综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区进步繁荣起到积极作用。本项目建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞。本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量低矮平房和年代较早建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区进步繁荣起到积极作用。本项目建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。近年来，北京地区高档饭店不断增加，饭店服务业竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。尤其作为年北京奥运会总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。比如，饭店现有会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准会议，既损失了收入，又影响了饭店服务。另外，写字楼和客房总量不能满足市场需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。这些设施难以满足宾客多方面消费需求，制约了饭店进步发展。本项目建设有利于改变这种状况，完善饭店服务功能和配套设施增强饭店竞争力。第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店重要配套工程，主要建设目是弥补饭店现有设施不足完善饭店服务功能和配套设施，满足奥运会期间需求，提升北京城市旅游形象，并兼顾项目年之后正常经营，因此本项目总体定位是集酒店式公寓会议商业购物娱乐休闲停车于体多元复合型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要市场分析。酒店式公寓市场分析北京酒店式公寓市场供需分析所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在酒店套房，配有全套家具与家电，并有居家格局和良好居住功能。北京最早经营酒店式公寓是北京建国饭店，之后如香格里拉饭店华侨大厦等高档酒店陆续推出酒店式公寓服务功能。总体上分析，北京市市场供给公寓式酒店档次比较齐全既有总统套间和豪华套间，又有高级套间与普通套间既有法式套间，又有中式套间既有商务套间，又有普通居住套间等等。从位置上看，集中分布于北京王府井地区朝阳周边地区中关村地区以及其他繁华典型商务办公区域。在京海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆工作人员等，构成了北京酒店式公寓主要需求群体。些小型公司也将其作为商住使用，希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店硬件配置，相当水准上门服务，重要是能提供家庭式居室布局，既有家私密性和生活氛围，又有高档酒店良好环境和专业服务。随着中国加入，将会有更多国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们首选。二北京酒店式公寓市场价格分析酒店式公寓出租价格主要影响因素有地理位置配套设施服务功能等。酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米美元折合为人民币为元平米月。参照项目现行出租价格表参照项目现行出租价格序号项目名称位置出租价格元平米月南新仓天地东城区东四十条甲号枫蓝国际中心海淀区索家坟号置地星座西单路口毗邻中国银行三本项目酒店式公寓供给及价格预测酒店式公寓经营方式灵活，即可以以公寓形式长期出租，又可以以酒店客房形式短期出租，非常适合于本项目。通过对本项目严密筹划，不仅可以满足年奥运会总部饭店短期高峰客房需求，又可以在年之后保持项目良好出租水平。参照同等档次酒店式公寓出租价格，并综合考虑地缘交通服务声誉等优势，本项目酒店式公寓出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月。二会议设施市场分析北京市会议设施市场分析会议主要包括各种企事业单位举办商务洽谈会产品展示发布会新闻发布会行业研讨会管理会议娱乐联欢会阶段总结会内部培训会等。随着北京经济发展及市场环境日趋成熟，北京各行政企事业单位市场意识也逐渐深入，根据自身发展需要，其举办商务会议数量及参况项目概况二项目建设单位三项目申请报告编制依据第二章项目建设背景及必要性项目建设背景二项目建设必要性第三章市场分析酒店式公寓市场分析二会议设施市场分析三商业设施市场分析核准通过