方采取股份合作形式，共同投资，组建乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司，联合进行房地产项目开发。地块位置交通及周边环境房地产开发项目位于市经济技术开发区开发大道右侧，东靠白鹭河，西靠国道，南靠经七路，北靠开发大道。本项目规划面积公顷，用地性质为商业居住综合用地。经济技术开发区概况为加快库尉经济体化，州委州政府决定重点突出主两翼，即形成以市为中心尉犁县为副中心东西两翼发展格局。主既对原经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区进行优化整合，统称经济技术开发区。两翼即西翼库西工业园，东翼金川工业园。融合地方兵团和石油等疆内外企业，围绕主两翼统筹规划合理布局工业和产业带，实现工业园区化，为库尉工业化奠定基础。经济技术开发区是库尉经济体化载体。年月日州委州政府做出了关于进步理顺经济技术开发区管理体制决定，对原经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区实现统规划统政策统产业布局区多园化管理体制，规划面积平方公里。形成专业集成投资集中资源集约效益集聚格局。该地块在经济技术开发区正大门南侧，开发区区位条件优越经济技术开发区在市东南方向，开发区管委会距市中心公里距新飞机场公里距火车东站公里，北至南疆铁路南至西尼尔水库西临新飞机场东沿霍拉山角。开发区交通便利现有两条国道，即新老国道贯穿其中，与新飞机场毗邻，铁路专用线已至石化园区，形成了便捷立体交通网络。项目规划方案根据市场调研和分析开发区未来发展前景，充分利用开发区管委会提供各项优惠政策，该项目开发将秉承以人为本开发理念，高起点规划高水平设计高品位开发高质量建设高比率绿化住宅与商业街规划设计采用新科技新材料，针对不同消费群体，产品设计将体现现代建筑风格与传统建筑风格相结合中式风格与欧陆风格相结合以中高档社区为主流，价格不高品质高，以满足不同消费群体居住需求整个小区花草树木小桥流水廊亭小品大小广场，错落有致，布局合理休闲与娱乐运动与锻炼饮食与购物，配套齐全，设施完善园林设计将突出自旱喷泉与跌水平台徐徐微风涓涓流水淙淙水声，无不带给人愉悦心情。小品景观在组团内部，除了植物景观外，局部点缀趣味性小品，成为小区中活泼元素，跳跃水体，婆娑树阵，让住户流连忘返。公共设施区域性定位由于小区所处地段功建配套相对欠缺，而本小区又具有相当规模，故此其公建应成为规模。在设计中为此提出了商业街和商业广场相结合商业模式。即主要商业除沿街商业外，主要为两面对开商业街概念引入，使单调沿街商业从单向变为双向，除有效增长了商业容量外，更强烈地突出了商业气氛，而这正是商业成败关键。在小区入口西侧设置个集中商业，为大规模商业服务设施提供充足场所。集中商业和沿街商业在小区北侧带状布置能产生聚集效应，将吸引附近商业元素，不仅能为小区提供服务而且能成为开发区地区级商业服务中心。集中商业南侧贴建小区内部社区服务中心，结合集中商业为小区居民提供服务。造型上，商业在突出其现代感同时加入了欧洲小镇设计元素。希望通过较低造价涂料或面砖，配以仿木色白质格棚与铝合金框料体现设计理念。即与住宅相呼应，又突出其现代感，在主出入口处设置标志塔，突出小区标志性。八主要技术经济指标综合技术经济指标项目指标单位小区规划用地居住户数户居住人口人总建筑面积平方米住宅面积平方米公建面积平方米住宅平均层数住宅间距系数人口毛密度人公顷住宅建筑面积毛密度万平方米公顷住宅建筑净密度万平方米公顷容积率停车率建筑基底面积建筑密度绿地率平方米以下户型占机动车停车位辆项目开发与销售计划项目开发销售周期年，期万平方米住宅二期万平方米商业住宅三期万平方米商业住宅期住宅销售均价元平方米立足于收支平衡或微利，二期开发根据市场情况制定销售策略。投资估算与资金筹措投资估算经估算，本项目总投资为万元左右，构成说明如下土地成本元平方米拆迁补偿。建筑安装工程元平方米。基础设施城市配套及财务销售管理等费用估算元平方米。因此，综合建筑成本约元平方米，总建筑面积约平方米，合计项目总投资约万元。资金筹措喀什市，现已全线贯通营运。市又是新疆通往内地第二条铁路干线青海新疆铁路接轨点。公路全疆有条公路国道在巴州境内通过，其中乌鲁木齐喀什国道二级公路，伊犁若羌国道三级公路在市交