桥下沙大桥四条过江黄金通道连接钱江世纪城与萧山副城，放眼全国在也找不到政府交通投入如此庞大如此密集小区域◎商业辐射超级核心领地杭州九堡恒大建材市场，依托独特区位优势堡和便捷交通网络，立足于杭州大城东，打造个辐射大杭州影响长三角家居王国，成为家具建材五金家饰等为体泛家居主题市场，目前九堡下沙带约有上千万平方米住宅在开发，预计将来三五年将有数千万平方米商住项目拔地而起，这些高档住宅装修需求就是本项目运营成功最基础保障◎九堡将成为杭州投资热潮之地年，杭州市委书记王国平提出，建设城东新城，是杭州实施城市扩旅游西进，沿江开发跨江发展战略重大举措。杭州市政府投资亿决战东部，九堡下沙首当其冲,杭州汽车客运中心地铁号线中国四季青服装交易市场下沙新城等重大项目落户九堡下沙，使杭州东部进入新时代投资热地,◎市场项目各类优势所在如下二交通优势地铁旁商业物业，立足长三角交通枢纽中心临街杭州最长城市主干道德胜快速和区内主干道月雅路九沙大道。依傍京杭运河二通道本案背靠为运河主要货运码头距地铁口距杭州汽车客运中心距中国四季青服装批发市场本项目边上设有公交站点德胜东路站月雅站为公交始发站点距杭州绕城高速公里沪杭甬高速公里距国际机场约公里距杭州武林门商圈公里销售状况市场群共三栋楼，目前销售是中间栋，第层去化，第二层去化，第三四层去化。这是两天前我市调情况。浙江食品市场位于杭州北门，是集农副产品和粮食交易仓储加工信息检测物流配送等功能于体大型商业地产项目。市场主要经营调味品，副食品，酒水饮料，保健品，休闲食品，干货，茶叶，小百货，土特产品等。浙江食品市场采取统招商，统推广，统经营，统销售，四大统流程，现期市场营业率达左右，营业时间年，至今平方商铺租金每间万。浙江现代国际食品城现二期市场楼营业率左右，营业时间年，二期平方商铺租金万年，现二期楼商铺正在火爆销售。现三期市场市场招商率已完成现出售市场商铺年使用权均价约元平方铺价，前年由市场统托管年返收益率为前三年次性抵扣总房款另外，近期购买三期市场商铺可享受存万抵万，二期市场商铺存万抵万，次性付款在享受折。本项目可提供银行按揭，且前十年可先还利息最后还也非常成熟桐庐目前在专业市场开发发展过程中处于较落后时期，桐庐也是浙江近些年来经济发展比较快地区之，与此同时，桐庐目前未有专业食品城，这样我们对市场定位充满信心，给桐庐人又增加了新投资产业我们借此机会，在价格合理基础上，对桐庐食品城投入市场销售，将炮打响。桐庐综合市场，项目位于桐君街道江南学圣路新区农贸市场南侧，是由恺利置业投资建设，项目规模总建筑面积平米地下平米裙房约平米主楼约平米现本市场到目前已投入资金达万元。建议桐庐市场定位桐庐食品城桐庐市场命名桐庐食品城桐庐食品城销售策略目标群体针对当地经营者民办企业周边乡镇农民公务员及部分外房地产投资者。二价格定位按照四层分布，价格分布如下楼元平方米二楼元平方米三楼元平方米四楼元平方米均价为元平方米包括公摊面积四楼以上元平方米可以作为食品城辅助用房总体推广战略思路二营销策略鉴于本项目体量大综合性强客源分现状，我们建议采用在内为圣在外为王营销策略，总体思路为内沿外拓。内沿，是以食品城为中心，向桐庐周边乡镇杭州招商城市区范围发散外拓，是以周边城市为中心，向上海杭州等重点外围市场开拓。总体营销思路支撑点以客户需求赢得市场以震撼产品撬动市场以政府行为拉动市场以经营市场带动市场第战形象传播第二战产品推介情景营销第三战情景传播第四战体验传播核心点正式开战整合传播拉开序幕核心点准决战阶段分解卖点核心点大决战品牌口碑关注度知各度联想度促进销售认知度销售促进强势销售推广期目标总体策划思路分析核心点形象建立展示建立时间段四大战略部署成立商业管理公司，同时制定招商政策积极争取政府支持，有效制定有力招商政策，成立专业商业管理公司，锁定旗舰店主力商家，确保大客户上岸。利润分成计划以全新投资模式，吸引客户，打造商铺银行利润分成投资概念，抢市场先机。购铺易计划针对中小客户群体，推出购铺易计划，降低购铺门槛，以轻松创富吸引目标消费群。三主题宣传推广策略事件营销策略有三大功能吸引更多人前往现场丰富项目品牌内涵制造注意力和新闻话题。项目庆典活动奠基封顶竣工周年志庆等公益活动投资论坛势活动等食品节组团参展食品博览会。参观和庆典活动邀请目标客户新闻单位现场参观和采访旗舰店开业等。安排业主联谊活动，与已购铺买家保持感情联络，个已购铺客户很可能会再引进个或多个客户前来购买。节假日组团旅游传统节日庆祝活动等。四事，巩分水县中国针织之乡中国针织名镇横村中国豆腐干之乡钟山中国蜂产品之乡中国快递之乡中国优秀旅游名县中国绿色名县中国最佳休闲旅游县全国综合发展百强县全国生态示范区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,全国绿化模范县全国文化先进县国家卫生县城长江三角洲最具投资价值县市主导产业有中国制笔之乡中国针织名镇浙江省机械工业专业区。农业优势特色农业有茶叶蜂业笋竹山核桃香榧板栗蜜梨等旅游被誉为全国县级旅游之冠，有全国诸洞冠瑶琳仙境东汉古迹严子陵钓台华夏药祖圣地桐君山全国四大观音道场圆通禅寺等著名景观，大奇山和瑶琳二个国家森林公园。桐庐县主导产品从对上述各个乡镇和街道分析，可以得出，目前桐庐是工业主导产业为中国制笔之乡中国针织名镇浙江省机械工业专业区特色农业旅游产业等。桐庐目前增长速度较快产业省级经济开发区凤川工业功能区江南工业功能区桐君工业功能区富春江工业功能区横村工业功能区瑶琳工业功能区分水工业功能区大工业区，规划总面积万余亩，工业用地空间大，已成为工业发展主载区。县城商务区位于县城商业核心区块，是以发展总部经济为主现代化商务中心，包括在建已建高层层以上商务楼幢，总建筑面积万平方米，建成后商务区将形成商业商务要素资源和现代建筑楼群集聚区。滨江商住综合体北依富春江南接县城中心商贸区，位于桐庐县城最中心最繁华核心地段。该区块东西长约米，南北宽约米，总用地面积余亩。建成后将成为充分体现富春江山水文化和地方特色人居佳境，即融市民休闲商贸旅游文化娱乐高尚住宅等为体城市活动空间和滨江绿色长廊。桐庐人口发展速度及增长幅度截止年末全县常驻人口达到万人，每年以增长。桐庐周边楼盘和类似楼盘调查表以下是专业市场定位及操作情况分析案例颐高刚开盘萧山颐高数码广场萧山中央商务区核心地段，距地铁人民广场站口约，是萧山寸十寸金市中心黄金地段。项目层建筑面积约平方，主力铺位建筑面积约平方，层均价元每平方二层均价元每平方三层均价元每平方，本次出让不接受按揭。项目包租年，按照逐年回报，先付后用，第年可从租凭款中直接抵扣，次年每半年支付次，不能自营。日零时开始预登记身份证号码全名领取预租金铺卡，每张卡万元整，开盘时以卡选铺，卡可选多铺。萧山颐高数码广场月开盘预售层均价元二层均价元三层均价元具体铺位单价依据位置好差等因素上下浮动。本次出让不接受按揭。颐高试营业时间暂定年月。开盘日期暂定年月日，具体时间另行通知。本项目包租年第年固项目市场空间和市场认知度。各类媒体有机结合，创造性地开拓项目经营发展立体空间。媒体阶段报纸电视电台展示会户外广告软性报道公关活动礼品广告推广造势期∨∨∨∨∨∨内部认购及试销期∨∨∨∨∨∨销售扩张期∨∨∨∨∨强势销售期∨∨∨∨∨∨清盘巩固期∨∨媒介投放比例配比表特别说明本媒体排放粗算，仅为说明策划思想概念性组合，不作为正式媒介计划书和预算案，具体媒介价格应根据创意表现需要向发展商提报，并随时根据市场变化和售况进行调整。媒体阶段报纸电视电台展示会户外广告软性报道公关活动礼品广告合计推广造势期内部认购及试销期销售扩张期强势销售期清盘巩固期合计阶段阶段主题侧重点目工作项目完成时间筹划期开始桩基础发展商及项目形象包装内部认购基础工作准招商接待中心布置售楼法律手续办理按揭手续办理塑造工地形象塑造物业形象完成设计印刷品设计制作户外广告设计及配合实施天天天以上各项设计工作顺利完备现场环境道路施工及维护商业物业管理确定入市前后价格策略入市前媒体策略成应以所需资料完务为前提。内部认购期正式发售前市场预热销售前期对市场反应试探聚集人气，制造局部供不应求气氛广告策略制定创意主题包括平面广告和电视电视广告广告设计制作促销活动方案拟订及可行性验证软性宣传组织正式销售阶段强势推广销售相关主题活动举办创造良好市场业绩树立良好物业形象及品牌配合进行活动组织销售广告设计市场策略调整九入市前期各阶段工作内容计划阶段目目准备期完成各项销售工具之发包施工确立企划方案细平立面确定现场接待中心设计发包。申请水电及工地电话。广告宣传作业程序确定。工地围墙看板。重点据点户外看板。部内容完成销售准备区域性布椿。定点看板制作。销售准销售准备。引导试销期掌握公司既有客户资料先期成交。完成现场准备工作。传达本案进场前销售信息。预告公开日期。以电话拜访方式与既有客户做先期销售。寄发。来人来电统计及追踪。出现。排定媒体计划。接待中心完工。报纸型海报。定点看板公开强销期扩大宣传面，开发潜在客源。延续试销期热潮进入第阶段强销。集中掌握来人来电之成交。来人来电最后过滤。实施销售控制。现场指示牌旗帜等张挂完成。举办活动，配合海报等媒体。作业。充分掌握案情发展。定点看板。杂志。海报。厝图。说明书平面图册。冲刺期第二阶段强销。签约。阻力产品促销。客户反应统计分析。媒体反应总结。每周四周五周六日派发宣传品。每周六周日稿。定点看板。海报续销期困难产品突破。第三阶固定回报第年固定回报第年固定回报第年固定回报第年固定回报先付后用，第年租金可从租赁款中直接抵扣，次年以后每半年支付次。案例二杭州恒大国际建材家居博