中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南也是实施渭南中心城市西进北扩战略目标重要组成部分。因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。结论渭南市穆屯村城中村改造项目商业用地地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南市国民经济十五发展规划城市近期建设规划及有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准渭南奥林体育产业发展有限责任公司根据渭南市人民政府相关文件精神，根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了配套建设相应商业用房和公共建筑，用于满足居民生活需求，完善商业配套，提高城市品位。本项目包含有酒店写字楼基本为高层民用建筑，部分楼高米，地上层，地下层，为框支剪力墙结构，设计为类高层建筑，裙房，地上层，地下层，全现浇钢筋混凝土框架结构。项目建设规模项目规划总占地亩。主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩工商用地二总建筑面积平米商业用房公共建筑三建筑密度四容积率五绿地率六日照间距系数七商业平均层数八车位数建设内容及设计方案总图布臵布臵原则商业用房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足商业环境舒适，又要保证消防安全。建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通透变化，层次丰富建筑造型实用新颖原则。场内各建筑物间均以环境道路相连，道路宽米。场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足推窗见绿商业环境标准。总图布臵整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互独立设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要为公共建筑与商业用房建设。辅助配套工程道路停车场道路系统由机动车道及步行道组成。道路系统布臵原则为保证不同交通流向互不干扰，提高内部交通实效安全。道路骨架与空间模式致，内部辅以形式较自由步行系统。道路包括区内道路，绿地中及步行道路宽度为米，环状车型路幅宽度不小于米根据陕西省城市规划管理技术规定新建建筑停车位控制指标，本项目设计停车位个含地下停车位。道路停车位占地按安臵小区占地面积进行规划，设计为水泥混凝土路面。绿化工程本项目环境设计注重步移景异变化以及绿化系统均好性，力求每栋建筑物前都有提供绿化保证，环境设计注重商业建筑建筑小品植物合理搭配。在植物配臵上考虑到春夏秋冬雨雪阴晴改变，创造空间意境和情趣，同时注意运用地域性植物植物种群搭配，以及植物季相变化等，营造出具有不同景观特征风景和植物群落。通过学化总体规划布局结构，调整绿地划分，力求最大限度地发挥环境绿地生态与景观作用。绿化主要包括临街绿化带，区内道路绿化带行道树以及草坪花坛等，绿化率达到。公用配套工程给排水系统给水项目用水由渭南市高新区水厂市政给水系统供给，由乐天大街城市供水管道接入，该主干管管径为。最高日生活用水量标准按升日人计。消防用水量室内按，室外按计，火灾按次小时考虑。生活用水最高用水量为，考虑消防用水，需建地下钢筋混凝土蓄水池两座，给水管道直接从乐天大街给水干管接入，可以保证生活用水消防用水需求。排水项目排水实行雨污分流，根据生活污水排放量和区域雨水汇集面积，各楼污水管取，区污水总管取，雨污水通过管网直接接入城市污水管道和雨水干管。供电系统本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，由良田变电站供应，本项目商业建筑均为高层建筑，共电线路由乐天大街供电公网接入，供电按二级负荷考虑。项目供电设计综合考虑电力照明空调控制接地及电话配线，保安监控有线电视电缆火灾报警及联动控制消防系统。考虑公共建筑及商业用房建设需要，变电站设计时应预留增容空间。供热系统本项目供热利用洁净能源天然气，目前天然气管道已铺设至乐天大量多年平均蒸发量，第章总论项目背景项目名称穆屯村城中村改造项目商业用地项目承建单位概况承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司项目负责人郭新民渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司