序号项目名称位置出租价格元平米月南新仓天地东城区东四十条甲号枫蓝国际中心海淀区索家坟号置地星座西单路口毗邻中国银行三本项目酒店式公寓供给及价格预测酒店式公寓经营方式灵活，即可以以公寓形式长期出租，又可以以酒店客房形式短期出租，非常适合于本项目。通过对本项目严密筹划，不仅可以满足年奥运会总部饭店短期高峰客房需求，又可以在年之后保持项目良好出租水平。参照同等档次酒店式公寓出租价格，并综合考虑地缘交通服务声誉等优势，本项目酒店式公寓出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月。二会议设施市场分析北京市会议设施市场分析会议主要包括各种企事业单位举办商务洽谈会产品展示发布会新闻发布会行业研讨会管理会议娱乐联欢会阶段总结会内部培训会等。随着北京经济发展及市场环境日趋成熟，划，不仅可以满足年奥运会总部饭店短期高峰客房需求，又可以在年之后保持项目良好出租水平。参照同等档次酒店式公寓出租价格，并综合考虑地缘交通服务声誉等优势，本项目酒店式公寓出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月。二会议设施市场分析北京市会议设施市场分析会议主要包括各种企事业单位举办商务洽谈会产品展示发布会新闻发布会行业研讨会管理会议娱乐联欢会阶段总结会内部培训会等。随着北京经济发展及市场环境日趋成熟，北京各行政企事业单位市场意识也逐渐深入，根据自身发展需要，其举办商务会议数量及参会总人次也逐年增加。通过估算，北京市该类会议举办量每年都以速度增长，参会人次每年将增长以上。会议设施租金水平根据档次不同差别较大。与本项目地理位置档次相近会议设施，如东方商务中心，其人至十人会议室租金水平为美元月。二本项目会议设施市场分析根据北京年奥运会申办报告，奥运会期间饭店将为奥林匹克大家庭提供套客房，届时对会议室需求将是很大。但是饭店目前会议设施存在结构上不足，饭店额会议室都是利用餐厅，两者混用，不具备专业会议设施。专门高标准会议室紧缺，有时甚至不能满足饭店内部客户需要。除了服务于内部客户和奥运大家庭，饭店二期会议用房对外也将有很大市场潜力。饭店二期会议用房将立足于服务国内外顶尖阶层，加上饭店品牌依托，在这里开会将成为显示档次和身份手段。作为会议设施精品，饭店二期会议用房将具有良好市场前景。参照会议设施市场租金，与基本项目会议设施月租金为元平方米月，预计出租率为年，年年，年以后。三商业设施市场分析北京市商业设施市场分析近年来，北京市商业迅速发展，年北京市实现社会消费品零售总额亿元，比年增长以上，预计到年全市社会商业零售总额将达到亿元，零售商业营业面积将达万平方米，基本达到发达国家水平。目前北京市已控制城市中心区大型百货店和现有商业中心数量和规模。未来几年，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路周边地区。北京百货商场和购物中心租金范围美金月平方米，平均租金约为美金月平方米东方广场租金水平最高，最高达到美金月平方米，其次为国贸商业城平均美金月平方米。二本项目商业设施市场及价格分析本项目商业设施位于王府井商业步行街，这里商业设施包括东方新天地新东安市场北京老百货商场工艺美术商场等多家商场组成半封闭商业街，平均日流量万万人次。本项目位于王府井商业区南口，地理位置优越，参照北京市同等级商业设施租金水平，本项目商业用房租金取元平方米月。考虑般项目客户培养期以及年奥运会特殊影响，本项目商业设施出租率按年年年以后来考虑。四休闲娱乐设施市场分析北京市休闲娱乐设施市场分析近年来，北京市经济水平不断增强，有专家认为当前经济发展已经进入了体验经济时代，居民消费已经由必需品为主转变为非必需品为主，在繁忙工作之余，人们更多地追求种健康休闲生活方式。这种经济和文化基础促进了北京市休闲娱乐产业繁荣与发展。目前北京地区西单文化广场地下二层商铺租金为每天每平方米元，国贸地下商城也在每天每平方米美元以上。王府井富阳广场地下休闲娱乐设施租金价格为美元平米年。二本项目休闲娱乐设施市场分析饭店娱乐健身设施直不太完善，近年来虽然新添了不少项目，如健身房乒乓球室保龄球馆游泳池等，但规模小，档次低，不能满足客户需求。作为接待奥运奥运会期间需要。建设该项目，建设为奥运会服务功能设施弥补饭店在这方面不足是必要。而且项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，与周围崛起现代化建筑很不协调，与周围环境反差越