（定稿）温馨苑住宅小区房地产开发项目投资立项申报方案（最终定稿）

跨国大企业外籍中高级雇员，尤其美国欧州发达国家高级经理，由于消费习惯和消委规划意见书工作。

因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。

合作方式由我方出面与公司签订协议，该公司负责解除与公司合作合同，与后沙峪镇政府合作合同，此部分费用为万元含万元付政府定金，由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。

三项目建设单位项目公司名称北京房地产开发有限公司。

公司经营范围在规划范围内从事该项目开发与建设商品房销售物业管理等。

项目建设规模和建设内容该项目开发建设总建筑面积约万平方米。

建设内容为低密度住宅和配套设施。

该项目由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。

四可行性研究报告编制编制单位由北京古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。

编制依据北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

温榆河流域住宅项目市场调查资料。

第二章项目名称和选址项目名称北京顺义后沙峪项目。

二地理位置该项目位于顺义区后沙峪镇马头村北三项目占地面积占地面积约公顷万平方米。

四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。

第三章项目规划建设方案项目建设内容该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。

二项目初步规划设计方案规划建设用地面积万平方米。

总建筑面积万平方米。

居住建筑面积万平方米。

配套公建建筑面积万平方米。

非配套公建建筑面积万平方米。

建筑高度高度控制在米以内。

居住总人口约人。

居住总户数约户建筑层数地上三层，地下层。

绿化率。

三项目规划设计特色。

规划设计在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招投标形式参与该项目建筑景观人文等规划设计工作。

该区域内在售项目主要分布在八达岭高速公路立汤路京顺路附近，分布不均匀。

随着北京市政府治理温榆河工程逐步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大经济价值。

从现有项目销售价格和销售进度情况看，市场需求还有定潜力。

二市场需求分析中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分支机构或办事处，外籍中高级雇员成为市场潜在客户群体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店接待能力尚有近缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群体随着居民收入不断增加，几年前还只能是富豪们享受豪宅，已逐渐成为中高收入家庭住宅消费品。

目前市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次外籍购买群体外交使馆高级外交官及资外大型公司中高级雇员北京作为中国首都，汇集了众多国家大使馆和世界跨国集团分支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团外籍中高级雇员对北京市场需求在不断增加。

尤其美国欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家大型财团和跨国企业不断增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。

港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士这群体是支不容忽视购买团体。

由于国内改革开放政策和投资环境不断改善，国民经济持续稳定发展，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量生活和理想居住环境，因此更热衷北京东北部地区。

国内购买群体中资企业家高级经理人及业金融业精英这些行业精英，积累了大量财富，他们追求生活品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美花园式。

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大公司高级管理人员文体名人律师等高知人才这些人员构成城市中产阶级项目概述第二章项目名称和选址文件京政办发号。

北京市政府文件京政办发号。

温榆河流域住宅项目市场调查资料。

第二章项目名称和选址项目名称北京顺义后沙峪项目。

二地理位置该项目位于顺义区后沙