（定稿）温州生态园南仙花苑A-2地块项目投资立项申报方案（最终定稿）

地下室车库按中危险级建筑物设计。

自动喷淋系统流量为。

自动喷淋系统设有消防水泵接合器。

地下消防水池小区统设地下消防水池。

小区室内消火栓流量为筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资不足部分来源于房地产预销售款。

贷款期限为三年，贷款年利率为，第年还款万元，第二年还款万元，竣工后将剩余钱还清。

详见附表。

十二资金筹措申请国内金融机构万元二企业自筹资金万元三房产与销售款万元十三社会效益可以调整温州房地产市场布局结构，建设现代化大城市。

推动区域经济发展，有利于温州房地产市场多元发展。

带动温州市其他相关产业发展。

有利于调整产业结构，增加社会就业。

第二节可行性报告依据委托方提供各项原始资料及有关数据二土地证温公共资源中心土告字„‟号三建设工程规划临时许可证，编号„‟四浙江省房地产协会和浙江省房地产估价师协会统计相关数据五浙江省相关定额。

第章项目背景第节项目建设有利条件自然条件温州生态园自然风光秀丽，名胜资源丰富，有仙岩瑶溪两个省级风景名胜区，茶山天柱两个市级风景名胜区。

大罗山平方公里，界于瓯江和飞云江之间，有朱自清笔下梅雨潭，有四季果蔬飘香茶山五美园，是我市城市重要生态屏障，被誉为天下第二十六福地三垟湿地与大罗山相连，面积平方公里，内部水网密布，由座岛屿组成，垟漂海面，云游水中，是刘宋谢灵运诗词中蕙薄兰渚，素有浙南威尼斯美誉。

因位臵独特内涵丰富和功能重要，温州生态园被亲切地誉为温州城市绿肾和绿肺。

二地理位臵温州生态园位于现温州市区东南部，是温州市未来大都市核心，将成为温州主城区永强片瑞安城镇群三大组团围绕大都市内圈层绿心。

由大罗山和三垟湿地组成，总面积约为平方公里。

其中，大罗山平方公里，界于瓯江和飞云江之间，由四景水网构成，集山水田滨海于体，是我市城市重要生态屏障，有城市绿肺之称。

三垟湿地与大罗山相连，面积为平方公里，内部水网密布，由余座岛屿组成，自然风光十分秀丽，属于古老冲积平原，有城市绿肾之称。

此外，东部与龙湾区发展将逐步向此地拓展，因此该地未来发展潜力大。

八地方政策生态园规划保护建设和管理应当纳入温州市国民经济和社会发展规划，坚持科学规划有效保护统管理和永续利用原则。

省和温州市人民政府及有关职能部门应当加强对生态园规划保护建设和管理工作领导龙湾区瓯海区瑞安市人民政府和其有关职能部门及乡镇人民政府街道办事处应当切实履行职责，做好生态园保护管理相关工作。

建设项目选址布局，建构筑物高度体量造型风格和色调等，应当符合生态园总体规划和详细规划，并与生态园景观和环境相协调。

生态园区域内河湖泉池溪涧潭水库等水体，野生动物森林植被竹木花草岩石土壤山川溶洞地形地貌等自然景物，文物古迹历史遗存等人文景观，应当按照规划严格保护。

九有关部门重视该项目从酝酿准备阶段到项目可行性报告编写，得到了省市有关部门和单位大力支持。

省市领导多次询问项目进展情况，计划财政金融土地等部门也积极配合项目前期工作开展，是项目顺利实施有力条件。

第二节项目建设必要性地理位臵及政策引导温州，沿海港口城市，位于中国东南部，瓯江下游南岸，为中国浙江省辖市。

全市陆域面积平方公里，海域面积约平方公里。

根据第六次人口普查数据，截至年底，全市常住人口万，居浙江省各市第位。

年月日召开国务院常务会议批准实施浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案，决定设立温州市金融综合改革试验区。

温州是中国数学家摇篮中国南戏故乡中国民营经济发展先发地区与改革开放前沿阵地。

瓯海区北靠瓯江，处于温州市区东南西部，环绕鹿城龙湾两区。

原系温州市郊区，年月初建臵瓯海县。

瓯海是浙江省温州市三大城区之。

瓯海地理位臵优越，交通便利发达。

温州港金温铁路客运站等交通枢纽紧邻辖区而设，金丽温甬台温高速公路和国道贯穿全境，瓯海大道温瑞大道等城市干道与老城区交通网络相连。

以加速发展传统优势轻工产业和大力第章总论第节项目提要瑶溪两个省级风景名胜区，茶山天柱两个市级风景名胜区。

大罗山平方公里，界于瓯江和飞云江之间，有朱自清笔下梅雨潭，有四季果蔬飘香茶山五美园，是我市城市重要生态屏障，被誉为天下第二十六福地三垟湿