青银高速公路青威级公路青烟青沙等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际机场不足公里，距港公里西到蓝村火车站分别为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利交通网络。区位交通条件为蔬菜批发市场建设运行提供了最具优势基础条件。市农业发达，蔬菜产量居全国前列市地处全国五大蔬菜种植基地之环渤海圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上农民以蔬菜种植为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大蔬菜产量确保了基地与市场货源畅通。项目建设标准高，运营规范蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信息发布系统第三章建设条件电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六统管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收统卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运行管理规范。综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越，交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施条件。第四章建设单位基本情况第四章建设单位基本情况概况该项目单位集团是个以建筑施工房地产开发为基础，以生态农业为科技龙头多元化企业集团。下设建筑公司房地产公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地产开发畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工水产品加工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学研多元化联动发展之路，积累了雄厚技术力量，以优质产品打造了品牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚信守法企业省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位，市高新技术企业百强民营企业等，银行信用级。集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称者人，人员结构优化。研发能力集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，市高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强，技术力量雄厚。财务状况项目单位集团上年末资产总额亿元，其中，固定资产万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权益万元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债率银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见附件单位财务审计报告法人代表基本情况第四章建设单位基本情况综上所述，项目单位集团经济实力雄厚，人员结构合理，财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项目各项工作。第五章市场分析与销售方案第五章市场分析与销售方案市场分析市地处全国五大蔬菜种植基地之环渤海部•农副产品批发市场建设标准‣实施。整个项目土建工程由市建筑设计院按照省有关规定设计规划安装工程由省安装工程有关规定规划设备安装根据设备要求，由专业人员按行业规定标准安装环保设施按照环境保护与职业安全卫生设施与主体工程同时设计施工投产职业安全采用•工业与民用电力接地设计规范‣，严格按照防雷防静电设计规范设计。具体建设内容土建项目土建总面积平方米，其中第六章建设方案建设蔬菜交易大厅平方米，主体为钢筋混净土结构，内设摊位个。摊位采用标准售货台，每个售货台平面尺寸长米，宽米，高米。售货台采用易清洗瓷砖贴面建设冷储库平方米建设电子结算中心平方米建设农药残留检测中心平方米建设电子信息发布中心平方米建设安全消防中心平方米建设库房平方米建设动力车间平方米建设室外大型停车场含道路及绿化平方米设备项目将引进先进设备设施，主要有中央空调冷藏库设备设施电子结算系统电脑台，收银台个，管线若干农药残留检测系统农药残留检测仪台电子信息发布系统电脑台，大型电子显示屏块电子计量系统吨电子地磅台，吨电子地磅台电子监控系统水电等动力设施实施进度安排项目建设期自年月至年月共年。项目建设分月进度安排见表表。第六章建设方案表项目建设进度计划表项目年前期项目工程施工设备安装公用工程试运行验收第七章投资概算与资金来源第七章投资概算与资金来源投资概算依据土建工程按•省建筑工程综合定额建筑分册市价目表‣安装工程按•省安装工程予算定额市价目表‣•全国统安装工程预算定额省系统估价表‣投资概算固定资产该项目固定资产总投资万元，其中项目前期费用万元。包括项目论证费万元勘查费万元设计费万元环评费万元财务审计费万元。项目土建费万元。土建投资明细如下建设蔬菜交易大厅平方米，单位造价元平方米，投资万元建设冷藏库平方米，单位造价元平方米，投资万元建设电子信息发布中心平方米，单位造价元平方米，投资万元建设农药残留检测中心平方米，单位造价元平方米，投资万元建设电子结算中心平方米，单位造价元平方米，投资万元建设安全消防中心平方米，单位造价元平方米，投资万元建设库房平方米，单位造价元平方米，投资万第七章投资概算与资金来源元建设动力车间平方米，单位造价元平方米，投资万元建设停车场等室外工程平方米，单位造价元平方米，投资万元。项目设备总投资万元。设备投资明细如下购置中央空调套，单价万元套，投资万元购置制冷设备套，单价万元套，投资万元购置蔬菜农药残留检测系统套，单价万元套，投资万元购置电子结算系统套，单价万元套，投资万元购置电子信息发布系统套，单价万元套，投资万元购置电子计量系统套，单价万元套，投资万元购置电子监控系统套，单价万元套，投资万元投资水电等附属设备设施套，投资万元。预备费用万元基本预备费率，不计算涨价预备费。方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库电子结算中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消防中心电子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属机构与设施。日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。项目实施方案项目将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣规划建设。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,整个建设期年，自年月至年月。项目完成后由集团控股成立蔬菜批发市场有限公司，实行标准化运营，规范化管理。投资概算及资金来源项目计划总投资万元，其中项目前期费用万元，土建投资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预备费用万元，技术培训万元。总投资中申请中央财政资金万元，地方财政配套资金万元，企业自筹万元。预期效益项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利润率，税后财务净现值万元，财务内部收益率，投资回收期年。项目运行后，蔬菜批发市场日可交易蔬菜吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种植基地亩以上，种植户户以上，年可为种植户增收万元以上。可行性研究报告编制依据•年产业化经营项目投资参股项目申报指南‣•国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲‣商务部•农村市场体系建设十五规划‣建设部•农副产品批发市场建设标准‣财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣综合评价该项目针对当前市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，高标准建设处大型现代化蔬菜批发市场，起到了稳定菜价调剂余缺连接城乡平衡产销作用，对于促进农民增收引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整确保农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。项目符合国家十五规划要求，市场前景广阔，经济效益显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。第二章背景及必要性第二章背景及必要性项目建设背景农村市场是我国社会主义市场经济体系重要组成部分。中央关于推进社会主义新农村建设战略部署，明确要求加强农村市场流通体系建设。年和年两个中央号文件•中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见‣中发„‟号•国务院关于促进流通业发展若干意见‣国发„‟号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通工作意见‡通知‣国办发„‟号商务部•全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规划‣及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系建设从政策目标方针和战略上都予以了明确阐述。万村千乡市场工程双百市场工程等具体措施也在全国范围内实施，充分发挥着市场在连接生产与消费农民与市场之间桥梁和纽带作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市场建设居全国前列，是全国闻名商贸名城。有在全国地区闻名服装批发市场小商品城厨具商城副食品批发市场布匹床上用品批发市场电器批发市场等，它们在促进地区经济发展，提高人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前市尚没有处蔬菜集散中心，现有大棚市场露天市场马路场等建设期利息万元。技术培训费万元。明细如下举办绿色无公害知识培训班期，投资万元举办蔬菜农药残留检测知识培训班期，投资万统货运装卸统执法检查统治安防范。市场内税费征收实行票制，即把国税地税工商检疫等部门核定税费标准汇总后对商户次性票收取，然后各部门再按各自标准进行合理分配，从根本上杜绝了乱收费乱罚款现象，努力为商户创造个良好经营环境。技术培训根据要求，市场将定期组织员工商户等参加农产品批发市场第十章项目组织与管理管理技术规范，绿色有机无公害食品等方面培训班，提高其专业技术及服务水平。劳动保护与安全卫生市场将根据•劳动保护和安全生产制度‣，加强劳动保护和安全工作，并将全面落实劳保福利，定期组织员工进行劳保和安全岗位培训，做到先教育，后上岗，特殊岗位持证上岗，对于工作在第线员工，由定期半年组织到医院进行身体检查，确保每名员工人身安全。第十二章可行性研究结论与建议第十二章可行性研究结论与建议通过以上对该项目所做分析可以看出该项目符合国家十五规划要求，适应于我国当前农村市场体系建设需要，有助于农村经济结构调整，对推动市农村经济发展具有重要作用，具有良好社会效益。该项目设计规划符合国家省市农村市场体系项目有关规定，程序严格，手续健全，对于提高人民生活质量保障人民健康具有