（定稿）温州市别墅项目投资立项申报方案（最终定稿）

项目所在地为温州地块，东靠南亚都市花园，西临原水产城安置房，北倚江滨路，毗邻江心屿，南望即将竣工欧洲城，也与东门步行街相邻，该项目目前已经进入施工阶段。

经估算，项目总投资万元。

资金来源本项目建设资金主要由财团位股东自筹以及战略联盟合作伙伴提供，通过房地产信托方式筹集，不足投资通过预售房款解决。

可行性研究报告编制依据财团与温州市签定国有土地转让造成房屋拆迁，停产损失补偿合同以及国有土地使用权转让合同温州市规划局温州市改建工程出让地块设计条件及详细规划江滨路片区地质勘察资料省计委计投和市建设局关于项目建议书批复省审计事务所验资证明国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法中国建设银行温州市分行资金证明可行性研究报告研究范围根据别墅项目建议书和初步规划方案，本研究工作范围主要是该类住宅市场调查分析，投资估算，项目经济效益评价与资金筹措，风险分析以及营销策略等。

项目效果图和地理位置图效果图局部图地理位置图第二章市场调查以及分析调查目在开发本项目之前，为了了解该物业在温州开发是否有较高经济效益，需要对市场进行调查分析与研究。

同时必须对该类市场发展是该楼盘由于地处苍南原因，决定了其客户群大多数只能是苍南本地成功人士，市区够房者大多数是出于想参与投资心理充当客户群。

但其在楼盘价位上对本案冲击还是比较大。

本案今后还需将自己定高价位理由向客户群表达清楚。

其次市区恒达•假日花园由于规模较大，设施建设以及周边居住环境良好，目标客户群于本案相似，且在价格上与本案相比具有明显优势，所以就市区在建楼盘来说，对本案威胁也是很大。

与此同时这些竞争对手开盘时间都是在温州购房潮上涨情况下进行，且政府政策相对来说比较宽松，加之温州经济发达，民间资本雄厚，有资金购房人很多，当然其中不乏投资者炒楼者，所以旦开盘，大家就争先恐后购买性价比合理情况，就这点来看，开发商赢利可能性较大，即使真有房源空置，也是暂时。

再则随着人民生活水平提高，些高收入者追求高档住宅，而这些住宅温州还是供不应求，所以社会需求与购买力方面不存在大风险。

同时该类物业管理水平较高，客户定位在高收入者，而他们资金来源又比较稳定，般可以在规定年限内付清房款。

在营销策划方面，他们般是参与房展会，人脉促销，设立现场售房部，建数个比样板房等方式进行交易。

本项目产品定位功能定位居住功能幢高层和小高层高绿化低密度住宅建筑，安居乐业，其乐融融休闲功能皇家品咖啡馆美仪沙龙红酒雪茄馆音乐艺廊视听健身世界水疗馆，室内泳池等，每天可以选择不同休闲去处。

更多选择机会，才有更多生活滋味智能化设施功能分户计量式空调智能化卡通系统全区门禁系统住宅防护系统„„让您享受高科技式生活，解除些不必要烦恼交流功能在这里拥有社区名流会所商务会议厅和五星级会所，你可以和处于同阶层名流人士进行高谈阔论，畅所欲言旅游功能潺潺水声，悠悠流水，徜徉在动感水景瓯项目概况项目建设背景本项目是财团年月日成立以来运行的第个项目，也是公司目前唯成形的项目。

财团全称财团控股有限公司，是由温州九家实力雄厚且在各自所属行业领域处于龙头地位的民营企业共同出资发起设立的家要是该类住宅市场调查分析，投资估算，项目经济效益评价与资金筹措，风险分析以及营销策略等。

项目效果图和地理位置图效果图局部图地理位置图第二章市场调查以及分析调查目在开发本项目之