宜人，属亚热带湿润季风性气候，四季分明。境内自然条件优越，物产十分丰富。下辖三镇都是千年古镇，均有着丰厚文化底蕴和众多人文景观，境内现存古迹有博望西林禅寺大王庙新市横山石门石刻澄心寺叶家桥丹阳炼丹老炉灵光禅寺龙泉禅寺。博望是以机械加工业为主，形成了以机械刃模具和配件工业，机械刃模具是马鞍山地区以至华东地区规模最大，品种最全生产基地。小结项目开发建设可以通过现有直接资源挖掘筛选与提升，形成独特优势，从而增强其市场价值，可以有利地为推进博望现代城镇化建设创造了良好条件，项目开发建设将进步提升该区域经济发展水平。二项目建设必要性加快推进农业产业化及解决三农问题需要国家产业结构调整需要农业向产业化发展。博望镇主要经济结构仍属于农业型结构及刃具初级加工为主。虽说近几年当地党委政府尽了最大努力，高度重视农业这个基础产业，但由于诸多原因，农业带来经济效益仍是十分有限。目前迫在眉睫是要进行产业结构调整，发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业，它将为该镇提供新发展动力和形成新产业支柱。同时，博望镇在推动城镇化建设方面条件已经成熟，通过小城镇开发，培育农村新经济增长点，不断优化农村产业结构升级，可以促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业，带动农民走上共同富裕道路。加快推进城镇化发展迫切需要发展小城镇是推进城镇化，发展农村经济重要途径。以生产刃具为重点批骨干企业正在蓬勃发展，但受现有条件制约发展遇到瓶颈。本项目建设将有力推动符合当地特点支柱产业，形成区域性主导产业，向中心城镇聚集。以建设城市副中心为载体，延伸产业链，通过完善区域内城镇基础设施建设和服务体系，更利于教育医疗科技信息文化旅游等各种资源合理集聚，项目开发建设，可以进步完善城镇配套服务功能，包括商业办公居住旅店展览餐饮会议文娱医疗超市和交通等配套服务设施，并在各部分建立种各种产业相互依存相互添加能动关系，从而形成个多功能产业化新镇中心，真正变成宜居宜游宜商现代型城市面上副中心。提高城镇载体功能，建设城乡体化示范城需要项目开发作为城市副中心来建设，可以变成马鞍山市城市建设形象重要窗口，完善城镇发展规划，提高其城镇载体功能，是增强其吸纳和聚集各种生产要素能力重要途径，也是发展小城镇经济迫切需要。项目地人文资源丰厚，长期闲臵而未能充分利用，无异于对资源浪费。发展以水文化作为主题文化旅游业，打造集商务会展娱乐餐饮文化休闲等功能于体独具特色文化旅游名镇，既能充分利用资源弘扬传统文化，同时更有利加快第三产业发展，加速城镇化步伐。本项目重点是以建设城市副中心为基础，强化与南京都市面上经济圈联系，构成马宁联动发展趋势。第三章项目总体定位目标定位博望滨湖新城是现代化滨湖城市前沿阵地。把博望滨湖新城建设成马鞍山通过博望主动融入长三角经济圈重门户，打造成在长三角有影响力才智会展设施建设，整合场馆资源，完善和增强会展综合服务功能。提升在展览会议宾馆服务等方面功能，策划和支持举办批具有特色和影响力区域性全国性乃国际性会展活动，扶持发展会展企业，培育知名会展品牌促进会展业健康有序发展。文化旅游休闲业大力开发滨湖生态度假农家体验林地休闲等旅游项目，努力将新区建成区域性综合旅游区，环湖旅游度假区和博望休闲中心。科赛睦邻坊为城市居民及商务精英提供全功能配套生活生产服务设施，主要是种集商业高端住宅酒店公寓写字楼为体大型城市综合体项目。办公商业文化社区服务体商业形态，为居民提供综合性全方位多功能更加便捷生活服务商业业态。这里指涉及居民日常生活所需服务项目门类齐全应有尽有配套完整。先进加工制造业先进制造业是未来滨湖新区体观经济实力重要领域。根据马鞍市产业发展规划，新区工业将以马鞍山市博望工业园为主要载体，重点发展技术含量高无污染先进制造业。充分发挥大企业和跨国公司带动作用，有选择吸引具有较强关联效应和本土化倾向企业，挖掘其技术管理优势。积极引进和培育些工程机械环保设备智能仪表数控机床精密模具等装备设备制造企业。其他轻型制造业包括食品饮料纺织服装服饰木材制品家居装饰印刷出版等行业，改造传统加工和轻工业，注重生态环保效应积极升级为都市型工业。新型都市型有机农业坚持城市带动农村，工业反哺农业，逐步改善城乡二元结构，经济挖掘农业旅游休闲科教示范等功能，探索都市型有机农业有途径，率先在全省走条农民不离土不离乡致富道路。生态农业适应博望居民消费需求，重点发展规模化蔬菜葡萄水生蔬菜瓠子番茄食用菌等农产品生产基地，稳定养殖业水面，开辟综合养殖区和鱼鸭混养区。引导农业生态化和种植标准化，推广无公害农产品绿色食品和有机食品。观光农业将休闲农业作为都市农业重要领域。加快生态农业旅游观光带建设，开发批休闲农庄，加强策划包装和推介，扩大农家乐旅游规模，定期开展绿色文化节荷花节葡萄节等节事活动，集中打造观光休闲文化科普体验参与旅游度假等农业特色旅游产业。有机农业略。第四章项目建设内容总体布局及建设规模本案开发需要整合现有各类资源，尤其是对相关文化自然资源整合，按照城市发展特点进行合理规划，然后进行运营，发挥最大经济效益。根据博望地形地貌特征乡村旅游资源分布状况，及空间邻近性整体性系统性有机性空间组织原则，整个城区向西部扩展，把城镇区域拉大，将项目总体空间布局分为两大块新城区基础设施建设项目及新农村建设项目。人口规模整个博望滨湖新区包括各村庄整治，即现代城镇化建设建设完成，人口将达到万人。项目用地建设及建设内容整个博望滨湖新城区规划面积约为平方公里亩。规划布局主要有会展中心文化休闲主题公园区域性研发基地旅游观光等内容，其主要建设内容包括石臼湖环滨湖综合开发项目滨湖大道公园广场滨湖岸线景观等现代农业产业项目包括水产养殖有机农业滨湖商业服务核心区新农村建设区先进加工制造区及其他配套服务设施，并且优先启动滨湖滨湖大道策国际国内金融市场现状和发展趋势，结合龙子湖现代产业城投资大实际情况，应考虑以国内政策性银行和商业银行信贷为主融资方式。项目建设内容主要包括环滨湖综合开发项目滨湖大道公园广场滨湖岸线景观等现代农业产业项目包括水产养殖有机农业滨湖商业服务核心区新农村建设区先进加工制造区及其他配套服务设施。表项目用地技术指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二项目现状项目区内共有村委会个，自然村个。规划红线范围内用地主要为四大类，即菜地水稻田果地草地与部份杂乱无序村庄建筑。整个项目占用耕量多，拆迁量较大。三项目开发策略本项目将由苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛集团与国内其他企业，形成投资大联盟，共同组建公司开发。科赛不仅是投资者，更是资源组织者，联合大批志同道合企业家组成企业群，形成投资大联盟。投资大联盟是科赛集团城镇运营核心理念之。四项目投资企业和联盟企业简介投资企业简介苏州科赛投资发展集团有限公司科赛集团是由自然人股东发起组成浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。遵循产业投资联盟经营理念，在科赛集团周围已经形成了批由江浙企业组成联合投资开发企业团队。科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念进行科学创新，并用于城镇成片土地综合建设开发实践民营企业集团。科赛集团最早提出中国城镇化理序号指标名称单位建设规模备注项目总规模占地平方公里人口万人二功能面积陆地面积平方公里湖域面积平方公里其他面积平方公里飞地念，并始终致力于中国城镇化发展模式理论探索与实践，致力于整合优化和提升城市城镇资源和品位。成功案例科赛集团正是依靠了自己战略胆识资源整合和市场运作能力，在国内成功地开发建设了包括苏州科赛睦邻坊桂林高新区英才科技园江西资溪新城湖南张家界桑植新城桂林市平乐县桂江二桥建设及南洲新区开发桂林市动漫戏曲文化产业园南京市江宁区横溪街道新农村建设及石塘竹海旅游综合开发牡丹江阳明区城乡体化综合开发项目等十余个项目。目前科赛集团正逐步充实完善城镇运营理论体系运作模式和组织形式，取得了定经验，形成了科赛特色，广受社会各界关注。联盟企业南京市水产研究所南京市水产研究所是集科研推广生产于体公益性水产科研推广机构，公益性职能有水产种质资源保护和地方优质野生品种驯化良种选育，渔业水域生态环境保护与水产疫病灾害规律防治技术研究及爆发性鱼病预测预报，渔业服务体系建设管理和技术标准制定宣贯，水产投入品和产品质量安全监督检测及相关研究，水产增养殖共性技术研究推广与培训。南京农业大学南京农业大学是教育部直属工程和优势学科平台重点大学，在作物遗传与种质创新国家重点实验室国家大豆改良中心和国家信息农业工程技术中心个国家级科研机构，个部省级重点开放实验室工程技术中心等机构，设有有机农业研究所水产及花卉研究所等。幸汇投资管理有限公司幸汇投资管理有限公司是在北大投资联盟基础上，由志同道合核心成员发起成立商业运作载体，公司目前注册资本金壹亿元人民币，起并管湖岸线景观综合开发项目长流村新农村建设及部分新城基础设施作为整个项目运作切入点。建筑风格承载徽派，延续城市历史文化，进行创新统征用建房用地，即改变原居民户籍性质实行农转非，并由政府承担原居民社会保障社会养老保险医疗保险等费用，此方式可大大降低原居民安臵次性补偿费用，并有利于推进博望城镇化建设。建议当地政府妥善作好原居民安臵工作。建议当地政府妥善作好原居民安置工作，选择好村庄安置点，建议安置点实行统规划布局。用地问题博望新镇项目开发应符合马鞍山市土地利用总体规划，要以保护耕地为基础，不占用农户个人耕地，涉及到建设用地指标时，除了经批准在不破坏耕作层情况下，通过开展村庄整治和农民宅基地整理，盘活村集体所有非农建设用地存量资产，寻求解决博望镇城镇化建设项目用地出路问题。政策运用本案开发应运用好马鞍山