期贷款共有二笔，共计万元，占总投资从第年起到第二年止每年借笔。表银行贷款年度投入表单位万元第年第二年销售收入再投入。销售收入再投入按销售收入计算，从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入，下半年为整个销售收入，总销售收入再投入为万元，占总投资。表销售收入再投入年度投入表单位万元第三年上半年下半年第二节项目建设工程规划与安排略二商层住宅项目建设规划及进度安排建设方案及规划说明建设方案。经南宁是否合理，销售和租赁计划是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理，在利用切可利用机会上，为项目经营制定尽可能周密科学详细计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。建议采用全销售方案。在现在商铺与车位租赁市场不太明朗情况下，如果暂且不考虑项目远期收益，而是为尽快回收所有建设投资，降低投资风险，可把商铺与车位跟住宅同销售。平方米，元住宅商铺供电用电负荷费住宅户，商铺百平方米，元住宅商铺其他建安工程费税率物业管理基金建安工程费税率合计不可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性开发成本。万元，以上项小计开发成本二开发费用估算管理费用万元，取上面项之和税率万元销售费用万元，详见表。表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费用万元，详见贷款还本付息表开发费用万元，前面项之和三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表表投资成本费用估算汇总表单位高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分项目投资可行性研究报告第节建设项目大体概况与投资经营方案高层住宅项目概述项目概况项目位于南宁市旧城区，南临，北临，西南面对，项目东侧为，项目总用地，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积，计容积率建筑面积率为平方米。表项目主要技术经济指标内容指标内容指标建设地点南宁市区规划总用地面积实际用地面积计容积率面积总建筑面积建筑容积率核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑密度绿地率住宅面积商业面积地下室面积居住总户数户根排，每流水片达到预售条件时，应在该流水片开工后第二季，达到银行按揭款支付条件是，应是该流水片动工后第三季。销售计划设计按南宁市目前行业惯例，初步考虑本项目每流水片在开工后第二季取得预售许可证后开始住宅正式对市场发售期房。根据本项目区位及项目综合竞争力分析，每流水片在开始预售后，前两季为期房，后两季为准现房和现房，根据南宁市房地产市场发展态势及消费者对期房现房不同接受程度，我们设定每流水片从开始预售首季开始，年内完成销售。根据项目开发和销售进程，车库在销售项目取得预售证或者项目成为准现房时开始发售，并在每个流水片最后个季度中销售。二商铺租赁单价确定用市场比较法确定租赁价格上限平均价格根据价格定位与策略部分得出可知本项目商铺部分为元平方米，假设本项目商铺经营年限无为无限期，则根据公式来求其租赁价格其中月租赁价格元平方米二建议平均月租金为元平方米三商铺出租总收入估算表见表表出租计划和出租收入估算表单位万元序号项目名称建设期经营期可出租面积单位租金元平方米可能毛租金收入万元出租率有效毛租金万元转售单价元平方米转售收入万元合计万元注假设商铺出租在第五年开始，在年末转售，转售单价为元平方米三车库租赁单价确定采用市场比较法确定租赁价格平均价格根据市场价格定位策略部分，我们可知本项目车位月租赁单价为元个售时单价万元个。见表注假设车位出租在第五年开始，在年末转售，转售价格为万元个表车位出租计划和用组成每平方米建筑面积造价单位万元项目高层元平方米项目高层元平方米桩基础土建工程电梯消防般水电安装煤气通讯公用天线普通装修对讲机系统地下室费用智能化设施高层建安工程费用组成每平