项目 向区县建委投资计划办理窗口提出申请 总投资万以下的商品房计划项目 被告知材料不 齐全，需要补正 申请材料的，索 取需补正材料 通知书和清单 被告知申请材料齐全并符 合法定形式的，索取收件 凭证和受理通知书凭证 被告知补正材料 仍不符合法定形 式的，索取不予受 理通知书 被告知审批合格的，通过投资计 划审批窗口领取投资计划文件 被告知审批不合格的， 领取不予批准的决定 书 工作目的 建设用地规划许可证是项目用于土地确权和用地实施规划的要 件。 二主管部门 市行政许可中心，规划局窗口。 三工作内容 填写建设用地规划许可证申报表。执相关要件到窗口进件。 四要件 建设用地规划许可证申报表 选址意见书 标明拟建项目用地范围的或现势地 形图 经批准的规划设计成果或规划平面图 土地使用权人放弃土地使用权的，应提供放弃土地使用权的 证明文件和安置补偿协议 土地使用权证房屋所有权证 未取得土地使用权人房屋所有权人和使用人同意的，应出 具依照有关法律法规规章进行安置补偿的书面承诺 申报单位人委托代理的，需提交授权委托书。 注通过招拍挂方式取得土地使用权的，凭土地使用权出让合同， 上述中所列要件可以不要。 五时限文件齐备，个工作日可获取受理或不受理凭证。获准受理后， 个工作日可领取行政许可文件。 三工单位交底，以规避施工期间的因素给周边带来环境 影响。 供热证明可由提供热源的主管部门出据证明。 四要件 项目立项批准文件或年度投资计划 工程建设项目报建登记表 建设用地规划许可证 规划平面图 供热证明。 五时限 依照条例规定为日，通常日。 六环境评估办件流程图 搜集相关资料 领取建设项目环境保护申报登记表 申报要件 项目立项批准文件或年度投资计划 工程建设项目报建登记表 类型规模等 提出项目建议书 研究拟建项目的必 要性和现实性 市场调查研究市场的需求 量预测市场的发展潜力 经济调查对政策地区经济发 展固定资产投资增长幅度城 市开发费率地价配套投资等 多方案论证比较选 择最优方案研究技 术可行性 项目区位选择的确定项目类别规模 提出项目选址占地面积建设规 模建筑容积率等经济技术指标 全面研究项目在开 发过程中经济运行 的合理性 财务分析计算投资研 究资金运作方式项目概 算生产经营成本 经济分析投入和产 出的成果分析市场 销售价格动态分析 论证和研究实施方 法的确定全部控制 的要点项目方案设计方案设计原则编制建设总进度计划 结论与建议提出项目投资决策研究报告 提供给决策机构 二开发项目投资计划 工作目的 投资计划是房地产开发项目立项的法律文件，是项目前期工作的 要件之。 二主管部门 区建委投资计划科总投资万以下市建委投资计划处窗 口总投资万以上 三工作内容 提出年度投资计划书面报告 填写房地产开发投资计划申请表。 四要件 国有土地使用合同或国有土地使用证或建设用地批 准书 规划主管部门批准的规划方案和规划成果通知书 银行出具的资金证明。总规模万平方米以下的项目存款额 不得低于项目总投资的，总规模万平方米以上的项目存款额不 得低于年度建设面积投资的现状地形图 项目所在地属城乡结合部的，需提供配套管理部门出具的配 套论证意见。 五时限 呈报要件齐备，个工作日可批复。 二开发项目投资计划办件流程图 三建设用地规划许可证 市区投资计划审批部门审理 准予许可的，下达项目投资计划 市建委投资计划审批窗口目的 项目在行政辖区内名称的确定，是办理物业销售许可证物价 审批的必备要件。 二主管部门 项目所在区地名办公室。 三工作内容 到地名办公室领取地名命名更名申请书和建筑坐落地 形示意图，