照美国公认会计准 则编制的。 第十五条列报及合并的基础子公司和其他受控实体均从控制权 转入集团之日起划入合并范围，从控制权转出集团之日起停止合并。 如果集团对子公司或其他受控实体的控制权有所丧失，合并财务报 表包括的是集团拥有控制权当年的经营成果。 第十六条会计估计的使用按照的要求编制财务报表需 要管理层使用会计估计和假设。 会计估计被使用，但并不仅限于以下 方面机器设备可使用年限的选择或有负债的计提公允价值收 入的确认税费预算成本及其他类似的费用。 第页共页 第十七条金融工具的公允价值金融工具的公允价值是金融工具 在自愿的双方之间现时交易的价格。 现金受限现金应收账款预 收账款其他应收款应付账款其他应付款应收付股东关联方 员工款以及银行贷款的账面价值约等于它们的公允价值。 第十八条外币折算会计报表折算成美元时，资产和负债项目按 照期末的汇率折算，收入和费用项目按照平均汇率折算，资本账户按 照资本业务发生时的历史汇率折算。 第十九条在建房地产及已完工房地产的期末计量在建房地产及 已完工房地产均按照成本与公允价值孰低计量。 第二十条收入的确认房地产收入按照房地产销 售会计的要求确认。 对于建造工期在小于或等于个月的项目在每个单元销售 结束时以交付确认收入，在房产所有权转移给购房者的时候确认收 入。 只有同时满足以下所有条件时，才可以确认销售 双方都受合同条款的约束 所有对价均已交换 所有卖方负责的融资都已做安排 所有结束销售前的条件都已实现 卖方在实质上已不再对该财产有所有权 与所有权相关的通常的风险和收益都已转移给买方。 此外，买方的初始投资和持续投资都足以完，也包括在稀释每股收益的计算中，因为它们是参 与性证券。 或有行权价重设按照与或有发行股票相似的方法核算。 如 果普通股的等价物具有反稀释的作用，他们将不被包含在稀释每股收 益的计算中。 第二十七条股票期权激励公司采用 。 向员工进行的股权激励时，对发放的期 权，如受限股票及股票期权，应按照授予日该期权的公允价值确认补 偿费用，并在定的受益期内摊销，收益期般为行权期。 第页共页 第四章会计科目的设置 第二十八条置业类公司执行企业会计准则企业会计制度 及房地产开发企业财务制度，并根据具体经第十五条集团财务管理中心有权对各公司的财务状况和经营 成果进行检查和监督，确保经营成果真实合法。 第十六条集团财务管理中心每半年应对各公司进行次财务 制度执行情况的全面检查，并提出书面检查意见。 具体时间可根据公 司业务实际进行安排，检查内容包括各分子公司会计账务处理的规范 性和各项制度的执行情况。 第十七条集团财务管理中心每季度应进行次财务预决算会 议，对需结转的收入和成本进行提前的规划计算各公司每季度应对 大额的资产负债和往来挂账的费用进行清查清收，确保财务预算 的可靠性和会计制度执行的严肃性。 第六章附则 第十八条本制度的解释权归财务管理中心。 第十九条本制度自下发之日起执行。 中国置业有限公司 二〇〇八年二月二十五日 第页共页 附件 集团会计核算制度 集团财务人员管理办法 集团预算管理办法 销售收款管理办法 资金调配与管控办法 货币资金管理办法 财务分析管理办法 财务档案管理办法 第页共页 附件 中国置业有限公司会计核算制度 第章总则 第条为了规范中国置业有限公司以下简称集 团公司会计核算制度,根据会计法企业会计准则及行业会 计制度，结合本公司的具体情况，特制定本制度。 第二条集团公司会计机构设财务管理中心，在总经理和总会计 师的领导下，开展具体的财务会计工作，并对总经理总会计师负责。 各分子公司及关联公司设财务部，在财务部经理和总经理的领导下开 展具体工作。 分子公司及关联公司财务部的业务受财务管理中心指 导。 第三条集团公司分子公司及关联公司须配备合格的财务会计 人员处理财务会计工作。 第四条财务会计人员须严格履行会计岗位职责,遵守集团公司 的各项规章制度。 第五条本制度适用于集团公司分子公司及关联公司以下统 称各公司。 第二章中国会计