说明。本项日所有投资均按当地现时平均物价估算。建设投资估算建筑造价主楼建筑造价投资每千米造价按元，分体式标间按元，即主楼及附属工程万元，分体式标间万元。房内设施合空调床桌凳床上用品电视电话卫生器具地毯等，分体式标间每个万元，共万元，主楼标间每间万元，共万元，合计万元。其他设施含锅炉餐饮具给排水水塔等投资万廊亭等附属工程万元。征土地及培训等万元流动资金万元二资金筹措项目总投资万元，第期工程投资万元，流动资金万元。六财产评价项目效益分析按总资金项目总投资固定资产投资全部流动资金计算，损益表及现金流量表均按项目总投资计算。基础数据建设规模。建设投资为万元，流动资金万元。实施进度。从开工建设至开遍地可见，是独特卡斯特地貌和湖光山色有机结合代表。加之湖区特殊小气候，日均温平均比县城低，在湖山首家独资兴建座集休闲，娱乐观光夜营度假为体休闲度假山庄，并严格校照国家法律法规运作。二编制依据县招商引资有关文件，县旅游总体规划。三项目建设指导思想与原则本报告编制依照国家现行政策法律。法规，本着开发与环核准通过，档资料。未经允许，请勿外传,保相结合，经济效益与社会效益相统，建成个具浓厚民间文化和古朴典雅与周围石林盆景融为体特色山庄，使所有度假者能感受到回归自然爽心悦目星级享受，既有花果山特色，又有桃花源品味,并通过该山庄建成营业能吸引更多游客和投资者来景区投资开发本项目建设基本原则结构是独俱特色，讲究档次与周围景观充分融合与统突出度假娱乐功能为主兼顾其他经营理念判闭式管理，开放式经营第二章项目建设必要性湖景区由于种种原因，目前开发尚属原始状态，不仅是景观景点原始，景区内服务设施也十分缺乏，除唯湖宾馆外没有其它可接待游客接待点，水上交通工具又十分简陋，景点景观又没有套完整名称名字，更无导游词等旅游文化，这种现状已无法适应发展中山旅游事业需要，更难以借山大船推出湖小船。为此，尽快完善湖各种旅游设施是湖开发当务之急，建设山休闲度假山庄则是完善湖旅游设施最有效方法之，也是提高湖景区知名度有力措施。第三章市场分析预测县经济概况地处赣东北，是浙江江苏上海进入江西第门户，素以两江锁钥，八方通巨著称。地理位置优越通条件便利全县总人口万，国民生产总值达到亿元，工农业总产值亿元，其中农业总产值元，工业总产值亿元，财政收入亿元，农民人均纯收入元二湖景区概况湖位于国家重点风景名胜区山东南，距县城西北公里处，因其地处山东部游线玉金公路途中以及水发源于山而得名，湖截河长公里，最宽处公里，拦河坝长多米，湖面面积平方公里，总蓄水亿立方米，总装机千瓦，平均发电万度，属水利部级管理单位，水库始建于年月口，故原名水库，景区总面积平方公里，景区旅游资源丰富多样，以纯净明澈溪流湖水，清幽秀丽湖光山色，奇特险峻溶洞景观，世外桃源式田园村寨，野趣盎然山林特产和佛道并奉人文景观为特色。三湖风景区客源预测客源预测方面与预测依据会议观光与实习旅游人数这部分游客大部分来上饶市，年均人次年年。其中会议占，学生实习占，观光占，甚至为因公出差等游客，年平均增长率在之间。山过路游客经山东路游客有两条路，条是从东部浙江华埠入北山，另条是经湖上北山，两条路上游客据统计约占山游客，每条游线游客各占半，即经湖上山客人占山总游客。山游客自处到处由万人次增长到万人次，年路经湖游客有人次，年有人次，随着今后经湖上山公路与上山索道建成后，山风景区形成了旅游环线，预计路经湖上下山游客比率会上升到。湖寺香客，游憩客人香客与郊游人数每年约有人次，过夜人数占，这部分人平均每年增长率不大。湖风景区游客增长预测。据以上分析，湖风景区游客增长预测如下表类型产值会议观光等游客增长率游客人数赴山过路游客山游客增长占山游客比例住宿占过路游客比例过路游客数其中住宿人数县周边地休闲游客住宿游客所占比例游客人数其中住宿人数游客人数总计其中住宿人数第四章经营胡划与经营管理施。用电约千瓦时，空调器千瓦个，千瓦个。给排水设备套。通讯。目前只能采用水下电览装程控电话，移动及联通信号较好。环保。所有粪便及其他生活垃圾均采用两次化粪方式方能排出，废水入坑过滤，确保山庄整洁卫