能促进龙港和苍南商贸流通产业聚集升级，完全符合区域发展规划。项目建设和运营将促进区域内尤其龙港优质商业要素融合，项目产业属性和定位等都与区域发展方向契合。与苍南县产业发展规划对接根据苍南县十二五发展规划，苍南在十二五期间将按照省委八八战略创业富民创新强省总战略要求，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以改革创新为动力，以保障和改善民生为出发点，以生态文明建设为着力点，大力实施投资驱动沿海开发三带协进中心集聚环境优化五大战略，着力推进县域城镇化新型工业化基本公共服务均等化，力促经济转型社会转型政府转型，努力打造浙南闽东北最具活力工贸生态滨海城市，全面建成惠及全县人民小康社会，为提前基本实现现代化打下坚实基础。规划指出，苍南将坚持绿色发展。加快生态文明建设，大力发展低碳经济和循环经济，着力推进节能减排和环境保护，加快形成节约能源资源和保护生态环境产业结构增长方式和消费模式，促使生产生活从高消耗高排放向绿色低碳宜居转变，建设绿色苍南美丽家园。经过多年建设和发展，苍南第二产业初具规模，现在正在进入第三产业与第二产业协调发展，生产和生活均衡提高新阶段，本项目现代商贸业发展方向和提升龙港和苍南以及浙南地区商业服务水平目标完全符合苍南经济社会发展内在要求。契合苍不开产业环境，没有产业环境支持，尤其没有系统和包装印刷产业升级发展要求。这部分功能分区在档次上定位为理念先进设计新颖风格鲜明管理上乘全国最大室内礼品及包装印刷品交易集散展示和信息中心。本部分建筑面积约万平米，定位为个立足浙南面向全国最大专业礼品和包装印刷品室内市场。龙港仪邦购物中心这部分功能是本项目龙头功能。主要布置在礼品城二期和后续扩建部分。本部分规划总建筑面积约万平米，其中百货规划建筑面积约万平米，品牌折扣奥特莱斯约万平米，连锁大型超市约万平米。另外，本项目还规划了电影院电玩城歌城和儿童早教和童婴产品专卖店等现代商业业态。这些现代商业业态招商对象将主要为国内外流品牌。服务半径以龙港为中心辐射苍南平阳等周边县市。目标为建设和运营个业态全面业种新颖商家品牌号召力强站式购物和娱乐中心。百货业态方面，品位和档次及规模将定位为类似于银泰茂业巴黎春天新世界百联等国内外线百货品牌，将成为龙港地区规模最大档次最高服务最佳百货商厦。品牌折扣奥特莱斯专卖店方面，品位和档次方面也朝国内外线和二线城市专业品牌折扣店看齐，参考上海青浦奥特莱斯杭州奥特莱斯和北京奥特莱斯成功经验，将优质线商业品牌引入浙南，丰富龙港乃至整个浙南地区商业业态，提升浙南商业档次和服务水平。大型超市方面，规划个区域性大型卖场，主要面向和满足龙港约万常住消费人口日常生活需求，引入国内外著名大型超市品牌，尤其在生鲜食品日用品方面提高龙港及周边区域市场供给档次，方便人民生活，大幅提高龙港和周边地区生活质量和生活便捷程度。除了购物方面，项目还规划引入大面积文化教育休闲和娱乐等现代服务业新形态。主要包括现代国际影院电玩城大歌城儿童乐园等，打造集购物休闲娱乐和文化为体大型站式消费空间。尤其要成为老中青幼皆宜，可以满足居民家庭全部成员消费需求站式复合商业空间。这些商业业种也计划引入线连锁品牌，弥补龙港和浙南区域这种商业业态空白，提升龙港和浙南区域社会经济发展活力，提高民生质量，弥补龙港在大型现代化城市商贸综合体方面空白。总之，本项目购物中心部分是未来礼品城延伸发展和全面升级主要载体。附表仪邦奥特莱斯广场购物中心部分主要商业功能表单位平米业态业种面积比重浙南百货商厦精品百货浙南奥特莱斯购物广场品牌折扣店连锁大型超市大卖场浙南国际影院电影院浙南电玩城电玩浙南儿童乐，而且项目对龙港镇域和苍南县域内就业增加产业结构优化税源建设城市形象提升等社会效益方面效果拜比较显著，未来支持项目长期运营发展需求强劲而又坚实可靠，投资方在过去多年市场实践和目前全国进行类似项目建设中积累了较为丰富专业技术经验积累和经营管理人才储备，在技术人才和资金方面实力具备。而且从时机上分析项目开发建设所需配套条件和时机已经完善和成熟，项目策划过程中对可能出现风险因素考虑比较全面，并做好了充分打算和足够资源和时间应对可能出现风险和挑战，总体上是个财务优越市场扎实社会经济效益明显好项目，对投资方而言也是个企业发展进入新阶段后战略性项目。实施和运营管理该项目是可行，项目方案中确定建设和经