收益分配比例为南桂公司，万科。付款安排确认书鉴证之日起十五日内支付乙方应付总额含乙方支付首期成交价款确认书鉴证之日起第个月内，支付乙方应付总额确认书鉴证之日起第个月内，支付乙方应付总额。但按本协议规定，甲方将其权益转让给乙方土地使用权过户手续完成后，甲方未付款项由乙方按照本协议规定承担，甲方已付拍卖价款计入其转让给乙方权益转让款。二权益转让联合竞买成功后，南桂公司将其在本项目地块中拥有权益转让给万科，并取得权益转让款。权益转让总价按照拍卖地块拍卖成交后由政府主管部门确认实际土地面积及按每目录第部分项目概况宗地现状地理位置地块四至地形地貌地质条件工业现状路网现状二大市政和社区配套大市政配套现状道路交通状况水电气通讯二社区配套现状学校医院公交第二部分法律及政策性风险土地使用权现状用地规划手续合作方式联合竞买权益转让项目公司风险分析竞买实现权益转让核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划要点用地年限第三部分规划要点分析第四部分市场分析及项目定位广州市国民经济增长与住宅市场主要特点二项目所在区域特点及项目个性三区域市场分析区内现有住宅项目潜在市场竞争分析四本案辐射范围及其市场特征辐射范围辐射范围市场特征五项目定位客户定位产品定位价格定位第五部分投资收益分析经济指标平均售价测算成本费用测算地价与容积率成本水平建造成本完全成本利润测算二税务分析三开工及销售安排工程施工安排销售进度安排四资金流量五盈亏平衡点分析保本售价保本销圳万科四季花城为蓝本，结合国外优秀社区发展范例，以发展传统和睦邻里关系社区为主线，加强人文自然与建筑之间对话并充分利用平方米金沙洲城市生态公园和平方米自然湖泊这环境主题优势，在内部环境上营造种亲水居住氛围，迎合广州人喜山好水居住喜好其设计风格应有鲜明形象，设计主题可以考虑国内江南风情或欧洲莱茵河畔小市镇等概念通过典雅精致，值得推敲建筑规划和细部，形成素质高于其它当地大型楼盘特色住宅产品。二规划功能本地块土地地势较平整，临湖靠山，根据市场分析，拟修建以多层住宅为主，情景洋房为辅居住小区。由于该项目位于规划中新区金沙洲边缘，周边生活设施尚不健全，距离市中心有定距离，预计将来小区业主基本生活需求在内部解决，因此根据相关规划要求，计划修建小学幼儿园公交站市场会所商业配套物业管理文体设施和体育用地等生活配套设施，反映出该住宅小区高尚品质。三规划布局初步设想小区主入口设在东南面，利用新修道路，将金沙洲城市生态园山水景观作为本项目前区，结合入口，依山临湖设置会所兼售楼处商业配套以及期启动住宅组团，在开盘及期即形成鲜明山水楼盘概念。在小区东侧风景较好临湖区域及山体区域，修建定数量情景洋房，容积率约为，建筑密度约为，户均居住建筑面积平方米。多层住宅设计在小区西南面较为平整区域及西北取土区台地区域，容积率约为，建筑密度约，户均居住建筑面积平方米。四技术经济指标占地面积平方米约亩容积率建筑密度绿化率总建筑面积平方米其中住宅情景洋房平方米占户均面积平方米约户多层住宅平方米占户均面积平方米约户配套公建托儿所所平方米幼儿园所平方米小学所平方米会所平方米商业平方米地下车库平方米第四部分市场分析及项目定位广州市国民经济增长与住宅市场主要特点国民经济增长广州市从年以来国内生产总值每年均以高速递增，年广州市国内生产总值亿元，比上年增长。人均国内生产总值年达万元，增长，按当年国家平均汇率计算，达到美元，在全国十大城市中居于前列。今年上半年，实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长，从横向对比情况看，上半年经济增长速度快于北京上海，稍低于天津深圳，比全省速度快个百分点。二居民收入与消费能力年居民人均可支配收入元，同比增长年上半年，城镇居民人均可支配收入为元，比上年同期增长。恩格尔系数今年上半年为较去年下降，居民收入中可用于住宅消费比例越来越高。三住宅市场特点总体特点年初至今年月，广州房地产市场总体呈现健康发展势头，其表条紧邻镇级公路，沿此公路向南约五分钟车程可到达黄岐街办，向转让款。二权益转让联合竞买成功后，南桂公司将其在本项目地块中拥有权益转让给万科，并取得权益转让款。权益转让总价按照拍卖地块拍卖成交后由政府主管部门确认实际土地面积及按每亩人民币，元为标准计算