其它九大会馆。 整修其它 有代表性的 古建筑 整修财神殿复兴银行陈荣 信商行。 新建嵩云 山世界佛教 文化之窗 在城郊嵩云山景区修建韩国 日本尼泊尔新加坡泰国等五 个异国佛教园。 ④雕塑财神 像 在城郊天柱峰景区把坐佛石像 雕塑为米高的财神像。 二 期 工 恢复万寿 宫及万寿宫 码头 拆除洪江三中现有栋教师宿 舍楼和大门及大门左侧建筑，在原 址恢复万寿宫江西会馆在沅 江边恢复万寿宫码头。 修建穿岩新区综合 学校，拆除洪江三中 征地面积亩，在洪江区穿岩 新区新建综合学校，新建教学楼 ，综合实验楼，学生 服务大楼，食堂浴室等生 活辅助用房，标准田径场 个，篮球场个，羽毛球场个。 征用土地亩原洪江三中，拆 除除教学楼外所有建筑。 程洪商文化传播演艺 中心 建筑面积平方米，含演艺 中心观众大厅含夹层舞台 演出用房设备用房等。外形为与 周边相协调的古建筑造型 设臵座位个 购臵演出所需设备道具服 饰 制作舞美设施配臵中央空调 系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化 大型摄影棚平方米个， 含部分配套工作用房如导播间监 控室候播厅服装室化妆室 道具室对词室休息室等 配臵摄影减震器移动道升 降车全套灯光器材等拍摄所需设 备和前后期摄录编全套设备。 洪江三中教学楼改 造 建筑物内部改造为演艺中心工 作用房及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调 的古建筑造型。 总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征 用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用 万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程 万元，占总投资的，其它费用万元，预备费用 万元。资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资 万元，争取上级财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建 设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设 起止年限计划为年月年月。 经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大 于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为 万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时， 财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务 上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为 ，大于社会折现率全部投资经济净现值为 万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回 收期为年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明， 本项目具有较强的经济抗风险能力。因此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社 会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺 术价值。对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南的文化 产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古 商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交通运输 文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行 业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市 面貌，促进洪江区经济的发展，提高当地人民生活水平。 文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显 著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽 快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开 工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。 二区域概况 区域概况 洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东西北与洪江市原 黔阳县接壤，南与会同县毗连。地理座标东经 ，北纬。南北纵长 公里，东西横跨公里，总面积平方公里。城区在沅 巫两水交汇处，三面临水。设河滨路沅江路高坡街新街个 街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青横岩 个乡个村。总人口万人，在总人口中汉族约占，余 为苗瑶侗回土家等少数民族。 洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早 晚可着夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内 犹生火取暖。雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。 平均日照小时。无霜期天。 境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面 积万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿 吨，石灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英 石钨铜沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。 洪江区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其火车 站距洪江城区仅公里国道距城区公里。线穿城 而过。洪江区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离 公里。亦可通过上瑞高速公路洪江区连接线上高速至怀化或芷江 机场。近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其洪江区连接 线也即将开工建设。 洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武 陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪 县，五代入于蛮。宋元佑五年最低零下三四度时至暮春，室内 犹生火取暖。雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。 平均日照小时。无霜期天。 境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面 积万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿 吨，石灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英 石钨铜沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。 洪江区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其火车 站距洪江城区仅公里国道距城区公里。线穿城 而过。洪江区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离 公里。亦可通过上瑞高速公路洪江区连接线上高速至怀化或芷江 机场。近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其洪江区连接 线也即将开工建设。 洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武 陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪 县，五代入于蛮。宋元佑五年臵洪江砦，隶黔阳县崇 宁二年改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属 会同县。元明清因之。清末臵洪江镇。民国初期为会同县洪江镇， 民国年称会同县。洪江市，后又改为镇。民国年 以后为湖南省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察 专员公署驻地。抗日战争后期，湖南省政府在此设立洪江行署， 辖第六十两个专区。解放初，臵洪江市，隶属会同专区。以后 市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批准，恢复洪江 市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。年 月，经湖南省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设 洪江区。 洪江山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的颗明珠。市 区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭 台楼榭点缀其间，气势壮观。城西嵩支山幽林深处的古刹大兴禅 寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙之。山间怪石成趣， 古洞藏幽，以丹凤朝对双狮迎客祖师洞张家坟 白云洞镜子岩半山亭水佛洞观音岩鲤鱼田 等影点构成嵩云景。 洪江历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩， 遗存十分丰富。内有多个馆宫殿庙庵寺院祠， 家报社，个钱庄，所学堂，个半戏台，几家妓院， 多个烟馆，余所酒家，来个客栈，近百个作坊，近千个 店铺，充拥于山城的每个角落。不愧是幅展示明清民国社 会景观的‚清明上河图‛，所集政治军事经济宗教文化 史资大全的活性博物馆。近年来，洪江区加大了的开发和推介， 古商城先后荣获‚中国十佳古城‛‚全国重点文物保护单位‛新 ‚潇湘八景‛等称号，旅游开发得到了长足的发展。‚雄关漫道真 如铁，而今迈步从头越‛。在过去的半个世纪里，洪江儿女用自己 的勤劳和智慧谱写了‚自力更生，艰苦奋斗‛的壮丽篇章，曾经 取得了第次创业的辉煌成就，享有‚湘西明珠‛之美誉。在跨 入世纪后，洪江人民高举邓小平理论的伟大旗臶，沿着‚三个 代表‛的指引方向，继续发扬‚励精图治锐意进取求实创新 自强不息‛的洪江精神，努力开辟‚二次创业民营兴洪‛之路， 不断深化改革，扩大开放，使昔日的湘西明珠再创辉煌。年 全区完成生产总值亿元，增长。其中第产业 亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第 三产业亿元，增长工农业经济以及商贸金融 外经外贸文教卫生旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月 异，人民物质文化生活水平不断提高。 自年撤市设区后，怀化市委市政府在许多方面对洪江 区给予倾斜照顾和扶持，给了个宽松的发展环境。国家实施 西部大开发战略及湖南省西部开发为洪江区建设在资金政策上提 供了保证，给洪江区的经济建设带来千载难逢的历史发展机遇。 三及洪商文化简介 古商城形成的历史背景 我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶的荆楚大地自然成 为北方移民的主要去向。‚安史之乱‛‚靖康之乱‛及朱元璋‚调 北征南‛使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。而世居的 楚人只得次又次向西南的巴蜀腹地转移。但更多的荆楚移民 却选中了西南边陲的崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多 姿多彩的荆楚民间风俗和传统的楚文化带到了这里，至今，曾是 五溪蛮的洪江，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着‚楚 声西移‛的痕迹。 历史上的动荡和战乱，虽给我们的民族带来过难以弥合的创 伤，但却造就了的发达不衰。明代嘉隆之际，正值资本主义萌 芽之初，商品经济初具雏形，传统的‚四民地位‛由‚士农工商‛ 转化成‚士商农工‛。由于洪江地处沅江巫水汇流处，三面临水， 虽位于湘西边地，却属于全国腹地。上扼黔滇川咽喉，下通 鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运的必经之地和明清 及民国时期西南地区贸易的重要节点。商业，被移民而来的洪江 人首肯认同。作坊店铺客栈钱庄