（定稿）滨河绿洲小区项目投资立项申报方案（最终定稿）

坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。

以优美超前环境建设奠定可持续发展基础，以完善配套设施提供可持续开发条件，规划在满足近期发展前提下兼顾远期建设和发展，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

整体性原则，以环境整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色片区整体形象。

市场与弹性发展原则，适应市场弹性发展变化需求，预留管理控制弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益。

可操作原则，使用动态滚动分期分片开发需求，合理布局严用法规，提高规划管理可操作性。

道路交通小区为开放式住宅，以区域内内环绕式车行主干道为主轴，将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要求，流线走向层次分明。

户型设计参照业主要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面年月年月完成七通平围墙地下基础工程。

年月年月完成建设主体及其他配套设施，主体工程封顶。

年月年月完成所建工程建筑物装修室内布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。

九投资规模和资金筹措方案经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位自筹解决。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费五公共配套设施费六基本预备费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米二开发费用管理费用销售收入二销售费用销售收入广告宣传及市场申报单位及项目概况项目申报单位概况山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司投资万元设立，于年月日经山东省工商局核准，年月日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为有限责任公司。

年月日经临沂市建设局核准，获得开发资质。

该公司位于临沂市沂水县鲁洲路号，现有在职职工人，其中高级职称的五规划中指出，随着工业化和城镇化及进程加快，全市经济社会将进入新发展阶段，年城镇化率达到，这为临沂市房地产业发展提供了广阔上升空间，消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。

十五期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展体制和运行机制。

本项目建设，符合国家山东以及临沂加强和谐社会建设推进社会福利社会化增加普通商品目位于沂水县重要地带，该处基础配套设施公共配套设施齐全，是理想居住及生活场所。

项目建设地点周边存在着大量住房消费人群。

准确市场定位和目前房地产消费水平，保证了本项目购买市场。

同时项目建设中将充分体现以人为本设计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡导绿色环保人居理念，能够为城市居民家庭提供个舒适居住和生活环境。

二项目建设地点划中指出，随着工业化和城镇化及进程加快，全市经济社会将进入新发展阶段，年城镇化率达到，这为临沂市房地产业发展提供了广阔上升空间，消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。

十五期间，房