（定稿）温泉雨林度假村项目投资立项申报方案（最终定稿）

具体销售价格，将充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，综合七仙岭最新温泉雨林产权式酒店市场行情和同类可比项目售价策略，以及本项目资源项目价值及预期赢利状况，平均价在元平方米，低开高走较有市场竞争力。

项目营销推广方式根据项目特性投资方式资金回笼计划和发展商实力等具体条件，将能够更顺利地达到销售目标销售方式确定下来。

建议该项目销售方式是首期别墅销售约栋，其中总建筑面积平方米企业会所别墅和平方米贵族私人会所别墅，将作为企业度假自住和贵族接待社交之用，以纯产权豪宅出售，价位适当高些其他平方米花园别墅和山溪别墅，体现是与大自项目总体规划构思及建设内容七仙御度假村引进当今最先进跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏地带，以原生态天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐浴森林登山探险为特色旅游度假村。

区内栋独立别墅，尽显山地森林典藏野奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。

入住七仙御，栖居于七仙岭主峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下晨聆窗边虫鸣鸟唱，夜望脚下密布五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。

是国人向往世外桃源休闲圣地，国内外游客神往浪漫伊甸园和高尚人士梦寐商务度假天堂。

项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。

二是私人和企业度假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。

三是从次入口启动区到七仙岭南坡登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。

项目投资规模总投资约亿元人民币。

项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开发建设。

项目已于年月开始筹备，计划于年月项目建成。

计划酒店于年月开始对外试业。

项目主要技术经济指标容积率建筑密度绿化率税后财务内部收益率投资回收期年。

项目发展商项目开发公司为保亭绿保北斗置业有限公司，是经保亭县政府注册旅游及房地产开发公司，主要经营酒店开发经营，房地产开发销售，旅游开发经营。

该公司是山东济南北斗房地产开发集团公司下属保亭项目公司。

集团公司成立了多年，在全国各地开发有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。

在海南关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在海南海口市。

项目提出背景及发展前景海南国际旅游岛概念下，海南旅游地产蓬勃发展。

年来，海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南现象。

背靠中国大陆宏观经济快速发展，是海南国际旅游岛建系形成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时间。

根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平研判如下房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三线城市高速增长。

成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有增长二三线城市成交大幅增长。

成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市房价相对值更低。

预计二三线城市房地产发展空间更大。

市场特点不同类型城市房地产市场发展差异对比，调控时期内楼市机会主要看三四线城市。

三四线城市普遍正处在经济加速增长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼地。

部分限购政策相对宽松或不实施限购三四线城市，调控期内存在发展机会。

第三章项目市场分析与预测项目开发条件区位分析项目所在地保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬，东经，东接陵水县，南邻三亚市，西联乐东县，北依五指山市琼中县。

总面积平方公里。

保亭县是三亚市陵水县乐东县等沿海市县通往岛中地区五指山市等地必经要道，目前有省级公路三亚至保亭公里，陵水至保亭公里。

距三亚国际机场和岛内高铁陵水站各小时车程，距五指山市半小时车程。

交通极为便利。

十二五期间规划修建三亚至保亭高速公路，距离只有公里，使项目区位优势更加明显。

项目开发宗地位于海南省划区内，七仙岭主峰南坡下。

西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。

占地面积规划用地面积万约亩，与原始森林接壤米。

建筑面积拟规划建筑面积约万