现代工业革命出口以及内部控制制度的失败

通过北辰来看中国大陆与中国香港的会计准则对北辰的影响。

在我国会计准则体系中规定已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

而香港年起全面接轨国际会计准则，其中对投资性房地产相关转换的规定为只有能够在企业财务报表中对事项或交易进行更恰当的列报的情况下，才能自愿变更会计政策。

但是从公允价值模式变更为成本模式不大可能导致更恰当的列报，并没有完全禁止企业进行这种变更。

由此可见，公允价值难以推广，除企业本身可能存在的利益需要外，还有个重要因素就是按照中国会计准则的规定，公允价值难以确定，准则的限制也是重要制约因素。

投资性房地产公允价值计量模式的应用困境及对策研究我国投资性房地产公允价值计量模式的应用困境及分析投资性房地产公允价值计量模式的引入，对于提供科学的具有较高相关性和可比性的会计信息具有良好的推动作用。

公允价值虽然具有准确反映企业的财务信息，提高信息使用者决策能力的优势，但是由于存在市场机制不健全公允价值使用成本高利润波动幅度增大加剧利润与现金流的背离以及税负增加的担心等缺陷的情况下，公允价值的实际应用正如表所反映的那样，并不如期望的那么广泛。

投资性房地产公允价值计量模式的应用对国际财务报告准则的趋同也有着积极的影响，同时根据我国实际情况，也存在着应用实施上的困难。

在上文经过对我国用公允价值模式计量投资性房地产的上市公司对比分析之后，可以得出以下关于投资性房地产采用公允价值模式计量应用困境的分析。

通过本文上章对上市公司的数据分析，可以发现，总体来说投资性房地产公允价值计量模式必然是利大于弊的，但上市公司中对投资性房地产采用公允价值计量的非常少，什么原因形成这样个现状，投资性房地产公允价值计量模式的应用困境值得深思，本章就结合上文理论和应用中潜在的问题进行分析以及导致投资性房地产公允价值模式应用陷入困境的制约因素进行了深入的探讨。

准则制度制约采用公允价值计量的条件苛刻在各会计准则是实施程中，房地产企业要采用公允价值模式，必须满足两个规定的条件投资性房地产所在地要有活跃的房地产交易市场企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产市场价格及其它相关信息，从而对公允价值做出合理估计。

在实际操作过程中，公允价值的估计涉及系列的程序。

若企业要采用公允价值进行计量，则必须同时满足这两个条件。

这样，就涉及到公允价值可靠性的问题。

会计信息的相关性和可靠性，直以来很难同时得到满足。

有的学者反对采用公允价值计量是因为认为公允计量会牺牲可靠性满足相关性。

就市场可观察到的现行价值而言，相关资产活跃市场的存在是必备的条件。

从我国的现状来看，公允价值取得较为复杂。

证券交易市场产权交易市场生产资料市场等都不太成熟，价格难以真正反映价值，绝大多数资产的公允市价难以获得。

在我国目前房地产代码港交所股票代码。

公司主营业务包括发展物业投资物业和商业物业。

公司最终选择继续采用成本模式，由于中国香港与中国大陆依据的准则不同，香港按境外会计准则编制的财务报告采用公允价值模式，从而在投资性房地产项目的计量上，产生了两份财务报告间的差异，这就是下文进行成本模式与公允价值模式数据对比的入手点。

北辰实业的投资性房地产在我国香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提折旧或摊销。

在不同计量方式的运用下使得财务报表数据产生巨大的差异对公司净资产的影响表北辰实业公司净资产情况表单位元年度股净资产成本模式股净资产公允价值模式投资性房地产计量方式不同造成的差异比重差异率差异比重，续表，资料来源北京北辰实业股份有限公司年报由于房地产行业的迅速发展，通过上述数据可以发现，公允价值计量方式使得净资产呈增加趋势，净资产差异率也逐步提高。

从种意义上可以说，投资性房地产采用公允价值模式计量可以增加公司资产，增强公司实力，从而提升融资能力，获得更加雄厚的资金支持。

对公司净利润的影响表北辰实业公司净利润情况表单位元年度股净利润成本模式股净利润公允价值模式投资性房地产计量方式不同造成的差异比重差异率差异比重资料来源北京北辰实业股份有限公司年报由表可知，北辰实业股年报股年报净利润的差异率逐步上升，在北辰实业最新公开的公司净利润可以看出，年差异率竟高达，其中由投资性房地产的计量方式不同产生的差异超过。

由此可见，使用公允价值计量给房地产企业，尤其以商业物业为主的房地产企业，带来不菲的账面价值收益。

对公司各项财务指标的影响表北辰实业公司财务指标情况表财务指标年年报年年报股年报股年报股年报股年报资产负债率净资产收益率净资产增长率净利润增长率基本每股收益资料来源金融界网站北京北辰实业股份有限公司年报由表可知，股资产负债率比股略高，股净资产收益率与净资产增长率都明显比股高达倍多，与利润资产有关的指标较大幅度提升。

因此在运用财务指标对公司进行评价时，公允价值计量模式会提高公司盈利能力成长性及长期偿债能力，增强投资者信心，但也可能因此制造表面繁荣，误导投资者。

不同准则对比及结论由以上数据对比可以得出，在不同计量方式的运用下使得财务报表数据产生巨大的差异。

可以增加公司资产，增强公司实力，从而提升融资能力，获得更加雄厚的资金支持，净资产收益率和增长率都是成本模式计量的两倍多，使净利润增加带来不菲的账面价值收益。

在目前情况下，投资性房地产公允价值的计量模式反映近年来我国房地产行业的繁荣，反映投资性房地产的市场价值和盈利能力，从而提高财务信息的相关性，为企业管理人员债权人投资者的经营决策提供更有力的支持。

但也可能因此制造表面繁荣，误导投资者。

北辰实业已经在股市场采用公允价值计量近年，对其评估核算等已经很熟悉，可北辰实业至今依然选择在股运用成本模式计量。

从上述的数据分析可以看出，对投资性房地产采用公允价值模式市场解决措施，以进步完善独立董事制度，使独立董事在上市公司中发挥其真正的作用。

预期目标通过学习和借鉴国外独立董事制度方面的经验，结合我国温州上市公司的实际情况进行制度创新，将会有利于我国独立董事制度的完善和有效运行，从而规范我国上市公司治理，提高公司治理水平。

同时，又要看到独立董事制度像其他的法律制度样，其价值是有限的，不能赋予其太大的社会责任。

温州地区上市公司独立董事制度研究。

会计信息质量受独立董事专业背景的影响会计信息质量受独立董事参会次数的影响独立董事对会计信息监督不力的原因完善温州地区上市公司独立董事制度的措施实施方案为了保证温州上市公司独立董事制度研究的科学性，本论文实施以下方案在理论基础的认识上，查找大量相关文献，阅读国内各界人士以往对该项目的研究，查阅相关网站，寻找所需要的数据，进行总结与归纳。

在实践中寻找温州几家上市公司独立董事的的实施情况，以及其中存在的问题以及解决措施。

进度安排第学期第周至第学期第周收集研究文献资料第学期第周完成外文翻译文献综述和开题第学期第周开题报告答辩。

如国有股股独大，缺乏制衡机制，内部人控制，所有者权益得不到完全维护，不公平的关联交易过多，外部治理机制作用发挥不足，信息不透明和虚假信息使证券市场产生信任危机等问题袁俪荣，。

参考文献蓝庆新我国上市公司独立董事制度建设思路天津南开大学，陈颖我国上市公司独立董事制度研究中央财经大学报沈剑论我国上市公司独立董事制度的现状与完善兰州兰州大学，叶祥松，曹宗平推行独立董事制度完善法人治理结构求是，张杰中国上市公司独立董事制度特征及薪酬更迭影响因素研究北京清华大学，黄珺，潘美霞独立董事制度有效性与控股股东关联交易财经理论与实践，宋林，韩向荣我国独立董事薪酬机制研究当代经济科学，李纯健独立董事影响的实证研究成都川大学，娄权财务报告舞弊因子假说及其实证检验厦门厦门大学，彭有桂上市公司独立董事执行效果探讨南昌华东交通大学，研究方案或预期章节安排预期章节相关概念独立董事制度的起源独立董事的职责独立董事制度在公司治理中的作用我国上市公司独立董事制度实施进程及概况温州地区上市公司独立董事制度运行现状温州地区上市公司独立董事实施的基本情况温州地区上市公司独立董事人数年龄段知识结构温州地区上市公司独立董事的薪酬独立董事的薪酬独立董事薪酬的影响因素温州上市公司独立董事薪酬支付存在的问题温州上市公司独立董事制度与会计信息质量的关系独立董事对保障会计信息质量的作用独立董事制度与会计人员素质，温州地区上市公司独立董事制度研究。

第学期第周修改完善论文，完成定稿。

第学期第周参加毕业实习开展调查研究修改完善论文，完成定稿。

如国有股股独大，缺乏制衡机制，内部人控制，所有者权益得不到完全维护，不公平的关联交易过多，外部治理机制作用发挥不足，信息不透明和虚假信息使证券市场产生信任危机等问题袁俪荣，。

参考文献蓝庆新我国上市公司独立董事制度建设思路天津南开大学，陈颖我国上市公司独立董事制度研究中央财经大学报沈剑论我国上计量对财务报表的影响很大，甚至可以让公司的利润成倍增长，但是，北辰实业在编制境内财务报表时依然是采用成本模式计量，其中什么因素影响到了北辰至今未选择公允价值模式计量，值得思考。

通过北辰来看中国大陆与中国香港的会计准则对北辰的影响。

在我国会计准则体系中规定已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

而香港年起全面接轨国际会计准则，其中对投资性房地产相关转换的规定为只有能够在企业财务报表中对事项或交易进行更恰当的列报的情况下，才能自愿变更会计政策。

但是从公允价值模式变更为成本模式不大可能导致更恰当的列报，并没有完全禁止企业进行这种变更。

由此可见，公允价值难以推广，除企业本身可能存在的利益需要外，还有个重要因素就是按照中国会计准则的规定，公允价值难以确定，准则的限制也是重要制约因素。

投资性房地产公允价值计量模式的应用困境及对策研究我国投资性房地产公允价值计量模式的应用困境及分析投资性房地产公允价值计量模式的引入，对于提供科学的具有较高相关性和可比性的会计信息具有良好的推动作用。

公允价值虽然具有准确反映企业的财务信息，提高信息使用者决策能力的优势，但是由于存在市场机制不健全公允价值使用成本高利润波动幅度增大加剧利润与现金流的背离以及税负增加的担心等缺陷的情况下，公允价值的实际应用正如表所反映的那样，并不如期望的那么广泛。

投资性房地产公允价值计量模式的应用对国际财务报告准则的趋同也有着积极的影响，同时根据我国实际情况，也存在着应用实施上的困难。

在上文经过对我国用公允价值模式计量投资性房地产的上市公司对比分析之后，可以得出以下关于投资性房地产采用公允价值模式计量应用困境的分析。

通过本文上章对上市公司的数据分析，可以发现，总体来说投资性房地产公允价值计量模式必然是利大于弊的，但上市公司中对投资性房地产采用公允价值计量的非常少，什么原因形成这样个现状，投资性房地产公允价值计量模式的应用困境值得深思，本章就结合上文理论和应用中潜在的问题进行分析以及导致投资性房地产公允价值模式应用陷入困境的制约因素进行了深入的探讨。

准则制度制约采用公允价值计量的条件苛刻在各会计准则是实施程中，房地产企业要采用公允价值模式，必须满足两个规定的条件投资性房地产所在地要有活跃的房地产交易市场企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产市场价格及其它相关信息，从而对公允价值做出合理估计。

在实际操作过程中，公允价值的估计涉及系列的程序。

若企业要采用公允价值进行计量，则必须同时满足这两个条件。

这样，就涉及到公允价值可靠性的问题。

会计信息的相关性和可靠性，直以来很难同时得到满足。

有的学者反对采用公允价值计量是因为认为公允计量会牺牲可靠性满足相关性。

就市场可观察到的现行价值而言，相关资产活跃市场的存在是必备的条件。

从我国的现状来看，公允价值取得较为复杂。

证券交易市场产权交易市场生产资料市场等都不太成熟，价格难以真正反映价值，绝大多数资产的公允市价难以获得。

在我国目前房地产