化程度都还不高，忽略了商务型游客市场空缺。由于乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效应，很难适应商务型游客市场需求。三近郊旅游市场发展现状及趋势分析随着人们休闲意识增强出游能力提高，人们对旅游产品功能需求和对目地选择均发生了很大改变，总体上已从远距离观光游览转向近距离休闲游憩。国内旅游已出现跨区域远程观光游览向近距离目录第章概述背景村情况阳光生态旅游度假特色街区情况第二章项目现状及区位关系项目区位地质地貌及气候条件第三章市场分析与需求预测客源市场流量现状分析市旅游市场分析近郊旅游目地市场发展现状及趋势分析旅游市场预测分析第四章环境保护项目对环境影响环境保护措施第五章项目概况设计原则与依据建设规模及内容第六章投资估算及资金筹措投资估算项目管理模式资金筹措核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章经济社会效益分析项目经济效益分析社会效益分析第八章风险分析风险评估风险防范对策第九章可行性研究结论第章概述背景为贯彻深化完善四川于目前开展旅游项目我们应根据当前情况具体分析，目前我国大力鼓励旅游业发展，各级政府出台了包括免税低价提供土地使用等优惠政策来鼓励旅游建设项目投资建设。投资微观经济环境风险。投资环境是投资能否取得成功关键因素之，特别是项目与当地环境产生各种各样联系，所以投资环境风险必须加以考虑。自然风险。自然风险指工程项目所在地区客观存在恶劣自然条件，项目建设期间可能碰上恶劣气候等等因素可能给投资人构成威胁，自然风险通常由自然资源条件气候环境等导致。二风险防范对策经过风险评价，项目整体风险有分两种情况第种，整体风险超过可接受水平第二种，整体风险在可接受范围之内。若是第种，项目班子有两种选择当整体风险超过评价基准很多时，立即停止，取消项目当整体风险超过评价基准不多时，采取挽救措施。挽救措施又有两种。第，降低风险评价基准，对项目重新评价，看看风险评价基准降低后，项目是否可行第二，改变项目目标和策略等。经过前面风险综合评价，项目整体风险水平在可接受范围内，因此有必要再次进行风险分析，探讨风险防范策略，提高项目运作效率和效益。此时进行风险分析，是个由整体到局部过程，建立在综合评价基础上，再对局部风险进行更好把握。实施基于战略目标全面风险管理本工程项目建成后，将成为市市区内较为重要乡村旅游示范点，可促进整个市旅游体系形成，大大改善村旅游环境，提高市旅游资源开发利用，促进当地经济发展。在实施风险规划规避策略选择风险控制时，都必须以此目标为出发点，它同时也是评价最终依据。该项目无论从时间方面还是从空间方面考虑，具有实施周期长，不确定性因素多经济风险和技术风险大，因而所面临风险种类繁多，各种风险之间相互关系错综复杂。由此可见，风险管理是项综合性全局性很强管理工作，从立项到完成后运行整个周期中都必须重视风险管理，同时还必须注意各类项目管理活动中风险协调管理和集成管理。二建立项目风险管理组织该项目风险管理组织结构最上层应该是项目经理。项目经理应该负担起项目风险管理全面责任。项目经理之下可设名风险管理专职人员，帮助项目经理组织和协调整个项目管理班子风险管理活动。至于项目风险分析人员，应由有技术经济和计算机管理经验权威人士来担任。若无合适人选，可以从项目系统外部聘请专家。这种作法优点是容易使风险分析做公正客观。无论何种情况，项目管理班子都要参与风险分析过程，这样既可保证风险分析做得合理，又能够了解问题来龙去脉，对风险分析结果做到心中有数，并为以后项目风险管理积累经验。三严格成本管理，加大筹资力度项目建设对市旅游行业和村经济发展作用很大，但从前面财务分析中，我们可以看出项目作为旅游项目，前年盈利能力较差。因此，不仅要严格控制成本，必要时应增大资本金比例。成本控制最重要工作是建立成本结算和支付管理系统，严格按国家和地方财税制度与组织项目成本结算方法开展项目支付和结算工作选用正确项目成本误差分析法，如挣值分析法按照优化决策方法选择和制定项目成本控制措施或项目成本变更方案必须建立全面记录和跟踪审计项目成本支付与变更情况系统和程化等方面规范和要求。强调布局合理，人流车流合理分开公用线路和交通短捷顺畅。防震减灾原则建筑和环境应综合采取抗震防火防洪抗风雪和防雷击等防灾安全措施，确保人民安全，并能结合城市防灾总体规划需要。以人为本原则注重环境设计，创造个舒适宜人生产生活空间，并使整个项目建筑与周围环境