况鹤山市是广东经济开放区发展中城市之。年全市实现国内生产总值现行价亿元，工农业总产值现行价亿元，与撤县设市年相比，年均递增，年均递增，地方财政收入亿元，比去年同期增长。鹤山市先后跨入全国个小康县市全国综合实力百强县市等先进行列。荣获全国体育先进县市全国爱心献功臣先进市全国绿化百佳县市省卫生城市等称号。今年至月份，鹤山市国民经济继续保持较快增速。全市国内生产总值达亿元，比去年同期增长。鹤山是珠江三角洲座新兴工业城市。目前已形成以轻纺为主体，制鞋印刷机电食品建材造纸电子厨具灯饰制伞等多种行业并存拥有现代先进技术具有定规模工业生产体系。龙头企业美雅集团公司成为世界最大毛毯生产企业。全市超亿元企业家，大批外资民资在鹤山投资办实业，年底共有三资含三来补企业家，个体私营企业超过万家。年以来累计实际利用外资亿美元。鹤山市森林覆盖率达。西江大堤二三期加固整治工程己告竣工。项目所在地三项目现状分析项目位置鹤山市大雁山风景区项目地块地处风景秀丽大雁山风景区。位于鹤山市城区东北部，九江大千桥桥堍，距离鹤山市区仅约分钟左右车程。项目地块具体四致为南靠大雁山风景区，沿大雁山北麓蜿蜒曲折分布，中部依山势凹入山谷腹地地块北临绵延千里西江，西江环绕地块东北而过，江面在地块东北面汇入珠江支流，江面相当宽阔。隔江与南海市市区相望。西临佛开高速公路及九江大桥，国道也沿西面绕境而过，隔桥为鹤山码头鹤山港及开工中水泥厂。地块本身跨江门市及鹤山市两个行政区，东面现状主要为江门郊区农村，隔江相望为江门新会市辖区范围。项目地理位置处于广东省中南部，珠江三角洲腹地，为南粤要冲。周边大大小小城市连接成群，辐射范围涵盖有广州佛山南海顺德中山江门新会高明肇庆以及深圳香港澳门等城市群。项目未来直接影响珠江三角洲九城市数千万人口，珠三角地区是中国最早推行市场经济，实行改革开放战略区域，为中国经济最富活力重要区域，区域经济含量占到国内国民生产总值以上，仅次于长江三角洲座城市群。整体环境西江属于珠江流域主要河道，为中国第三大内河。珠江是几条江合称，珠江水系比较复杂。在佛山西邻三水现在它是佛山个区，来自贵州西江与条支流绥江汇合之后，又与来自南岭北江水汇合，部分水就流入广州珠江，而大部分西江水南下。在珠海市崖门鸡啼门虎跳门泥湾门磨刀门入海，和在中山蕉门和万顷沙流进珠江。另外有来源于罗浮山和江西东南部山区水，经过河狮子峰山间飞泉等自然奇景融为体，在大自然烘托下，点缀出和谐统立体图画，诗情画意，妙趣横生。大雁山山上山下亭台楼阁轩榭馆舍装点打扮，别墅山庄酒店等工程建设，各式各样游乐设施配套完善，以及从大雁山山脚凌空飞架而过佛开高速公路建成贯通，大雁山逐渐成为成为南国境内又颗璀璨夺目旅游明珠。项目现状地块南靠大雁山，北临西江，可谓依山伴水，风景秀丽，虽然属于江阴之地但如前文介绍，座拥大雁山和西江美景大雁山地块自然景观在南粤地区无可比拟，在国内也不多见。目前，地块上主要为江水冲积形成天然优质鱼塘。地块由毛顶山顺着处鱼塘被分割成东西两面，东面属江门市所辖，西部为鹤山市直属。鹤山市境内地块西北部为沙坪水泥厂，污染较严重。西面与九江大桥之间间隔座鹤山造纸厂，也为污染企业，两处企业拆迁量较大。其余部分主要为冲积鱼塘和小丘陵地势，此外沿西江南岸有条小型机动车道正在修建中。江门市境内东部地块主要有几处私营砖窑及处平山罗丝厂，污染较轻，拆迁量较轻。但小型砖厂主要使用现场土壤为原料，对地貌和植被破坏非常严重。东部地块与规划中江门市滨江住宅区相临，目前地块上主要为农田和村落。地块内大雁山脚有两个自然村，人口密度较小，估计在百户以内。另滨江有数个小船坞，作用不大，但影响观瞻。地块内地形主要为丘陵和河冲平原及鱼塘，绿色植物资源相当丰富，枝繁叶茂腰径须合抱成年大树随处可见，土壤相当肥沃，适宜种植各类植物。整体地势依山伴水，美景天成。交通条件距离鹤山中心区约分钟车程，距江门市约分钟车程，距广州市约小时车程，距深圳约两个半小时车程。经过九江大桥上国道或佛开高速，迅速融入珠江三角洲地区四通八达高速公路系统，用车条件在全国范围内首屈指水路经由珠江水系丰富水上航道，可以通达广州深圳香港澳门以及珠江三角洲其他众多地市。空中主要依托广州机场。目前到达该地块主要通路为从佛开高速路下口沿江小路，需路过水泥厂。地块内道路主要是乡间土路，方面车行不畅，另方面也保证了地貌及原始植被保护。规划中且已经开工建设，将经过项目地块内江门市滨江大道将大大改善从江门市到本项目交通条件，未来经项目西侧规划中九江大千桥立交上高速公路将非常便捷，但滨江大道建设定程度上也将对地块内生态资源及自然景观产生不良影响。用地条件项目地块主要特点为依托大雁山。沿山势东西向狭长排列，行政区划上分属于鹤山及江门两市，地块并不十分规则，但水岸线绵长，山势起伏，自然环境优美，非常适合具有独无二特色非常规高档次物业。不同行政区相临地块综合开发，在项目立项报批等方面有定难度。地块内土地性质多样，江门市境内部分主要为生态控制区，还有农业用地和工业用地，土地改性以及农保区农田进行调整易地保护等事项审批，工作手续繁杂。根据江门市滨江大道规划，地块被规市海岛岸线长公里，拥有上川下川两个大海岛。江门市属亚热带海洋性气候。年平均气温，年降雨量约毫米，年日照时数小时。全市气候温和，少霜无雪，四季常青。江门市境内水资源丰富。年均河川径流量为亿立方米，占全省河川年均经流量水资源总量为亿立方米，占全省水资源总量。全市自然资源丰富。森林面积总蓄积量万平方米，森林覆盖率，林业用地绿化率。西北部南部山地有原始次生林数千公顷，生长野生植物多种。全市大气环境质量总体上维持在国家二级标准水平。全市各级饮用水源水质符合国家饮用水源卫生标准。其中西江水质保持类水质标准。环境噪声优于国家城市区域环境噪声标准。城市区域为分贝，接近国家二类标准交通主干线两侧噪声分贝，。行政人文江门五邑是全国著名侨乡之。江门市现辖蓬江区江海区新会区三个县级市辖区，代管台山开平恩平鹤山四个县级市。新会台山恩平开平鹤山俗称五邑。旅居海外华侨华人分布在世界五大洲个国家和地区。年底，全市户籍总人口万，暂住人口万。年止，江门五邑旅居海外华侨华人和港澳台同胞共有万人，其中海外华侨华人为万人，港澳台同胞为万人，此外，还有归侨侨眷港澳台同胞家属万人。交通条件江门市交通运输四通八达。已形成个以高速公路为主骨架，级公路为干线，二三级公路为辅助现代化公路交通网络。现有通车里程公里，每百平方公里公路密度公里。公路其中高速公路公里。江门珠海，江门中山开平阳江等条高速公路正在建设中。建成后，高速公路总里程达公里，是广东省拥有高速公路最长地级市。水运已开通个客运口岸和个货运口岸，每天有多个客运航班往来江门五邑和港澳之间。江门已成为粤西和中国大西南地区通往珠海三角洲和港澳地区交通枢纽。空运在公里范围内，有广州深圳珠海香港澳门飞机场。经济状况江门市经济总量目前位居广东省第四位。全市有多个产品生产品经营规模居广东省或全国第位，是全国最大纺织服装化纤皮革制品食品纸制品等产品生产基地之。江门市是广东对外贸易重要口岸之。与多个国家和地区建立贸易关系，享有进出口经营权国内企业多家，外商投资企业多家，出口超过万美元企业多家。日本三菱重工美国联信瑞士等世界强跨国公司多家落户江门投资经营。外企占工业总产值和出口总值。江门市被选为区域整合促进经济可持续发展计划中国唯试点城市。国际知名度日益提高，江门市是广东省重要制造生产基地。江门市是广东省农业大市，发展三高农业海洋经济条件极为优越。江门市第三产业也呈现日益加速发展势头。占国内生产总值比重超过。城市建设江门市是国家信息化试点城市。江门是广东省区域性长途汇接中心和通信枢纽。江门市教育人才发展水平居广东前列。拥有五邑大学电视大学等大专院校所划中滨江大道分为二，必然形成非常大影响。其好处在于改善宅天然条件，周围景观极差，在这样地段开发豪宅本身就是定位，即使时受到追捧，也难长久。本项目应以全江景全山景为理念，小区园林内也处处可见江景山景与大景观呼应，在项目未来推广企划中发掘江山与人共生关系，处处体现江山文化特色。每尺寸，以至每个线条都以江景山景建筑语言体现对人关怀。象这样主题性规划设计在国内地产界难得见，它把建筑赋予灵魂，这才是充分利用发挥资源上乘之作。山水假度，第三种概念商品物业生活在大都市人们都有种山水情结，认为能居于山水间是种幸福，何况我国民间还有以水为财仁者乐山智者乐水之说呢。本案有山有水自然是非比寻常，消费者不为山动，也会为水所动，而能够在山水之间显现度假，对现代社会都市人来说，诱惑力不言而喻。度假型物业并非是解决单居住及作为象工业物业商业物业等样，可直接产生经济效益。第三种概念商品物业，作为种纯消费型享受型增值型休闲或者度假物业，不论是集团机构购买形式，或者个人购买，第三种概念商品物业肯定有其定市场空间。其市场定位多为商界人士政界要员高级金领及知识分子。营造好物业市场氛围，突出休闲度假概念，聚富贵之气，然后聚人气聚财气，第三种概念商品物业市场空间，即会变得广阔无比。当下，本案自然资源和自然环境均已经具备，但配套设施几乎为空白，所谓配套，包括诸多方面内容，如娱乐饮食健身购物等等。具备以上条件之后，即是规模效应，所谓规模效应，第是物业规模效应，第二是人气规模效应，而人气规模效应应并不是指般意义繁华热闹，而是物业摄取市场对象种同心力。项目也就同时具有了人气和物业双重规模效应，也就同时具有了天时地利人和市场基础，本案推广也就迎刃而解了。而产生这双冲效应，引导市场突破口，就是本案最大先天山水自然景观优势和我们高端