纯收益万元左右。更重要是该地块开发建成后可大大改善该区域城市环境，提升城市品位，取得较好社会效益。因此，该项目开发建设可达到举多得目，有上马和统征必要。第八章有关附件资料县规划局行开垦补充。补充耕地责任单位为县土地储备中心，耕地补充承担单位为县土地开发整理中心，县国土资源局耕地保护股已将该项目耕地补充纳入了计划，由县土地储备中心向省厅交纳耕地开垦费万元水田万元亩旱地万元亩。耕地补充地点在蒙泉镇礼阳山村，补充耕地图幅号及地块编号为，地块现状面积为公顷，此次补充面积为公顷。第六章资金筹措与组织实施征地拆迁资金概算该项目征地拆迁和有关税费总计万元。各种税费万元。界址点实测土地面积为，其中涉及农用地转用，包括耕地。需缴纳新增建设用地使用费万元需缴纳耕地占用税万元，缴纳耕地开垦费万元防洪保安基金按每亩元，共计万元社会保障资金每平米元，共计万元。征地拆迁总费用为万元。其中青苗补偿费万元地上附着物补偿费万元土地补偿费和安置补助费合计万元其他费用万元。二资金筹措及实施前期开发费及土地取得费由县土地储备中心支付，现资金已准备，资金来源主要是政府土地储备资金和银行贷款以及社会融资开发建设资金由开发商负责。待土地征用手续报省政府批准后，县土地储备中心将着手征地拆迁和前期开发。前期开发完成后，县土地储备中心将委托县地产交易中心进行公开挂牌交易，所得土地收益主要用于小区基础设施建设和土地开发整理。届时，凡是有资质投资开发商都将获得平等竞争机会，取得土地使用权经营投资者将在县国土资源局和规划局建设局等有关职能部门管理与监督下，严格按照规划设计要求进行开发建设，并督促开发商早日建成高标准小区。第七章经济效益与社会效益评价住宅小区界址点实测土地面积为。征地拆迁和有关税费总计为万元，折合为每平方米元，该区域地势较为平整，场地平整费约为每平方米元，给排水电路等基础设施已基本完备，故该地块取得费和前期开发费为征地拆迁成本和有关税费以及开发成本，即为每平方米元左右。该地块位于县城区商业用地四级区域住宅用地基准地价四级区域，该区域作为商业用地基准地价为元平方米，住宅用地基准地价为元平方米年基准地价。考虑待估宗地土地升值潜力和该地块所处区域客观情况，根据目前县土地县内贯通，已成为湘西北交通枢纽。随着经济迅速发展和城市基础设施配套完善，城市品位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升县城市建设整体水平，按照县城市建设总体规划，作为主管土地市场县国土资源局，按照县委县政府要求，拟对梯云路以南双宝路以西地块土地实行统征后再进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得土地收益将用于城市基础设施建设和土地开发整理。三拟开发建设土地概况住宅小区建设地块位于梯云路以南双宝路以西，界址点实测地面积为。拟征用宗地属楚江镇宝塔新双社区居委会集体土地，地类包括农用地和建设用地水田旱地果园坑塘水面沟渠住宅用地。该地块宗地内外地势较为平整，形状较规则。根据县城市建设总体规划，该地块已规划为个商业居住小区。小区建成后将为县经济发展和周边城市居民居住条件改善起到积极推动作用，同时也将为周边地区环境改善起到较好示范作用，不断提升城市品位，改善周边居民生活质量。四可行性研究依据和范围可行性研究主要依据中华人民共和国土地管理法县土地利用总体规划县城市总体规划规划兰线图及界址点座标图县规划局住宅小区地块规划设计要点石规设县国民经济和社会发展第十二个五年计划工作纲要草案县人民政府关于加强土地市场建设和国有土地资产管理意见县土地利用年度计划。二可行性研究范围本次土地开发利用论证主要依据国家有关法律法规和政策，对拟开发土地概况包括区位面积地类权属等，土地利用总体规划和城市建设规划情况，原批准批次建设用地利用情况，该批次用地土地规划用途及拟供地情况，本年度农用地转用计划指标使用情况以及资金安排运作模式耕地补充方式征地拆迁补偿安置市场供求经济效益与社会效益等方面进行论证。第二章市场分析与建设必要性近几年来，县委市政府认真贯彻落实国家有关土地管理方针和政策，国土资源管理部乡矿都之称，自改革开放以来，处处呈现出欣欣向荣的景象。人民利用优越的地理位置丰富的自然资