区沿蕉门水道发展南沙区已单独设区。四条结构性生态隔离带北部生态廊道沿珠江后航道城市发展带和沿沙湾水道城市发展带之间东西向生态隔离带，西起大石钟村镇西部农业生态保护区，向东经过化龙农业大观园莲花山，延伸至珠江。中部南北向生态廊道北部调整完善区市桥调整完善区与广州大学城重点发展区广州新城重点发展区之间生态隔离带，南起蕉门水道入海口，经市桥组团东侧生态隔离带向北延伸至珠江后航道。中部东西向生态廊道广州新城重点发展区市桥调整完善区与南沙重点发展区之间生态隔离带，西起滴水岩，沿沙湾水道向东延伸至珠江。西部生态廊道南起洪奇沥水道入海口，沿西部快速道路，经滴水岩大夫山，向北延伸至珠江后航道。番禺五个发展区北部调整完善区包括大石钟村两镇以及南村镇中部快速干道以西部分，以大石为组团中心。该区是番禺北门户，重要工业基地，广州城郊型高素质环境居住区，珠三角现代都市旅游胜地。市桥调整完善区包括市桥街沙湾镇以及石碁镇中部快速干道以西部分，是广州市南部重要生活服务中心商品流通中心和番禺片区行政中心。广州大学城重点发展区包括新造镇以及化龙镇大部分南村镇中部快速干道以楼通信数码空置率三楼家居用品空置率三楼儿童天地空置率四楼影院空置率四楼游乐场空置消费品零售总额亿元，稳居全国大城市第三位，增长。全年批发零售业商品销售总额亿元，增长。批发零售业销售额较快增长。全年批发零售业实现增加值亿元，增长。实现零售额亿元，增长。番禺区全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，高于市平均水平个百分点，增速居全市第位。在社会消费品零售总额中，批零贸易业亿元，增长，餐饮业亿元，增长。由此可见番禺区零售贸易业整体上增长速度比广州快。人口分布及增长情况年末广州市户籍人口数万人，比上年末增加万人，增长近年番禺区人口增长速度缓慢，年至年间共增长万人，年年末全区总人口万人，比上年末增加万人，增长，是年以来增长最快年，人口总量相对稳定。番禺零售业发展情况万元社会消费品零售总额批发零售贸易业餐饮业年年年年年番禺区户籍人口情况万人常住人口年年年年年居民生活水平消费结构情况分析居民人均收入逐年递增广州市城乡居民收入水平不断提高。年全市单位职工平均工资为元，增长。全年城市居民家庭人均可支配收入元，增长，农村居民家庭人均纯收入元，增长。年月番禺区城镇居民收入平稳增长，居民家庭人均可支配收入元，比上年同期下同增长。以此收入测算，全年城镇居民收入为元，高出广州居民元。生活质量进步提高广州市全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长。其中，服务性消费支出元，增长，占消费性支出。年月番禺区支出增长较快，人均消费支出元，同比增长。广州市城市居民家庭人均可支配收入元，人均消费性支出元番禺区城乡居民家庭人均可支配收入元，比广州平均水平多元，人均消费性支出元，比广州平均水平多元。数据表明番禺区城乡居民生活水平比广州市平均水平高。番禺区居民生活情况从业人员年平均工资人均可支配收入人均消费性支出年年年年年城乡居民年末储蓄余额加速上升番禺区人均储蓄余额增长迅速，年至年增长速度都超过，从年元增长至年元，由此可见番禺居民消费能力不断加强。广州市及番禺区商业发展情况根据广州市整体发展战略东进，西联，南拓，北优，番禺区地处广州市南部，是南拓战略重点区域。广州市区划调整后新番禺商业网点发展规划已初步编制完成，到年，番禺将沿地铁发展建四级网络，北部发展批发市场，南部主攻农副产品交易，个镇商业中心和个楼盘商业中心构成商业中心区和批社区商业中心区。根据广州断升级中其次，从商业餐饮娱乐行业看，经济持续发展，收入不断提高，为商业餐饮娱乐业发展提供很好外部环境社会零售总额每年巨大增量，需要有更多商业物业支持其发展，而目前市桥商业物业面临着极大升级需求，未来几年番禺商业物业将面临着较大发展机会再次，广州城市南拓，番禺市区向外扩展，将对新商业中心形成起强大推动作用，番禺周边虎门容桂等发展大型综合性商业物业经验表明，大型综合性商业物业在镇级商业中心中同样具有生存空间第四，从本项目条件看，本项目具备了开发大型综合性商业中心规模交通消费群等所需条件项目经济发析显示，在分拆招商出租经营模式下，项目投资回收期及投资收益率达到评价参数水平，方案可行，并具有定赢利能力。基于以上几点，我司认为，从整体而言，开发罗家商业中心外部及内部条件已经具备，我司判断本项目是可行。但同时也不应忽视是，由于本项目规模较大，在发展过程中面临几大风险，应注意采取积极措施加以规避。