套服务区建设规划序号设施功能综合管理区物流园区管理中心信息中心信息平台中心为整个园区信息中枢商务金融行政区商务办公综合服务住宿餐饮商场公寓停车场及其汽车修理停放各类车辆辅助设施配电站维修车间洗车场等其他设施道路绿化等备用设施预留地商务办公设施及其他辅助设施扩建铁路集装箱作业区集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱为主体集装箱堆场可开展公路运输铁路运输以及公铁联运，规划在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主物流用地。铁路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存小型停车场装卸机械和集卡停放办公楼办理有关手续辅助设施配电站维修车间等其他设施道路绿化等理货场区为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修货物配载等功能，内分货物分类区仓储区停车场。理货场区建设规划序号设施功能仓储区货物暂存分类区根据客户订单对货物进行分类配货小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等高速路公路集装箱作业区利用集装箱运输及拆拼箱服务为工业企业和物流企业提供货物集运配送等物流服务，内分集装箱堆场仓储区产品分拨区。高速路公路集装箱作业区建设规划序号设施功能空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存产品分拨区小型停车场装卸机械和集卡停放其他设施道路绿化等标准化仓储区提供标准化各类仓库，为怀化地区流通企业和工业企业提供仓储和配送等物流服务，同时也为园区内物流企业提供场地，使其共享现代物流基础设施网络，内分仓储区包装区配送配货区运输物流加工服务交易于体现代物流中心。主要服务于需要集装箱发送货物企业鹤城华中物流园园区生产企业市区部分流通企业等。标准化仓储区物流服务区建设规划序号规划设施功能标准化仓储区鹤城华中物流园园区工厂原材料零部件半成品产成品等仓储流通企业建材商品仓储日用品仓储等,到发货中转仓库配送配货区怀化火车东站及园区企业到发货物临时储存中转配送区产品交易市场进行产品交易物流加工服务木地板等产品加工区区包装区仓储货物包装车间等小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等再生资源处理区对工业生产企业边角料等废弃原料进行收集分类加工包装等重加工利用，根据调研过程访问人员估计，生产加工流通加工过程产生废弃物和外来废旧物资物流将达到园区物流量内分处理区重加工区仓储区。再生资源处理区建设规划业城东火车站等发展提供了个良好平台，为怀化市工业强市商业旺市战略目标实施提供后勤保障，本项目建设还为完善和优化怀化市湘西地区乃至全国物流网络奠定坚实基础。本项目社会效益经济效益生态效益显著，抗风险能力强，建设条件成熟设计方案周密。所以，本项目建设具有科学性可行性。建议建设工程不可预见因素很多，工期质量资金成本等都会影响到项目目标实现。因此，在工程实施过程中，要加强施工管理，在实施每道单项目工序时，应预先有充分准备和计划，切实做到有计划地达到预计目。建设单位必须严格执行环境保护三同时原则必须按照国家有关规定，规范废水废气排污口应建立健全环境保护管理规章制度，加强环境管理，杜绝发生污染事故，并严格接受环境保护行政主管部门日常监督管理。项目牵涉到征地拆迁，因此，为了确保农民根本利益，应做好被征地户被拆迁户思想抚慰工作，同时严格按照征地拆迁补偿规定，对被征地拆迁户做好安置与赔偿。本项目作为怀化工业园鹤城分园配套建设，建议项目单位争取当地政府和广铁集团扶持，步做好远景规划，即在征地设计规划上做到长远些，但建设可以根据工业园区发展情况分步分期建设。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目地址位于怀化市鹤城区石门乡阳塘村金海村区域，东临中方县泸阳镇，西连城东规划区，南接怀化火车东站货场，溆怀高速绕城高速省道穿境而过。该项目是湖南省重点发展八大物流园区之，也是广铁集团重点建设区域综合性物流基地。依托怀化市独特区位交通及资源优势，承接周边大城市产业转移。重点发展物流产业，以及机电体化电子信息汽车零部件制造风电装备制造和太阳能光伏区装备制造等类科技产业。以及配套物流设施设备。物流物流是指利用现代信息技术和设备，将物品从供应地向接收地准确及时安全保质保量门到门合理化服务模式和先进服务流程。物流是随商品生产出现而出现，随商品生产发展而发展，所以物流是种古老传统经济活动。物流是个控制原材料制成品产成品和信息系统。物流或也可详称为其最终目之策略性物流运输或策运。物质资料从供给者到需求者物理运动，是创造时间价值场所价值和定加工价值活动。物流是指物质实体从供应者向需求者物理移动，它由系列创造时间价值和空间价值经济活动组成，包括运输保管配送包装装卸流通加工及物流信息处理等多项基本活动，是这些活动统。物流主要特征物流反应快速化。物流服务提供者对上游下游物流配送需求反应速度越来越快，前置时间越来越短，配送间隔越来越短，物流配送速度越来越快，商品周转次数越来越多。物流功能集成化。现代物流着重于将物流与供应链其他环节进行集成，包括∶物流渠道与商流渠道集成物流渠道之间集成物流功能集成物流环节与制造环节集成等。物流服务系列化。现代物流强调物流服务功能恰当定位与完善化系列化。除了传统储存限公司华中水泥有限公司等大型企业签订了长期合作协议。年公司年经营收入约亿元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,随着怀化火车南站业务量饱和怀化工业园区内企业数量增加企业业务范围扩大，运输量增加，以及怀化工业园鹤城分园企业进驻，目前城东火车站运能及配套设施已经不能满足企业市场运量日益增长需求。因此，经怀化市政府鹤城区政府园区管委会华中物流公司与广铁集团共同研究协商决定，由华中物流有限公司和湖南湘通物流有限公司双方共同合作开发和利用火车东站资源优势及地理优势，华中物流有限公司与湖南湘通物流有限公司广铁集团下属湖南省铁路站场货运管理单位将斥重资在怀化城东火车站货运场基础上新建华中物流园，扩大货场新建车站配套用仓库综合配套设施等设备设施，同时为了提升企业物流管理水平综合素质，公司还采取了系列措施。项目建成后，预计年运输物资将达万个标箱，企业年收益达亿元。项目编制单位长沙金智工程咨询有限公司受华中物流有限公司委托，长沙金智工程咨询有限公司编制可行性研究报告项目申请报告，我长沙金智工程咨询有限公司立即组织技术人员专家，到现场进行调查研究，通过实地调查，广泛征求有关部门意见，对项目进行认真论证分析评价，于年月完成本报告编制，供有关上级部门领导及审批部门决策参考。编制依据及范围依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行财税制度和价格体系国家经贸委铁道部交通部等部委在年联合下发了关于加强我国现代物流发展若干意见根据国务院物流业调整和振兴规年交通部关于促进运输企业发展综合物流服务若干意见湖南省委省政府关于加快湘西地区开发决定年月国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供国土建设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。范围本次对项目建设背景及必要性产业趋势及前景建设规模工程方案环境保护项目实施进度计划投资估算和社会效益等方面进行全面论证和研究。建设规模及内容根据怀化城东火车站及怀化工业园鹤城分园怀化市区经济发展需要广铁集团发展规划等实际需求，以及怀化地区物流商贸市场发展趋势，拟建项目将在城东火车站原有基础上征地亩，新建物流园区相关配套设施和相关配套设备，建成后年吞吐量达万个集装箱。具体建设内容如下总体规划分阶段分目标实现。在发展物流业同时，以促进第三产业为契机根据怀化火车东站货运场运输产品和怀化地区市场特点，整体规划逐步建立和完善现代物流体系在满足园区企业生产经营基础上，以企业发展为主题，以信息技术为支撑，通过组织结构调整和资源整合，发挥规模和集成优势，强化物流专业化和社会化功能，创新物流机制，立足企业自身，逐步拓展业务市场，扩大物流辐射范围，努力将华中物流公司打造为湖南省物流中心组成部分，同时连接怀化周边物流和湖南省内物流，形成西南地区极具竞争运输包装流通加工等服务外，现代物流服务在外延上向上扩展至市场调查与预测采购及订仍将对他们造成定不利影响。社会评价结论该项目虽然在建设过程中和运行过程中会造成定负面影响，但对于负面影响，在施工前期可优选施工方案，运营中不断总结经验，提高管理水平，能确保将风险情况降到最低程度。因此，本项目实施总体上利大于弊，从社会评价上来评价是可行。鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司第十七章结论与建议结论本项目建设符合国家省市县关于发展物流产业政策，符合当地工业农业商业等企业发展要求，也是华中物流有限公司本身发展需要。本项目建设不仅能完善当地物流产业结构提升物流服务水平，同时，物流园建设也能完善怀化工业园鹤城分园功能，为怀化工商业企业发展提供了个良好平台，为怀化市工业强市战略目标实施提供后勤保障，本项目建设还为完善和优化怀化市全国物流网络奠定坚实基础。本项目社会效益经济效益生态效益显著，抗风险能力强，建设条件成熟设计方案周密。所以，本项目建设具有科学性可行性。建议建设工程不可预见因素很多，工期质量资金成本等都会影响到项目目标实现。因此，在工程实施过程中，要加强施工管理，在实施每道单项目工序时，应预先有充分准备和计划，切实做到有计划地达到预计目。建设单位必须严格执行环境保护三同时原则必须按照国家有关规定，规范废水废气排污口应建立健全环境保护管理规章制度，鹤城华中物流商贸园建设项目可行性研究报告项目申请报告长沙金智工程咨询有限公司加强环境管理，杜绝发生污染事故