房地产公司的财务风险研究(1)

使得负债资金往往占全部资金来源的，有的甚至高达，旦企业无法收回资金，就有可能出现不能支付到期本息。

并且中国房地产形势风云变幻，国家土地与金融政策趋紧，房地产市场出现了明显调整迹象，宏观经济形势和政策更是加速了房地产企业的财务风险。

存在的财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。

本文对宸华房地产公司财务风险进行了测算分析，得出了宸华公司的财务风险较小，并且总结了宸华房地产公司在应对和预防财务风险方面的措施及经验。

关键词房地产企业财务风险财务风险预警控制措施目录相关概念的理论界定房地产的界定财务风险定义房地产企业财务风险宸华房地产公司案例财务状况分析宸华房地产公司案例介绍宸华房地产公司的财务状况分析宸华房地产公司年的经营成果分析宸华房地产公司年的资产变动情况分析宸华房地产公司财务风险的识别方法和测算分析宸华房地产公司财务风险的主要识别方法宸华房地产公司财务风险的测算分析财务比率分析法杠杆分析法宸华房地产企业针对财务风险的措施经验宸华企业针对外因采取预防控制措施宸华企业针对内因采取预防控制措施结束语参考文献进入本世纪之后，中国房地产行业进入了个前所未有的快速发展时期，在发展过程中表现出房地产企业发展快利润高等特点，但是由于房地产企业的快速扩张与房地产行业本身的特点，使房地产企业快速发展的同时也面临着各种财务风险。

此外，由于美国金融危机给我国宏观经济和房地产市场带来了不小的冲击，使房地产企业面临着不容忽视的市场风险以及投资融资风险，如果对这些风险缺少应对手段或处理不当，会给企业带来严重的损失，甚至陷入破产危机。

随着我国社会主义市场经济体制的构建，房地产业逐渐发展成为国民经济的支柱产业。

年以来，房地产每年的投资增长幅度都高于社会总投资的增长幅度，从年到年，房地产投资增长速度连续多年超过，而且房地产投资占的比重和占全社会总投资的比重也逐年增加。

在年，房地产投资占的比重已达到，占全社会投资的比重达到，因此房地产业的发展直接或间接地拉动了的增长。

年随着央行和各部委系列宏观政策的出台，房地产投资增幅有所回落，年房地产行业投资又恢复到了快速增长。

此外，房地产业是个关联效应很强的产业，它的正常发展与否会直接影响到建材建筑冶金化工轻工和机械等十多个部门的效益和发展，因此房地产业的正常发展关乎到整个国民经济的运行态势。

相关概念的理论界定房地产的界定房地产概念房地产是指土地建筑物及固定在土地建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有种存在形态即土地建筑物房地合。

在房地产拍卖中，其拍卖标地也可以有种存在形态，即土地或土地使用权，建筑物和房地合状态下的物质实体及其权益。

房地产有以下几个特征位置的固定性和不可移动性使用的长期性影响因素多样性投资大量性保值增值性行业相关性。

财务风险定义财务风险是指公司财务结构不合理融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。

财务风险是企业在财务管理过程中必须面对的个现实问题，财务风险是客观存在的，企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险，而不可能完全消除风险。

财务风险有广义的定义和狭义的定义，广义的财务风险认为财务风险是企业财务活动中由于各种不确定因素的影响，使企业财务收益与预期收益发生偏离，因而造成蒙受损失的机会和可能。

在企业财务活动的组织和管理过程中，方面或个环节的问题，都可能促使这种风险转变为损失，导致企业盈利能力和偿债能力降低。

这种观点从财务本质角度出发来界定财务风险，外延广泛，包括了所有财务活动的各种不确定性因素。

对下面宸华案例的分析主要从广义的财务风险为出发点。

狭义的财务风险认为财务风险是企业用货币资金偿还到期债务的不确定性，也称融资风险或筹资风险。

这种观点认为，财务风险与负债经营相关，主要是因偿还到期债务而引起的。

这种观点从财务的中心出发来界定财务风险，认为财务风险来源于企业负债融资。

投资收益增加的主要原因是子公司处置所持宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司股权处置所持宁波明湖旅游房地产开发有限公司的股权和包头富达电器有限公司的股权产生收益，万元是子公司投资宁波舜大房产开发有限公司鄞州分公司产生投资收益，万元，比上年增加，万元。

营业外收入减少的主要原因是本期税收返回款减幅较大是因增值税政策调整，即征即退增值税税额减少。

上述是主要因素的影响，由于因素过多所以不多做举例。

宸华房地产公司年的资产变动情况分析宸华房地产公司年的资产变动情况分析相关资料见表表宸华集团的资产变动情况表项目年初数年末数增减年末资产占总资产货币资金，应收票据应收账款其他应收款预付账款存货，流动资产合计，长期投资股权投资投资性房地产，固定资产无形资产商誉递延所得税资产非流动资产合计，资产合计，应付账款预收账款，应付职工薪酬应交税费其他应付款，年内到期的非流动负债流动负债合计，长期负债，负债合计，少数股东权益实收资本股本，资本公积，盈余公积未分配利润所有者权益合计，负债和所有者权益总计，资料来源巨潮资讯如表所示，年末的货币资金余额较大，报告期末公司货币资金比年大幅增长了，主要是由于公司在报告期内发行新股募集资金增加所致。

公司的货币资金直保持较为稳定，方面能较好地保证公司的各项运营，同时也能合理控制财务费用。

预付账款比上年有大幅增加，主要是公司对于已签订土地出让合同的项目，在取得土地使用证前公司按合同约定分期支付的土地款，公司计入预付款项。

到期末公司预付账款比上年增加了，该公司于年进军房地产行业，公司控股子公司余姚市赛格特经济技术开发有限公司，于年月日，在余姚市丰山路号市招标投标中心拍卖活动中，分别以合计竞得望湖路北侧东环北路东侧地块和望梅路南侧东环北路东侧居住地块合计。

公司全资子公司宁波城投置业有限公司，于年月日，在宁波市鄞州区公共资源交易中心拍卖活动中，分别以万元的价格合计竞得鄞州区古林镇薛家片区和居住地块合计。

存货主要为开发成本和开发产品，存货账面余额年月日比年月日增加，主要系新开发项目以及其他在建项目的后续支出导致开发成本增加所致。

遵照董事会做精水泥的战略目标，公司对水泥建材板块采取了规模扩张和产业延伸的策略，投资亿元的云南蒙自水泥技改项目的竣工投产，使公司的水泥年产能力达到万吨规模。

为进入国家水泥规模企业行列创造了条件。

与此同时，公司还对水泥产品进行了技术创新和产业延伸，加快了特种水泥和商品混凝土项目的研发速度，在追求数量扩张的同时，实现质的提升。

针对董事会提出的做优电器要求，公司对电器板块进行了整体梳理。

虽然宸华电器仍是国内清洁器具行业的品牌企业，还拥有中国驰名商标等系列无形资产，但由于国际市场的变化以及近期新投入减少，其市场优势已经弱化。

因此，公司拟对电器板块实施整合，除对其产业链以及管理流程进行梳理外，还将实施整合搬迁，通过外引内培的方式，增加其产品的技术含量和附加值，公司还拟通过战略合作等多种途径实施产业转型，以求彻底改变家电板块沉闷的经营局面。

商誉年比年的增幅为，因为在预付账款上年增幅竟达到了，导致了在其他方面的指数上大大减少。

而该公司的商誉向较高，所以没有增加在商誉上的投入。

本科毕业论文届房地产公司的财务风险研究所在学院商学院专业班级财务管理学生姓名学号指导教师职称完成日期年月日摘要随着房地产产业的高速发展，房地产企业财务风险也不断累计，房地产企业的核心是财务管理，引起财务风险的主要原因是由于房地产购买者的财务状况不佳，使得房地产投资及其利润无法收回。

使得负债资金往往占全部资金来源的，有的甚至高达，旦企业无法收回资金，就有可能出现不能支付到期本息。

并且中国房地产形势风云变幻，国家土地与金融政策趋紧，房地产市场出现了明显调整迹象，宏观经济形势和政策更是加速了房地产企业的财务风险。

存在的财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。

本文对宸华房地产公司财务风险进行了测算分析，得出了宸华公司的财务风险较小，并且总结了宸华房地产公司在应对和预防财务风险方面的措施及经验。

关键词房地产企业财务风险财务风险预警控制措施目录相关概念的理论界定房地产的界定财务风险定义房地产企业财务风险宸华房地产公司案例财务状况分析宸华房地产公司案例介绍宸华房地产公司的财务状况分析宸华房地产公司年的经营成果分析宸华房地产公司年的资产变动情况分析宸华房地产公司财务风险的识别方法和测算分析宸华房地产公司财务风险的主要识别方法宸华房地产公司财务风险的测算分析财务比率分析法杠杆分析法宸华房地产企业针对财务风险的措施经验宸华企业针对外因采取预防控制措施宸华企业针对内因采取预防控制措施结束语参考文献进入本世纪之后，中国房地产行业进入了个前所未有的快速发展时期，在发展过程中表现出房地产企业发展快利润高等特点，但是由于房地产企业的快速扩张与房地产行业本身的特点，使房地产企业快速发展的同时也面临着各种财务风险。

此外，由于美国金融危机给我国宏观经济和房地产市场带来了不小的冲击，使房地产企业面临着不容忽视的市场风险以及投资融资风险，如果对这些风险缺少应对手段或处理不当，会给企业带来严重的损失，甚至陷入破产危机。

随着我国社会主义市场经济体制的构建，房地产业逐渐发展成为国民经济的支柱产业。

年以来，房地产每年的投资增长幅度都高于社会总投资的增长幅度，从年到年，房地产投资增长速度连续多年超过，而且房地产投资占的比重和占全社会总投资的比重也逐年增加。

在年，房地产投资占的比重已达到，占全社会投资的比重达到，因此房地产业的发展直接或间接地拉动了的增长。

年随着央行和各部委系列宏观政