施设备公共设施环境等进行前期管理，以便于进步熟悉环境方便业主入住装修和为业主入住后管理做好准备。对本项目配套设施及服务建议常规性服务项目此项目费用包括在管理费内二十四小时保安值班，出入口有固定岗位守卫，小区内各分区有保安巡逻或安装闭路监控有专业清洁州北二环等五条高速公路。正在建设最高时速达公里京广快速铁路客运专线在花都设有车站，拥有完善交通网络。具有开发地产项目良好先天条件。项目劣势项目附近农田村舍较多，景观较差。应对措施作好项目规划设计，要利用地形营造优美内部景观以拟补先天不足。外部机会新机场使用用和轻铁建设，己大大推动花都交通区位优势，缩短广州市区与花都区时间距离。随着区域建设完善，花都区这几年房地产健康快速发展，区域优势逐年显现，加上区政府支持，未来几年将会迎上地产开发高潮。外部威胁今后几年，花都将会成为各大地产商角逐热点，势必会加大彼此间竞争，会对项目造成定压力。应对措施抓准消费顾客群，塑造项目独特优势，提高项目品质，以差异性市场策略来对付同类楼盘竞争。项目周边各项市政配套设施较少，商业气氛薄弱，会造成购物保健娱乐等生活不便。应对措施在区内设置相应生活配套设施。总来说，本项目具有良好天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定开发潜质。市场定位研究需求定位今日都市人心目中郊区概念不知比以前扩大了多少倍。昔日被视为荒郊野岭地方已变成繁华闹市，而随着城市规模急剧扩张，许多地道城市人也越来越乐意搬到城市周边地区居住。随着高速公路兴建私家车增长以及人们对环境意识提高，些二次置业人士将居住眼光放到数十近百公里外远郊乡村，从而兴起种远郊度假型住宅置业居住时尚。在房地产向郊区发展大趋势中，种以休闲度假为主要功能，以回归自然维护生态环境为生活主张居住潮流也开始悄然兴起，并且受到许多二次置业人士青睐。我司可看准这股潜在而强大消费需求，在远郊空气清新乡村开发出适宜本概况及特点广州中心市区地产热带动周边县区地产不断升温。近年来花都房地产销售呈大幅增长趋势，今年到月全区实际销售面积平方米，比同期增长了百分之，销售金额达亿元人民币，同比增长百分之。根据花都统计局公报，年花都区完成全社会固定资产投资亿元，其中完成房地产开发投资额亿元，同比增长。其中民间完成投资及外商投资仍是投资主体。由于广州新白云国际机场带动，使花都商业性质投资持续升温，以商铺写字楼物流酒店为主商业营业用房投资额大幅增加。年，花都区完成商品房销售面积万平方米，同比增长，商品房销售金额亿元，同比增长，年花都区房地产市场价格涨势迅猛，根据广州市国土房管局统计数据显示花都区年商品房住宅成交均价仅为元平方米，年全年商品房住宅成交均价更是达到元平方米，住宅成交均价比年增长了。成交面积为万平方米，同比增长。年月份，花都区手商品房住宅成交均价达到元平方米，每平方米比去年同期高出元，增幅高达。个别楼盘销售价格已是突破元平方米大关。近年来花都区新建商品房住宅销售情况表据中原地产研究部表示，花都区楼盘主要分为城区楼盘和郊外山水别墅楼盘两大部份，销售情况也呈现两极分化现象，档次较高规模及配套较为齐全楼盘销售情况非常好，甚至出现卖断货情况。而规模较小中低档次较偏远配套设施还未成熟楼盘则销售情况较差。同时由于近两年在部份优质楼盘带动下，花都楼价上涨幅度较大，其它楼盘也纷纷跟着上涨，部份项目有意放慢了开发速度，有些楼盘甚至故意减缓销售速度，等待楼价上涨。总体来说，年花都楼市供货量虽然不少，但高端优质楼盘并不多。从年开始，多家大型发展商纷纷进驻花都开发，不少大型楼盘已相继开工建设，今年春节前后，中房观湖国际及骏威锦东花园开盘为花都楼市带来新轮购房热潮，至春节前，二盘推出首期单位均全部售罄，销售均价创下元平方米花都历史记录。预计到年至年，花都新推楼盘及货量都将会达到高峰。花都区主要楼盘情况表区域项目名称项目位置规模均价元销售情况城区雅居乐雍华庭花都区迎宾大道万售罄雅居乐雍逸豪庭花都区天贵路万别墅洋房别墅售出约洋房基本售罄骏威锦东花园花都区紫薇路总建万洋房首期售出中房观湖国际花都区环湖路占地亩洋房首批售罄云珠花园花都区龙珠路万电梯洋房基本售罄同时祈福集团富力地产在花都大型物流项目也相继开工建设中，众多大型星级酒店将云集新机场周围。预计空港物流业及其相关产业快速发展，将会吸纳更多人才进入花都，加上白云机场庞大员工队伍，必将带来大牌或交通