1、康需要和心理需求特点，提供专业化优质化人性化全面服务。从经营模式上看，将采用国际会员制经营模式，具有强大吸引能力。从国内市场需求上看，有中高养老服务需求老人约占整个老龄群体，人口总数近万，这些老人需要我们这样养老平台。由此可见，本项目具有长效发展巨大潜力。四项目评估风险系数本项目投资开发风险系数大小，决定因素在于本项目本身可行性程度，即构成本项目充要条件是否具备。取决于本项目宏观中观环境优良程度，以及经营模式管理水平赢利能力等微观环境因素。本项目顺应全球老龄化趋势，符合国家老龄事业政策，针对是庞大养老市场迫切需求，经过专家多次反复论证后致认为是切实可行。从项目建设地点优惠政策气候条件环境因素交通状况消费水平等各方面来看，其得天独厚条件为本项目提供了最。

2、有亲情和人文特色专业服务，以及丰富娱乐休闲文化生活，并可接待会议旅游和各种商务活动。五项目投资规模和资金筹措方案项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金投资和财团合作投资。建设资金来源主要有三方面第，通过投资组合寻找财团合作共同投资，投资额为亿元人民币第二，通过银行贷款和国家政策扶持亿元人民币第三，企业自筹亿元人民币。六产品开发内容项目计划分二期开发建设完成。第期开发以商务会所和医院为主，并辅助开发标准公寓式住宅。规划占地面积亩，建筑面积平方米，可为整个中心提供酒店娱乐商务会议以及医疗服务。具体建设内容商务会所幢，平方米标准公寓式住宅平方米职工宿舍幢，平方米三甲医院幢，平方米多功能馆幢，平方米园区内服务设施建设管理中心超级连锁市场交通枢纽中心公。

3、里自然环境秀美，没有工业和生活污染，空气清新，素有天然氧吧之称，对老年人生活健康有很大帮助。这里既远离城市尘嚣，又贴近乡村田园自然，远眺巍巍群山缠绕，近去亚龙湾大东海三亚湾观海，近海不靠海，空气质量高，干湿度适宜。从地理位置讲，是交通便捷旅游度假休息修生养性放松理想之地。三项目预测从本项目规模上看，本项目建设建成后可容纳人。这在国内是绝无仅有。显示了项目规模性。从本项目功能设置上看，整个项目内容包含了居住疗养旅游度假学习文化娱乐探亲接待购物创业致富等内容，几乎满足了各个层次老年人对物质生活健康安全文化娱乐实现价值等综合需求。从管理上看，本项目将采用国际先进管理模式与国情相结合创新模式来实施管理。管理体系建立在国际养老标准体系之上，侧重考虑老年人群生理。

4、中规模生态养生养老新模式，以实际行动关注并提升老年人生活质量和生命质量，让更多老年人重返自然怀抱，享受乡村田园牧歌式安逸生活，进步缓解目前老龄人口急剧增长给社会带来负担和压力，使养老服务业规范化规模化多功能化，同时也将带动周边经济发展，开辟新兴产业，拓展就业渠道，为构建和谐社会尽份绵薄之力。项目建设规模项目规划首期商务会所总占地面积亩，第二期占地亩，计划总占地亩。项目规划首期商务会所总建筑面积平方米，医院面积平方米，职工宿舍建筑面积平方米，多功能会馆建筑面积平方米，标准公寓式住宅平方米。建筑容积率为绿化覆盖率达到以上。二期养老公寓建筑面积万平方米，建筑容积为，绿化覆盖率达到。建成后将是三亚市规模最大环境最好功能最齐设施最全养老园区，能为近老年人提供富。

5、完备城市服务配套设施，集秀美自然风光缤纷热带作物醇厚文化民风和浓郁民族风情于体，被公认为中国最具旅游度假养老康复特色城市。田独镇是三亚市近郊集商贸旅游集散农工商并存卫星城镇。是三亚去海口博鳌五指山亚龙湾海棠湾必经之路。距三亚市中心公里，距大东海景区公里，距亚龙湾景区公里。去机场火车站汽车总站车程均在分钟以内。交通十分便利。田独镇内酒店宾馆和其他配套服务设施齐全，渔牧业和蔬菜业是这里支柱产业，田独集贸市场农副产品和小商品琳琅满目物美价廉。其六，自然品赋极高老年康复理疗中心所在海南省三亚市，年平均气温在，气候温暖，无明显季节变化，适宜老年群体生活居住。田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成村镇。这里地域开阔民风朴实，其地理位置十分独特。这。

6、利保障。从经营模式设置上看，我们采取是多位体会员吸收方式。通过国际范围内长期会员„„„„„„„„七项目规划策划方案„„„„„„„„„„„八项目资金来源„„„„„„„„„„„„„九投资回收期限„„„„„„„„„„„„„三项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„项目背景„„„„„„„„„„„„„„„二项目优势„„„„„„„„„„„„„„„三项目预测„„„„„„„„„„„„„„„四项目评估„„„„„„„„„„„„„„„„风险系数„„„„„„„„„„„„„„二资金收益„„„„„„„„„„„„„„五项目资金„„„„„„„„„„„„„„„„投资金额„„„„„„„„„„„„„„二融资方式„„„„„„„„„„„„„„三规避措施„„„„„„„„„„„„„„四资金安全„。

7、停车场服务站电信枢纽中心安全消防中心园林式公园拓展训练基地休闲娱乐中心多功能馆科技馆图书馆展览馆④民族艺术馆影视中心第期开发计划建设期为年，第二年开始营运。总投资预计亿元人民币。第二期开发以普通消费和经济消费群体为重点服务对象。规划占地面积亩，建筑面积万平方米，可为人提供服务。具体建设内容普通型标准公寓幢，每幢人共可居住人经济型标准公寓幢，每幢人共可居住人区内服务设施建设管理中心分支机构医疗中心保健上门护理运动场交通服务中心分支机构园林式公园宾馆餐饮家政服务安全消防中心分支机构超级连锁市场综合会所分支机构。第二期开发计划工期为两年，第三年开始营运。总投资为亿元人民币。七项目规划策划方案规划建设为格局，即个综合服务区，三个生活服务区。综合服务区规划占地。

8、背景中国是拥有亿人口大国，人口年龄结构已开始进入老龄化阶段，今后个时期我国老年人口还将以较快速度增长，老龄化程度在不断加剧。据不完全统计，目前我国岁以上老年人口数量已达亿之多，占总人口预计年将达到亿，占总人口左右到年将突破亿。面对如此庞大而又日益增长老年群体，加快推进老年服务社会化产业发展已迫在眉睫。老年人是社会重要组成部分，在中国革命和社会主义建设事业中，他们做出了重要贡献。因此，满足广大老年人日益增长物质文化需要，是党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是国家和社会义不容辞，是建设和谐社会重要内容，对促进经济建设和社会发展有着深远意短期会员临时会员会员入会购买或租用养老居所床位等多种手段来达到经营收益平衡。再通过超值服务如医疗服务临终关怀等来实现利润。

9、积亩，区域内设置管理中心综合会所运动场馆三甲级医院宾馆餐厅超级市场交通枢纽中心电信枢纽中心安全消防中心多功能场馆特殊服务中心等。将综合项目总体进度配套建设。生活居住区规划占求，服务人数届时将达到人。这种集中投入建设方式将大大节约营运成本，起到良好养老服务效果其三，国际化。采用国际化会员式经营模式来经营，达到项目辐射面广持续时间长可延展性高竞争力强目。其四，可持续性。为了保证本项目可持续发展，以本项目为母体，合理举办各种配套产业以及延长项目增值链，通过这些实体产生赢利来夯实企业基础，保证企业可持续发展。其五，地理位置优越海南省三亚市是中国最好海景城市之，整个沿海最好海水在三亚。三亚集中了全中国最美丽海滨风光最顶级度假酒店和最完善旅游设施。三亚市也拥有比。

10、爱老人，服务社会公司理念创造价值，感恩回报公司文化以人为本，和谐至尚公司目标敬奉天下，福报无边二企业机构设置企业机构实行三会董事会理事会监事会管理机制。董事会机构设置为董事会董事长执行总裁总经理部门经理项目经理其他常设部门理事会理事长执行理事理事常设部门监事会监事。三企业职业队伍企业职业队伍是保证项目成功关键。为了实现本项目高水准建设管理以及服务，公司以香港日本瑞士新加坡美国等国际化养老服务体系和服务水平为参照，全部股东及其中上层以上管理人员，都相应接受过专门业务训练和学习。全体养老服务人员，包括新上岗介护人员，其业务素质和等级超过国内护理员标准，以保证整个企业职业队伍综合服务能力达到国际化水平，为项目营运管理发展壮大提供了坚实保障。二项目简介项目建。

11、在管理上，放弃国内传统粗放人数届时将达到人。这种集中投入建设方式将大大节约营运成本，起到良好养老服务效果其三，国际化。采用国际化会员式经营模式来经营，达到项目辐射面广持续时间长可延展性高竞争力强目。其四，可持续性。为了保证本项目可持续发展，以本项目为母体，合理举办各种配套产业以及延长项目增值链，通过这些实体产生赢利来夯实企业基础，保证企业可持续发展。其五，地理位置优越海南省三亚市是中国最好海景城市之，整个沿海最好海水在三亚。三亚集中了全中国最美丽海滨风光最顶级度假酒店和最完善旅游设施。三亚市也拥有比较完备城市服务配套设施，集秀美自然风光缤纷热带作物醇厚文化民风和浓郁民族风情于体，被公认为中国最具旅游度假养老康复特色城市。田独镇是三亚市近郊集商贸旅游集。

12、„„„„„„„„„„„„六发展规划和目标„„„„„„„„„„„„„企业概况企业基本情况香港星辰房地产综合开发有限公司年月在香港注册。其公司前身黑龙江鑫辰农业发展有限公司，是家长期活跃在东北农业和经济贸易领域，以生态农业种植养殖老年康复等产业为根本，以服务社会为宗旨，具有定经济实力民营企业。长期以来，直从事新农村生态农业建设示范区对俄边境贸易经营和老年产业项目研究开发建设与发展。公司班子由多名具有老年产业开发与管理经验专业人士组成。整个班子团结高效积极务实，具有养老产业开发管理营运能力，期望与社会各界人事携手合作，共同发展老龄事业，全力为社会提供多元化立体型养老需求综合服务，实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐社会价值追求和崇高目标,公司宗旨关。

参考资料：

[1]（计划书）星级酒店项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[2]（计划书）星级酒店项目可行性投资论证商业计划书-（立项建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[3]（计划书）星级酒店改造装修工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第26页，发表于2022-06-24）

[4]（计划书）星级大酒店项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第73页，发表于2022-06-24）

[5]（计划书）星级农贸市场项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第18页，发表于2022-06-24）

[6]（计划书）星级农家乐项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第37页，发表于2022-06-24）

[7]（计划书）星海高尔夫花园项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第86页，发表于2022-06-24）

[8]（计划书）星河湾住宅小区B区工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第73页，发表于2022-06-24）

[9]（计划书）星河明苑房地产开发项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第64页，发表于2022-06-24）

[10]（计划书）星岛湖老年公寓项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[11]（计划书）星夜物流园项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[12]（计划书）星城安居工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第18页，发表于2022-06-24）

[13]星城国际大酒店扩建项目可行性投资论证商业计划书（第52页，发表于2022-06-24）

[14]（计划书）星光灿烂文艺会所项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[15]（计划书）易门大椿树水泥厂粉磨站技改工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[16]（计划书）易门县铜厂乡综合农贸市场改扩建项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第13页，发表于2022-06-24）

[17]（计划书）易门县水桥社区移民新村文化活动中心项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第26页，发表于2022-06-24）

[18]（计划书）易门县公租房项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第55页，发表于2022-06-24）

[19]（计划书）易灾地区草地项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[20]（计划书）易居西安辛家庙项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第66页，发表于2022-06-24）