色旅游城市和生态宜居城市。本项目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区核心位置，是旗推进新区建设重要项目。项目建设有利于推动旗融入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市道路管网通信电力等基础设施水平，提升旗城市服务能力，对旗实现城镇建设目标具有重要意义。是旗提升城市承载力需要随着旗经济快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提升，外来投资商和务工人员迅速增加。目前旗基本人口为万人，其中镇为万人，再加上众多外来人口，城市承载力能力明显不足。旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包鄂经济圈辐射影响力，全面推进城镇化建设。本项目建设，能解决人口增长对住宅商业基本要求，使旗城镇框架进步拉开，城镇范围进步扩大。促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实城镇基础。有利于提升城市品位，提高人民生活水平按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人文，着力打造小而美小而特小而强生态宜居休闲园林式城市和次中心城市城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型代表建筑。依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两轴四区带，本项目位于四区中中心城区东部，城市新区核心位置。建设本项目能有效推进旗街景绿化美化和亮化，城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。项目建设能有效提高人们生活质量，为人们提供个舒适居住购物消费环境，成为方便市民生活起居新地标，为城镇长远发展奠定坚实基础。能够推动县域经济发展县域经济是国民经济基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带农村为腹地区域经济。旗县域经济发展，重点是要突出旗工业园区产业。本项目建设能够拉近中心城镇与旗工业园区距离，为园区工作人员解决居住问题，有利于旗工业园区吸引人才和留住人才，更好地为园区发展服务。只有旗工业园区不断发展完善和壮大，才能够促使旗综合性经济体系功能更加完备，带动二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。能够加强与工业园区衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济发展最大支撑。目前旗行政主体位于旗旧城区，距离旗工业园区距离较远，不便于直接服务与管理旗工业园区内企业。随着养大圐圙和李家圪旦两个城中村改造项目不断推进，城镇主体东移，党政中心医疗卫生中心学校商业中心高级住宅小区成为新区发展主要标志。本项目建园住宅小区和绿洲岛等项目。年，按照市政府要求，旗廉租住房建设任务是套，总建筑面积，分别在亿福家园万福都汇金河康居云中花园二期四个小区中各配建廉租住房套，并已全部开工建设。年新开工建设万兴广场建设面积达万万豪佳苑万。按照规划，建设区域依附在东胜大街克大街光明路康宁路黄河大街云中路等，项目建设整齐划，城市整体形象得以提升。目前旗房地产项目多数处于前期准备阶段或施工阶段。市场需求分析刚性需求目前旗基本人口为万人，其中镇为万人，按照市城镇人均居住面积标准，全县居住面积应在高度城镇化下达到万平方米。以目前住房供应水平，难以满足旗城镇化发展要求。再加上外来人口增加，这种供应状况更加捉襟见肘。在居住用房随刚性需求量呈现不断增加同时，相应配套商业办公设施需求量也随之增加。改善居住需求旗经济发展使城市居民手中可支配收入增加，对现有居住条件不满足造成了大量社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度改革，相当部分群体采取各种方式来改善自己住房条件，相当程度上扩大了住房需求。非理性消费需求土地资源稀缺和地价自然趋升，使得社会对地价和房价上涨预期成为种认同。同时，由于上述几方面原因造成地产市场供不应求，进步强化了这种认识。再加上目前市场管理工作严重滞后，买卖双方获取信息渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势引导。在这种市场氛围下，非理性消费心理促使商业用房办公用房需求不断释放。目前，旗房地产市场是较为稳定繁荣，市场需求是在多方面因素促使下形成，有切实有效需求，自用型消费还是市场中主要力量。而且，根据现在旗既定发展战略，目前市场格局还将在未来几年中继续持续段时间。项目竞争力分析优势区位优势旗是国家电力生物制药冶金化工等重要工业基地，在强大工业经济支撑下，旗城镇水平不断升级，区域等级地位将不断提升。优越区位使地块内土地住房店面等不动产存在广阔升值空间。规划优势旗城市总体规划旗镇城区控制性详细规划等规划传接，为打造高品质住宅和新区高品质整体环境奠定了基础，保证了开发企业经济效益和城区公共环境营造社会效益双赢。交通优势项目位于旗镇养大圐圙村，北靠克大街，南临盛唐路，东至健康路。项目区交通四通八达，依旗现有公路交通路网，可连接临近公路干线铁路航空，连通全国各地。配套设施优势新镇区在未来建成后，配套设施完善齐备，除小区自身服务设施外，北侧克大街为商务办公区商业步行街东侧为旗中，东南侧为商住区西南侧为旗医院。南侧有幼儿园小学。劣势项目距离老城区较远，缺乏必要市政公用设施配套，需要在住宅产品设计中着重考虑小区级公共设施配套设计。项目区域周边建设总体进程不，整体视觉形象不直观。在段时间内不能显现出项目发展潜力和优势，将对项目销售产生定影响。新城区处于发展初期，人口聚集规模较小，当成立专门从事房地产开发销售物业等体综合性房地产开发公司。公司成立于年月，地址位于市赛罕区新华东街长安金座栋号，注册资金万元人民币。公司下设财务部综合部工程部销售部等，形成项目从规划设计到施工监理销售工作流程。公司现有职工人，高级工程是人，注册会计师人，中级会计师人，注册建筑师人，中级工程师人，初级工程师人，中级经济师人，中级统计师人，系统操作员人，售楼人员余人。内蒙古天和房地产开发有限公司先后与市回民区人民政府签订协议，投资开发位于市回民区攸攸板镇攸攸板村天和雅居项目，旗镇光明大街丁香水溪住宅小区项目，克大街南泊岸华庭住宅小区项目。目前开发建设各项工作均有序地推进中。内蒙古天和房地产开发有限公司将本着以质量求生存，以信誉求发展，真诚服务社会企业宗旨和团结进取，开拓创新，优质高效，勇攀高峰企业精神，在激烈市场竞争中，诚信经营稳步发展，为企业健康和持续发展打好基础。报告编制依据和范围可行性研究报告编制依据发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市克城市总体规划年年国家和地方有关规程规范政策及条列等建设单位提供其他有关资料及数据建设单位可行性研究报告编制委书。可行性研究报告编制范围根据委单位要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究项目建设必要性研究场址选择市政配套设施及规划设计方案建设内容建设规模建设标准组织机构与人员编制消防安全环境保护与节能投资估算建设进度及资金筹措结论及建议。主要技术经济指标技术经济指标见表。表技术经济指标表序号项目单位数量备注技术指标用地面积建筑面积容积率绿地率户数户库房个硬化道路二经济指标总投资万元建设投资万元流动资金万元销售年限年年均营业收入万元年均总成本费用万元序号项目单位数量备注年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润净利润万元年均盈余公积金万元投资利润率投资利税率财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元全部投资回收期税前年全部投资回收期税后年盈亏平衡结论与建议结论本项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。项目建设，不仅能满足旗城镇发展人们居住需求，还能美化亮化旗城镇，提升城市道路管网等基础设施水平，使城市品位得到进步提升。同时，项目建设能使旗加强对旗工业园区服务与管理水平，推动县域经济发展，具有显著效益。项目在工程技术上是可前市场消费能力较弱。机会当前旗房地产处于房地产发展初级阶段，大部分建设风格社区环境配套条件仍不成熟围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号有关规定，本项目采用公开方式进行招标。并通过国家或地方传媒发布招标公告。表招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委招标公开招标邀请招标勘察设计施工工程监理主要设备及重要材料第十三章项目实施计划项目实施进度安排本项目计划于年月开始实施，预计于年月建成。分以下几个阶段进行项目前期工作阶段主要包括编制可行性研究报告项目评估等项目前期工作，个月完成。设计阶段即工程方案设计和施工图设计阶段，个月完成。招投标阶段个月完成。施工阶段包括主体工程室外配套工程等施工，共个月。包含冬季停工时间。竣工验收阶段个月。项目实施进度表表实施计划表时间名称年年项目前期编制与报批设计阶段项目招标主体装修配套工程竣工验收注包含冬季停工时间。第十四章投资估算与资金筹措项目投资估算项目概况本工程用地面积，建筑面积。建设内容包括楼楼楼共栋住宅楼。其中楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼。各楼栋层均为库房，二层及以上为住宅。总户数户，库房个。小区硬化，建设道路，绿化。估算依据参照中国建设工程造价管理协会标准建设项目投资估算编审规程。内蒙古建筑市政装饰安装工程及费用预算定额年及市建设工程造价信息。估算办法工程费用工程费用按照工艺提供工程数量和工程特征，采用项目所在地编制期造价指标进行估算。土地费通过国有土地挂牌出让竞得平方米国有土地使用权，每平方米元，共万元。工程建设其他费用前期工作费按国家计委价格号文颁布建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行。工程勘察设计费按国家计委，建设部号文件颁布