（定稿）滨河小区房地产开发项目投资立项申报方案（最终定稿）

城市人均住房建筑面积已达平方米。

表现之三房价平稳上升。

城区商品住宅价格较去年上涨，净增元左右。

表现之四交易市场持续升温。

几年来，全县全年办理各类房产交易余起，城区共办理各类房产交易起，面积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成交金额上涨较快。

表现之五拉动经济效果显著。

房地产业增加值占全县增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售上缴国家税收贡献率逐年增大。

对今后市场预测从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。

加上银行信贷支持，大大刺激了市场需求。

目前通过按揭贷款购买商品房比例为，年增幅达。

从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。

人们已不能满足于够住就行传统观念，改善套型住房需求较为明显。

住房消费正由居住型向享受型转变。

二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。

从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人口不断增多，在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。

三项目建设有利条件区位优越交通便捷广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上海杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤县份，是东进西出桥头堡南北经济结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区第站。

，工业主导作用日渐突出。

年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中，产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。

在二产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产总值比重由上年上升到，对全县经济增长贡献率达到。

全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。

广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，人民安居乐业，社会稳定。

四项目法人代表晏明虎项目技术负责人晏永全建设性质新建项目建设地址广德县桃州镇滨河小区项目总投资规模二项目背景依据及其建设的必要性阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。

年至今为房地产业发展与规范阶段。

以旧城改造和广润花苑小区成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。

尤其是年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。

到目前为止，我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。

居住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面表现之投资增幅大。

房地产开发投资完成近亿元，投资增幅达，占全县建设系统投资，占全县固定资产投资。

表现之二市场供销两旺。

主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。

城市人均住房建筑面积已达平方米。

表现之三房价平稳上升。

城区商品住宅价格较去年上涨，净增元左右。

表现之四交易市场持续升温。

几年来，全县全年办理各类房产交易余起，城区共办项目概况项目名称项目单位负责人等项目名称广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目项目建设单位安徽宣城市广恒房地产开发有限公司项目法人代表晏明虎项目技术负责人晏永全建设性质新建项目建设地址广德县桃州镇滨河小区项目总投资规模二项目背景依据及其建设必要性项目背景广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投号文批准给县国有资产投资经营有限公核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，司城市建设投资分公司作为预备项目。

年月日由安徽银泰拍卖有限公司主持挂牌出让，广恒房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权。

广恒房地产开发有限公司于年月委托安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司列为全国山区综合住宅本身保值增值，也可使业主利益得到保障。

本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。

该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从