市。在基地沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足景观环境，在极为有限城市空间中，最大优化住宅环境。保证住宅朝向，每户住宅均有良好朝向，保证了住宅采光日照，通风要求。功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对。建立有层次便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。十泗阳宏基国际花园项目方案设计十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供地形图电子文件。十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供泗阳宏基国际花园项目资料。四规划原则基地紧临北京东路，设计上突出现代城区氛围。并在形体材料色彩上与周边风光协调。以城市设计观点贯彻规划设计整个过程和每个环节，创造个现代高效精致优美，舒适建筑空间环境。建筑，是城市中心景观重要节点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市配套服务中心。地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提高该地段环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧张情况下，获得可能最佳居住环境。以人为本设计原则，在住宅设计中充分考虑使用者品质要求，使每户都有良好视线景观与舒适居住环境。五设计理念科学合理规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地比重。尽量保留和开挖些景观河流，重视居住小区绿化设计，注重小区入口和景观轴线，人车分流，并充分体现均好性规划理念。此小区设计力求以人为本中心理念，体现小区均好性，注重居住地生态环境和生活质量，强调景观与居民生活融合。规划将小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地车行主入口。规划条南北向中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置业与住宅结合运行模式，在商业裙房上面设计了栋层数高达层高层酒店。住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。优越地理位置和优雅内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群高端物业。三业态布局业态主要包括商业住宅等。在商业业态上既规划了以精品购物为主主力店也规划了线形沿街商铺。各种业态可以满足不同消费者不同需求，并产生集聚效应和规模效益。七道路系统规划道路设计基地周边为城市道路基地周边结合天津路设置消防环道，车行道宽度米采用单行道方式。二人行出入口基地内主要居住人流出入口分别安排南部北京东路，北侧为次入口。基地主入口设置在文成东路上，次入口设置在天津路上，住宅区内各个入口进入。三交通组织公共区交通与停车作为泗阳开发区重要商业休闲和居住中心，将是重要人流物流集散地。宏基大厦交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常关键性因素。为了保证整个地块内交通安全与连贯，规划将宏基大厦主要入口跟住宅入口分开设置，避免交叉。商场人流交通在开放式商业广场及沿街街道进行组织。保证了购物环境中人性交通完全流畅。合理设置地下车库出入口位置。人流组织基地沿北京东路设个主入口广场，并在松花江路设置个商场入口广场，为商业人流集散和展示之用，并于两条街道分别设置个小区道路出入口兼消防出入口。住宅主出入口设于基地南侧。商场后勤和物流出入口在建筑东侧。主要出入口都设置了入口广场，有标志物和小品绿地。商场内部垂直和水平交通系统设置将建筑内部功能空间有机地结合在起。车流组织于基地西侧设有个地下车库出入口，满足商业居住人群停车需求。场地内设环形消防车道，消防车道设计满足国家规范要求。八总平面布局注重城市沿街建筑和谐现代新颖形象，采用开放式景观街区入口与道路系统形成有机联系。力求充分利用土地，保证高效使用。平面布局方案方案本案是地块西北部分布置高层，东南侧布置多层，追求空间形态上序列性，使小区呈现半包围结构，增加小区私密性。但是这种做法使得容积率较低，自然风光带和中心景观达不到充分利用，缺少均好性理念。方案二本案是全部布置高层，辅以小高层点缀典型追求高容积率，低建筑密度做法，使得小区中心景观得以放大。但是缺少空间形态上序列感，均好性理念也得不到充分体现。方案三本案外围圈布置高层，中心布置多层，辅以小高层点缀。这种做法容积率适中，空间序列感强烈，有较好私密性，使得小区视线集中聚集在中心景观处，最大发挥中心景观优势，有利地体现均好性理念。本项目确定规划设计如下基地沿文成东路设置主入口，平行布置幢住宅楼，沿文成路和泗塘河风光带布置高层，沿天津路布置多层，东部和中组成个建筑体量。项目总建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,为平方米，其中地块总建筑面积平方米，地块总建筑面积平方米。具体建设规模如表所示。表建设规模览表项目单位数量总用地面积平方米基地地块平方米基地地块平方米总建筑面积平方米总容积率基地总建筑面积平方米其中层住宅面积平方米层住宅面积平方米层住宅面积平方米商业面积平方米容积率基地总建筑面积平方米其中层住宅面积平方米层住宅面积平方米层住宅面积平方米沿街商业面积平方米超市面积平方米酒店面积平方米容积率绿化率建筑密度五项目组织与实施计划项目组织本项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理和设备供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。二实施计划安排整个项目建设，计划在个月内完成。表表本项目进度表六主要技术经济指标按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程建设规模。该项目主要技术经济指标详见表。表项目主要技术经济指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地面积平方米基地地块平方米基地地块平方米总建筑面积平方米基地总建筑面积平方米其中时间月项目前期准备，包括规划设计申报审批核准场地平整招投标等内容，达到开工条件土建施工竣工验收层住宅面积平方米层住宅面积平方米层住宅面积平方米商业面积平方米容积率基地总建筑面积平方米其中层住宅面积平方米层住宅面积平方米层住宅面积平方米沿街商业面积平方米超市面积平方米酒店面积平方米容积率绿化率建筑密度二经济指标总投资万元工程前期费用万元工程建安费用万元工程建设配套费用万元基本预备费万元建设利息费用万元资金筹措自有资金万元银行贷款万元七总投资及资金筹措本项目总投资估算为万元，由宿迁市宏基房地产开发有限公司自筹万元注册资金万元，增资资金万元，申请银行贷款万元。项目资金构成分析图项目注册资金，项目增资资金，项目贷款资金，项目注册资金项目增资资金项目贷款资金项目资金来源构成图系列第二节项目申报单位概况泗阳宏基国际花园项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司投资建设。宿迁市宏基房地产开发有限公司于年月日经江苏省宿迁市工商行政管理局批准注册成立，注册地址为宿迁市运河南路东侧香榭里明珠号，法定代表人为李金豹，注册资本万元人民币，实收资本万元人民币，公司类型为有限公司自然人控股。经营范围许可经营项目房地产开发销售。般经营项目无二经营年限公司经营年限为年，自年月日至年月日。三项部设置层住宅房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。项目建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当产生影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。此外，房地产开发属于般性成熟性污染性小项目，不会对社会造成大环境影响。而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供个合理舒适温馨健康居住环境。房地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作风险企业风险等。三项目风险因素分析自然风险。自然风险是指由于自然因素不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。二政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅是实行福利供给政策还是实行低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策因素对该项目开发效益会产生定影响。三宏观经济风险。由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上损失而造成风险。四区域市场风险。推盘策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。本项目风险防范应注意以下加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，以及对国家可能发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。二加快项目立项和前期策划设计准备时间，加快各项工作协调。三进步对本区域社会情况当地经济消费程度以及市场进行详细调查，把泗阳县房地产市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。四加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。通过以上各项措施，可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。第十三章工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令工程建设项目施工招标投标办法部委令年第号评标委员会和评