（定稿）港澳现代城项目投资立项申报方案（最终定稿）

单体办公楼栋，地下层二建设单位基本情况企业名称天津港澳商品城有限公司公司类型有限责任公司台港澳与境内合资法定代表人郭小平注册资本万美元出资比例香港北京通恒电子有限公司港方出资万美元，占总出资额中国榆次新瑞设备材料有限公司中方出资万美元，占总出资额。

企业地址天津港保税区京门大道号三可行性研究报告编制单位天津晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司咨询资格证书编号四可行性研究报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行设计规范及标准项目单位提供并承诺其真实性其他有关资料五主要技术经济指标表主要经济技术指标表单位平方米分项指标总用地面积总建筑面积地上总建筑面积高层地上建筑地下层地下二层三层单体办公楼栋单体办公楼地上地下层建筑密度容积率总投资万元建设周期年第二章项目对政策符合性和建设必要性项目建设符合国家发展规划和天津市产业规划项目建设符合天津市城市总体规划年年内容要求在天津市城市总体规划年年内对天津市空间布局规划中，明确滨海新区核心区是城市副中心。

规划以科技研发转化为重点，大力发展高新技术产业和现代制造业，增强为港口服务职能积极发展商务金融物流中介服务等现代服务业，提升城市综合功能。

加强对该开发区合理开发与建设，从而拉动全天津市经济健康发展，本项目建设正是天津城市总体规划内在要求。

港澳现代城项目建设，可以直接提升保税区商务载体能力和服务水平，改善商务居住办公环境，并且商业配套设施运营可以提供些低端就业岗位，满足相应人群对就业需求，给保税区创建和谐新城区创造有利条件。

二项目建设符合天津市国民经济和社会发展第十个五年规划要求天津市国民经济和社会发展第十个五年规划中要求高标准搞好城市规划建设与管理。

按照空间布局完善产业分布占区域经济总量，初步形成了现代服务业集聚区。

为进步构筑高端化高品质高新化产业结构，加快与国际接轨，在总部经济持续稳定发展前提下，保税区正式打响此次招商战役。

三市场前景分析据天津市建委数据显示年天津计划住宅建设总量为万平方米，其中结转续建施工面积万平方米，新开工面积万平方米。

年全年天津市商品住宅成交量为万平米左右，同比减少，特别是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消费者信心不足。

年市场供应量将会放大，行业调整期开发商面临两极分化等特点。

年天津房地产开发投资总额为亿元，同比年同期亿元上涨，房地产投资额仍在稳步增加。

从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济危机逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。

年天津土地购置面积为万平方米，同比年同期万平方米减少。

年月天津土地开发面积为万平方米，同比年同期万平方米减少，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地开发。

年天津商品住宅施工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅上涨，为年至年来涨幅最低年。

年由于受动荡经济形势和国家宏观条款影响，房地产受到波及影响较为严重，因此施工面积并未延续数年来上涨趋势，仅与上年持平，年月天津商品住宅竣工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅下降。

年天津市商品住宅共成交万平方米，与上年同期相比下跌将近。

纵观年天津商品住宅市场，只有月成交量达到了万平方米以上，月成交量接近万平方米，但与上年同期相比仍然减少将近半。

年天津商品住宅市场进入调整期。

年全市成交均价为，元平方米，同比上涨。

年，月成交价格最高值均出现在前半年，其中有四月达到元平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。

与年同期相比，年月份成交价格涨幅最高，达到以上，此后直线下调，月份基本与去年同期价格持平。

经过年市场调整，月份天津市成交价格回落到去年同期水平，但与年平均价格水平或年前半年价格水平相比，依然有进步调整总论层建筑密度容积率总投资万元建设周期年第二章项目对政策符合性和建设必要性项目建设符合国家发展规划和天津市产业规划项目建设符合天津市城市总体规划年年内容要求在天津市城市