（定稿）港澳华庭休闲步行街项目投资立项申报方案（最终定稿）

未经允许，请勿外传，第部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标公告嘉土第号。

对编号为号地块即本项目地块进行公开招标，吸引了众多房地产开发商关注和参投，我公司进行了认真细致市场调查科学研究分析，并聘请了国内流商业投资专家进行分析测算用低，故商品价格低，受到大众欢迎。

再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现，这些形式出现反映了市场发展规律，二商铺售价由于目前没有较多个案支持，我们仅选取些近年价格作为参照系少年路楼底均价元平方米建国路底层元平方米禾兴路楼底均价元平方米嘉禾北京城商铺元平方米上述这些地段均不如本项目地块三商铺租价沿街商铺少年路元平方米月般为平方米个铺位总价约万年勤俭路元平方米月总价约为万年建国路元平方米月，总价约万年租金价推算表月租金年年年年年年年元平米月元平米月元平米月若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平方米。

平均售价为万元若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平方米。

平均售价为万元市场内商铺以平方米为计量单位嘉兴商城铺位平方米月总价万年商业大厦元平方米月总价约万元年建业商厦元平方米月平方米总价万元年中兴广场元平方米月平方米总价约万元年租金价推算表月租金年年年年年年年元平米月元平米月元平米月若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元平米。

平均售价为万元。

若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，万平米。

平均售价为万元第四部分项目市场定位和营销策划市场定位物业定位随着人们生活水平提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩娱乐休息获取信息为体种休闲与精神享受形式。

因此为适应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性步行街形式，结合本地块市中心地理位置，项目定位于高品质休闲步行街，能够在浙江都具有较高知名度，辐射周边五县二区。

步行街功能售卖功能是步行街基本功能，它必须向顾客提供齐备商品具有生活功能是它另特征。

本项目具备以下特点经营品种齐全。

无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。

包含每顾客层面，青年人追新猎奇时髦品，老年人银发商品，儿童专用品等，无论顾客产龄如何，到这里购物都能买到自己需要产品。

提供休闲场所。

步行街内有满足日常生活体闲娱乐运动餐饮等服务设施，为人们提供个购物与享受合好去处。

统经营第部分项目基本情况第二部分中标背景分析第三部分嘉兴商贸市场分析第四部分项目的市场定位和营销策划第五部分项目成本测算第六部分项目收入测算第七部分项目收益分析第八部分总体经济评介核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。

经营风险。

由于我公司专业于住宅开发，尚无很大商业中心开发经验，在人才准备上也显示出不足，这将影响项目进程。

增加经营风险。

三风险防范加快项目立项和前期策划设计准备时间，确保在年年中即能正式开盘销售，加快各项工作协调。

寻找到步行街专业策划代理机构和设计队伍，力争拿出市场定位准确超前设计建筑物，为项目推广制造亮点。

进步市场调查，把嘉兴商铺市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。

加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。

进步选聘各类专业人才充实我们开发经营管理队伍。

通过以上各项措施，我们可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。

年租金价推算表月租金年年年年年年年元平米月元平米月元平米月若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元平米。

平均售价为万元。

若以年为投资回报期，业共平方米，每年可获得万元出租收入。

第七部分项目收益分析项目总成本万元项目总收入万元扣营业税等万元税前利润万元注若不免所得税，则税后净利为万元若能免所得税，则净利仍为万元销售保本价格元平方米楼