（定稿）湘景豪庭小区项目投资立项申报方案

自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发„‟号中要求保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。

各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。

要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量。

中华人民共和国城市房地产管理法第条中指出国家采取税收等方面优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

胡锦涛在党十七大上报告中指出加快推进以改善民生为重点社会建设，着力保障和改善民生，努力使全体人民住有所居，加快解决城市低收入家庭住房困难，推动建设和谐社会。

国务院总理温家宝在十届全国人大会议政治工作报告中强调房地产应重点发展面向广大群众普通商品房。

本公司借鉴全国各地成功经验，本着宗旨，决定开奉献社会，诚信于民发建设限户型限房价限销售对象三限住宅，即开发平方米以下套型结构商品住宅，房价低价位，服务对象面向广大中低收入住房困难群体，推动和谐社会建设。

第二章市场分析区域因素分析湘潭市是湖南省重要工业科教和旅游城市，是长株潭城市群经济体化中心城市之。

湘潭市辖两区两市县，国土会逐步实施城市中心区东移和城市化进程步伐加快，我市房地产市场价格并未受到太多市场影响价格依然坚挺。

年至今我市区房屋销售价格上涨，土地交易价格上涨，物业管理价格上涨。

在房屋销售中，新建商品小高层住宅均价达元平方米，同比上涨，新建非住宅商品房销售均价达元平方米，上涨，二手住房销售均价为元平方米，上涨。

湘潭房地产价格依然坚挺，分析其原因，是土地价格并未下调，二是报建费日趋增长，三是材料费虽然下降但仍处于较高水平，四是市场需求拉动，当然也不排除开发商炒作因素。

受以上因素影响，以及湘潭与邻近长沙株洲市房地产比价影响，预计我市房地产价格年内仍是坚挺甚至有可能小幅上升趋势。

五湘潭市民可支配收入情况人民生活水平稳步提高。

据城市居民户抽样调查，年我市城市居民家庭可支配收入元，同比增长消费支出元，同比增长。

商品房价格预测曲线年年商品房平均价格预测曲线高层线多层线标注参考线根据上图我们可以非常轻松算出每年湘潭市商品房销售均价递增基数如多层年到年递增基数为年到年递增基数为年年年年年年预测年到年递增基数为年到年递增基数为高层年到年递增基数为年到年递增基数为总结根据上面每年度住宅均价递增基数，预计年底到年底递增基数如保持年递增水平，那么湘潭市年市内多层住宅平均房价将达元平方米，高层住宅平均房价将达元平方米，如在上年递增基数基础上递增那么我市多层房价很有可能突破元大关。

同时高层住宅均价很有可能突破元大关。

备注以上预测佐证均来源于湘潭统计年鉴以及湘潭统计公报等数据。

我市人均可概述项目名称及拟建地项目名称湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目。

项目拟建地湖南省第三工程有限公司湘景豪庭小区建设项目用地位于湘潭市书院路南侧，丝绸路西侧。

二报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该求强烈我市产业结构调整促使房地产业长足进展长株潭三市两型社会建设以及国家加大内需投入，都将直接将拉动湘潭房地产业发展以及价格提升城建大投入直会成直线增长，假设湘潭市年人均可支配收入按年每年增长速度递增，年人均可支配收入将达到元。

备注以上预测佐证均来源于湘潭统计年鉴以及湘潭统计公报等数据。

四本项目房地产销售情况分析住宅是居民生活消