保障性住房，但是仍置疑建设更具紧迫性近两年，我国部分城市房价处于高位上涨阶段，房价上涨越快，住房保障矛盾越突出，对住房保障需求越迫切。当前，由于住房保障制度不够健全，即便是低收入群体，也只能通过市场解决住房问题。低收入群体住房问题随着房价持续攀升而日益凸显，尤其在些特大城市和大城市，低收入群体住房支付能力和房价之间差距呈逐步扩大之势。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页第三章项目区域现状和规划成都市概况成都市是四川省省会，是全省政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准西南部地区三中心两枢纽重要城市，在中西部之间起着承上启下作用。近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。城市性质及规模成都市是四川省省会，中国副省级城市之，四川省政治经济文教中心，国家经济与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城。年被国务院确定为西南地区科技商贸金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第。成都市辖区市县，面积平方公里，全市户籍人口万人，常住人口万人。成都市中心城区面积平方公里，目前建成区面积约平方公里。未建成区域平方公里属于规划建设用地，平方公里为非建设用地。二自然条件地理项目区域位于成都市区位于成都平原东部，平均海拔约米。成都平原是我国西南地区最大平原。地势西部略高东略低，属典型内陆地带。平原及台地构造上属成都坳陷，区域地质稳定性般良好，主要工程地质问题是局部地带区域稳定性，裂隙膨胀土，砂土液化，软土层地基及台地边坡稳定性。气候成都属亚热带季风气候，具有春早夏热秋凉冬暖气候特点，年平均气温摄氏度，年降雨量毫米左右。气候个显著特点是四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页多云雾，日照时间短空气较为潮湿。成都雨水集中在两个月，冬春两季干旱少雨，极少冰雪。水资源成都市有岷江和沱江两大水系，又有举世文明都江堰灌溉工程，河网密度公里平方公里，水资源充沛，多年平均年径流深毫米，年径流总量亿立方米。目前，成都市建立了多个污水净化设施，污水处理厂个，日处理总规模达万吨。城区及临近河段污染物浓度总体上已呈下降趋势。年，中心城区成都市中心城区污水处理规模将新增万吨天，五城区含高新区污水处理率将达到以上。交通成都交通经过多年建设和发展，以公路铁路和航空运输为主四通八达立体交通网络体系已基本形成，市域综合交通网络及场站体系正日臻完善。成都是全国个公路主枢纽城市之，也是四川省高速公路网重要支撑点。过境国道主干线有三条，国省干线公路条，已建成环射状市域高速公路网，总里程达公里，辐射成都以上国土面积全市公路总里程年达到公里。中心城区现有城市道路公里，道路面积万平方米，人均道路面积达平方米人。旅游成都旅游资源得天独厚并具鲜明成都特色是人文景观多。全市现有人文景观处，全国重点文物保护单位个，省级文物保护单位个。二是自然景观全。三是旅游资源分布相对集中。四是成都旅游地理位村梁丰组。四项目用地项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积平方米约亩。土地取得方式为行政划拨。五项目业主成都市住房保障中心成都市住房储备中心二研究范围及主要编制依据研究范围四川省迅达工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对成都市锦江大面桥政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交成都市锦江大面桥政府保障性住房建设项目可行性研究报告，其主要研究范围包括项目背景及必要性建设条件建设内容与规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析社会效益综合评价等。二主要编制依据中华人民共和国国家发展计划委员会中华人民共和国建设部经济适用住房价格管理办法成都市国民经济和社会发展第十个五年总体规划成都市住房建设规划成都市人民政府关于贯彻国务院进步加强公共住房制度体系建设意见四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页成都市发展和改革委员会关于成都市锦江大面桥政府保障性住房建设项目建议书批复成发改审批号成都市人民政府关于研究住房保障棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作会议纪要成府阅号成都市国土资源局关于成都市住房保障中心成都市住房储备中心意向用地意见函成国土咨询函号成都市规划管理局关于本项目规划条件通知书成都市水务局电力与信息管线自来水公司等关于成都市规划管理局成规建筑并回复项目其他有关资料三可行性研究主要结论项目建设必要性加大社会保障性住房建设成为年中央两会商讨议论热门话题。各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有还提出了明确目标和实施措施。可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后个时期重头戏。这对于在房价高企重压下低收入家庭来说，无疑重新燃起了拥有自己席之地希望。项目建设必要性主要有以下几个方面解决低收入家庭住房问题是政府应切实负起责任。构建和谐社会要求关注低收入群体住房问题。当前房价过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性。二建设内容及规模本工程建设政府障性住房套，其中廉租房套，建筑面积为，经济适用住房套，建筑面积为，限价房套，建筑面积为。总面积为地上建筑，地下。四川省迅达工程咨询监理有限公司第页共页三工期安排根据项目规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为年，具体安排为年月底以前，完成可行性研究建设资金筹集等前期准备工作。年月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成小区配套道路管网工程。四项目建设投资及资金来源项目建设投资本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，第二部分工程其它费用万元含土地费用万元，第三部分基本预备费万元，第四部分建设期利息万元。详见附表。资金来源本项目建设资金来源有资本金和银行贷款，其中项目资本金万元，占总投资额建设期贷款万元，占总投资。四资金使用计划本项目建设资金次置十分优越。三城市社会经济现状与发展成都致力于创建中国中西部创业环境最优人居环境最佳综合实力最强现代特大中心城估算。三开发成本本工程所建设政府保障性住房，包括廉租房经济适用房和限价房，配套建设商业用房市政公共设施以及屋管用房地下停车库等，其中能用也出售只有经济适用房限价房商业用房，其他不能出售建筑将形成固定资产。表开发成本估算表序号项目和费用名称开发成本万元用于出售房屋开发费用万元形成固定资产万元备注工程建设投资销售面积总建筑面积其他开发费用开发间接费总建筑面积为基数，元平方米财务费用为贷款利息销售费用以出售房建筑面积为基数，元平方米开发成本五销售收入除营业税及附加销售收入分析说明保障性住房价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照经济适用房价格管理办法计价格号规定确定。房产销售价格依据成都市人民政府研究住房保障棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作会议纪要成府阅号确定限价房销售价格经济适用房依据业主单位同等地区经济适用房现行销售价格为基础测算，最终销