下室层，除设备用房外用于地下停车，停车辆。 建设用地上除建筑基底外，设平方米地面停车场处，停放车 辆辆。用于篮球等的活动场地处，其余为广场和绿化用地。 建设目标 倍丰农资大厦新建工程是企业的形象工程，其规划与建设应与哈尔 滨市城市整体规划要求相适应，在松北区城市重要地段上建设个环境 优雅造型独特绿色节能生态环保功能完备的现代化的办公建筑。 项目建设不仅应满足当前各方面的需要，而且应具有现代意识和前瞻性， 要为公司将来的发展留有充分余地场区的整体构思和功能分区应在技 术上可行经济上合理，应反映出二十世纪新型企业的整体风貌也 应成为哈尔滨松北区城市形象的亮点，提高城市的文化品味。 主要建设条件 本项目建设场区周围环境极佳，除场地内部分回填土需平整外，范 围内的道路给排水供热供电燃气和通信等基础设施比较完善。 可以满足项目建设的需求。 项目建设期投入总资金及效益 项目拟于年月进行建筑设计方案招标，月开始施工图设计， 月进行施工招标，月正式开始施工，年月开始使用。 本项目总投资为万元。其中工程直接费为万元。 需求分析与建设规模 需求分析 发展农资事业的重要性 黑龙江是农业大省和国家重要的商品粮基地，承担着保障国家粮食 安全的重任。我省的农业和农村经济能够连年上台阶，倍丰集团功不可 没。尤其是年春季我省化肥市场货源严重紧缺，公司顾全大局，带 头限价保供，充分发挥了农资流通的主渠道作用，确保了全省的农资供 应，受到省委省政府的高度评价，省委书记吉炳轩省长栗战书等 位省级领导作出批示，对公司的社会责任意识和主渠道作用给予肯定， 并殷切期望公司进步提高省内市场占有率，为实施黑龙江省千亿斤粮 食产能建设工程发挥支撑作用。 我国农资发展面临的困难 现阶段，我国农资行业经营主体过多过滥，流通秩序混乱。些不 具备经营资质的个体商贩通过挂靠经营租照经营卖经营权等手段披 上合法外衣的化肥经营权，使国内化肥市场经营主体迅速膨胀，他们推 销些杂牌劣质肥料，加高价来赚取利润，损害农民利益，影响到农 业生产和社会稳定。为此，国家鼓励大型流通企业集团发展农资连锁经 营，并对区域内占主导地位的农资流通企业给予必要的扶持，以切实减 少流通环节，保证商品质量，降低农业成本，减轻农民负担。 国家对三农的大力支持 近年来，国家非常重视三农工作，加大对三农的投入。在农资 方面，国家建立了化肥淡季商业储备制度，并实施了万村千乡市场工 程，投入了大量引导资金。倍丰农资集团在这系列的支农政策中扮演 着重要角色，每年承担国家和省级化肥淡季储备任务近万吨，同时， 倍丰农资集团被评为国家万村千乡市场工程优秀试点企业荣誉称号。 企业转变观念，为农资的发展提供优质的服务 倍丰农资集团积极响应政府号召，大力开展以测土配方平衡施肥 为核心的农化服务。公司成立了农化服务中心，投资多万元在省内 建立了个大型土壤检测中心化验室和混配肥服务站，在个市县设立 了土样收集处理站，指导营销网点开展测土配方平衡施肥等农化服务。 目前已累计检测土样多万份，测土面积多万亩，初步建立起了 覆盖全省的土壤档案。在倍丰农资连锁店可随时上网为农户调取检测结 果，提供施肥建议方案。农化服务的扎实深入开展，有效提高了化肥利 用率，促进了农业节本增效，深受广大农民欢迎。 同时，公司还开展助农综合服务，成立了倍丰农民技术学场，免费 食宿，为广大农民免费提供科普培训，开创了业内先河与东北农业大 学结成合作共建关系，通过组织产品试验示范，加快了新技术的转化 速度和农民科学施肥的进程通过集中培训科技下乡村屯授课田 间巡诊等方式，解决农民产前产中产后的各项难题，以服务为纽带 赢得了农民的信赖。几年来，倍丰农民技术学场共计免费培训农民， 多人次开展新品种试验示范项目余项质农资队伍 在政府有关部门的大力支持下，经过几年来的培养和历练，公司已 经形成了支能征善战敢打敢拼想干事能干事的干部员工队伍， 在企兴我荣人企共进的共同愿景下，为大家提供和谐的工作环境， 切实做到人尽其才，大家深感作为倍丰人的荣誉和自豪，这正是促进 企业快速持续健康发展的基础。十五期间我们的目标就是要坚 持改革创新，继续做大做强，进而打造百亿规模龙头企业，使倍丰农资 集团成为民族农资企业的骨干力量。我们愿为保障我省农业与国家粮食 安全，增进龙江乃至全国人民的福祉而不懈努力。 企业发展目标倍丰集团始终坚持搞好农资流通主业思想不动摇， 并在做大做强农资流通主业的同时，积极延伸产业链条，不断探索新的 效益增长点，以谋求企业的多元化发展倍丰集团以连锁经营理念为指 导，积极发展分销连锁网络，树立良好企业形象，已在全省发展，余 家直营和加盟连锁店，市县乡网络覆盖面达，在黑龙江省成功 打造农资放心工程倍丰农资连锁倍丰集团始终坚持为三农服务 的宗旨，以诚实守信的经营理念，以提高化肥有效利用率降低农业投 入成本为目的，开展以测土配方施肥为重点的农化技术服务，促进农业 生产节本增效，实现企业与社会的协调发展。以保真无假的商品质量， 完备通畅的营销网络，专业优质的服务水平，打造国内流农资企业品 牌。企业管理目标在体制方面，公司建立符合现代企业制度的股本结 构法人治理结构，严格按公司法及企业章程规范运作在制度建设方 面。公司先后出台了系列规章制度，并强化审计监察，使业务经营流 程安全规范有序，实现了有效监管。 项目使用功能与建设规模 使用功能 本项目主要使用功能为办公楼，是黑龙江倍丰农业生产资料集团有 限公司在哈尔滨总部办公地点。建筑应能满足办公人员的切使用要求， 包括餐饮娱乐健身后勤服务等，为使用本建筑的名本公司职 工和外来办事人员创造个良好的工作和生活环境。同时，考虑到现代 办公方式的发展，使用功能空间应具可变性和灵活性。也应考虑建筑内 部使用功能与外部功能空间的联系，布置好室外活动场地停车场和绿 化等。 本项目的建筑功能空间组成包括办公空间附属用房空间服务 用房空间。各功能空间组成见表。 表附属面积统计表 类别数量拟需单位面积合计面积备注 合计 阳光大厅含仓库个 多功能厅 报告厅 中会议室 展览室 洽谈室 图书室 监控室 卫生间 走廊 电梯楼梯 休闲厅 表生活楼面积统计表 类别数量拟需单位面积合计面积备注 合计 厨房个休息间库房 食堂人，个单间 健身洗浴洗衣间 表其他面积统计表 类别数量拟需单位面积合计面积备注 合计 收发室 运动场 地下车库车位 建设规模 项目建设用地面积为平方米，总建筑面积平方米。 其中地上平方米，地下平方米。 场址选择 场址现状 地点与地理位置 图倍丰农资大厦新建工程选址图 倍丰农资大厦 新建工程选址在哈 尔滨市松北区规划 路与哈黑公路交 叉口处，松北新区 号地块，该 项目地理位置优越 市政基础设施齐全 交通方便，环境优美。附近有哈尔滨市人民政府哈尔滨市松北区人民 政府中国移动哈尔滨分公司大唐公司哈尔滨商业大学世茂花园 等住宅小区。图为倍丰农资大厦新建工程选址图。中国移动哈尔滨 分公司办公楼位于本场址的西侧，可与倍丰农资大厦新建工程形成了 个现代办公区域，增加了建筑的可识别性，便于外来办事人员寻找。该 场址也便于车辆的到达，从哈尔滨市区驱车过松花江大桥，到松北路与 哈黑路交叉口回车，往回走米即到。参见附图。 根据规划，场址东侧建设用地边线距哈黑公路中心线米，北侧距 松北规划路路中心线米，西侧距松北规划路道路中心线米， 南侧无道路。 场址土地权属类别 倍丰农资大厦新建工程场址属哈尔滨市松北区，编号为松北新区 号地块，类别为建筑用地，场地内无需要动迁的住户和需拆迁 的建筑。场地选址符合城市总体规划要求以及相应的国家法律法规。 是由哈尔滨市人民政府通过国有土地使用权招标拍卖的方式出让给黑龙 江倍丰农业生产资料集团有限公司使用。宗地编号为地 籍图号为。见附录哈尔滨市人民政府建设用地审批件。 场址自然条件 哈尔滨属温带大陆性季风气候，四季分明，多年平均气温，极 端最高温度，极端最低温度气温，平均降水量， 全年日照时数，年均无霜期，最大冻结深度，夏季主 导风向为向，冬季主导风向为向，全年主导风向为南向，夏季 平均风速，冬季平均风速。 地质条件 经有关部门对拟建场区工程建设用地进行地质灾害危险性评估工 作，通过现场调查及资料整理，经分析研究，得出主要结论和建议如下 按照国土资源部国土资发号文件附件的技术要求，本 项目确定为三级评估 该评估区位于松花江漫滩区，地势低平，月份降水量占全年 降水量的地下水位埋藏较浅，表层普遍分布粉质粘土 层，最大季节冻土深度为，易发生冻融陷地质灾害 评估区内岩土体类型较单，多为粉质粘土淤泥质土粉细砂 细砂中砂中粗砂粗砂及砾砂淤泥质土多为薄层状或透 镜状 目录 总论 项目背景 项目概况 需求分析与建设规模 需求分析 项目使用功能与建设规模 场址选择 场址现状 场址自然条件 地质条件 建设条件 工程建设方案 指导思想与原则 总平面布置 建筑设计方案 结构设计方案 给排水设计方案 供暖通风与空调设计方案 电气设计方案 弱电工程规划 消防与人防 编制依据 消防设施与措施 人防 环境保护 编制原则 评价依据 评价结论与建议 卫生标准 节能 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编制依据 节电节水节煤措施 建筑节能 选用节能型的建筑材料 组织机构与人员编