前景。四项目所在具体区域房地产市场情况松江直是这几年上海郊区房地产开发热点，年市场上对该区域开发量过大，投资比例过高，商业配套不足，入住率较低等颇有微词。但是年以来，松江各板块中相继出现了些高价楼盘，以松江三镇为例，泗泾镇目前个在售楼盘销售均价为元平方米，其中西南名苑均价更达到了元平方米九亭镇在售楼盘个，销售均价为元平方米，而其中知雅汇志城花苑均价达元平方米新桥镇在售楼盘个，销售均价为元平方米，其中绿洲香岛花园推出装修标准元平方米全装修房，均价为元平方米，最高单价已达到元平方米。普通购房者认为目前松江房价已经高得离谱，轻轨地铁概念反复炒作，目前周边生活设施并不十分完善，小区配套商铺面积太小，价格也被哄抬。相比开发初期，松江房地产价格涨幅已超过。但在中高档投资者看来，因为松江自然环境优越，交通便利，又有大学城影视基地国家旅游度假区等提升人文氛围，从而使得高档公寓别墅有了定市场，特别是别墅，价格过成商品住宅被外地人购买，投资性高档房屋外地人购买比例甚至超过成。郊区松江宝山嘉定青浦奉贤和崇明出现不同程度供大于求情况，其中最为严重奉贤区供求比为，即供大于求比例为。上述数据均引自年上海市房地产交易中心统计数字三年房地产市场前景房地产业已成为上海经济第三大支柱产业，其对上海贡献度由年上升为年。这是上海市政府自年将房地产作为拉动内需主要措施，运用财政补贴吸引多方资金营造国际大都市精心培育结果。近年来，上海出台房地产相关主要政策如下年降低购房契税，个人承担年月恢复为。年起实行售后公房上市交易后，至今连续年不调整公房出售价格，刺激市民买下旧公房后出售，形成上海住宅梯度消费结构。延长银行购房贷款年限至年，加大购房资金注入市场。年实行内外销商品住房并轨，吸引国外资金购房年前以政府担保开发商利润形式，吸引开发商资金投入房地产。营造国际大都市概念年月中国入世后，上海市政府加大营造国际大都市概念力度，由原来三大中心增加国际航运中心，变为四个中心年宏观经济调控下，上海楼市健康发展。在同年召开两会上，市政府提出坚持市场化方向更多运用经济手段加强和改善房地产市场调控，有效控制房价上涨过快趋势，使广大普通市民能够改善住房得到实惠上海市政府原来确定三大措施上网售房期房限转和降低普通房预售标准只实行了前两项，对房价影响最大第三项没有推出。同时对香港政府控制房价上涨最立竿见影有效措施降低银行按揭比例也未考虑。年政府对上海房地产明确分类调控，在今年上海市两会上，市政府提出以居住为主以市民消费为主以普通商品房为主作为今年房地产市场调控方向，透过会议精神，我们认为影响年上海房地产市场主要因素有宏观方面年内汇率是否调整如何调整，涉及到外资对上海楼市投入。年内利率是否会大幅调整或连续加息，年通货膨胀率为，大幅加息预示通货膨胀加剧，房地产投资市场会更看征收房产税政策虽无确切消息，但会给房地产投资者带来心理恐慌，阻碍投资步伐。供求关系年房地产产品供应主要取决于年前后土地供应。年上海共出让住宅用地万平方米，年上海共出让住宅用地万平方米，比年减少万平方米，降幅为，在具体区域中，松江宝山金山分别排在前三位，三区两年相加约万平方米。另外上海还有万平方米历史问题遗留土地，估计多数为居住用地，主要分布在市中心区。这些土地去留和开发时间将对年内房地产市场产生定影响。同时，上海市政府将在年供应万平方米配套商房基础上，再开工万平方米配套商品房，这将会在定程度上冲击本年内中低端房地产市场。需求方面，由于中国目前经济高增长率和其他投资方式不确定性，上海作为中国乃至亚太经济最有活力城市之，依然会吸引欧洲美国，特别是东南亚港澳台及周遍富裕地区投资人群目光，中高端市场具有定前景。四项目所在具体区域房地产市场情况松江直是这几年上海郊区房地产开发热点，年市场上对该区域开发量过大，投资比例过高，商业配套不足，入住率较低等颇有微词。但是年以来，松江各板块中相继出现了些高价楼盘，以松江三镇为例，泗泾镇目前个在售楼盘销售均价为元平方米，其中西南名苑均价更达到了元平方米九亭镇在售楼盘个，销售均价为元平方米，而其中知雅汇志城花苑均价达元平方米地产市场情况松江直是这几年上海郊区房地产开发热点，年市场上对该区域开发量过大，投资比例过高，商业配套不足，入住率较低等颇有微词。但是年以来，松江各板块中相继出现了些高价楼盘，以松江三镇为例，