束，吉鸿地产需额外支付个月信托投资收益。信托资金还款来源项目期销售回款，预计亿元获取项目公司分红和减资转让项目公司股权。信用增级措施土地使用权抵押担保。信托资金进入解决吉鸿地产有关土地查封债务问题后，吉鸿地产所拥有亩土地土地使用权抵押在信托名下，成为第抵押权人。根据佛山市南海区有关土地基准地价以及相邻土地目前市场价值，该项目土地价值每亩市值不低于万元人民币详见第八章第四节抵押物价值分析，吉鸿地产所有亩土地市值不低于亿元人民币，用于抵押认购金额预期年收益率万元投资者万元年万元投资者年亩土地使用权市场价值不低于亿元。实际控制人连带保证担保。吉鸿地产实际控制人胡光晓对信托资金本金及预期收益如期足额退出提供不可撤销无限连带责任担保。吉鸿地产实际控制人胡光晓承诺信托到期时胡光晓或其指定第三方以约定价款受让信托所持有吉鸿地产公司股权。吉鸿地产实际控制人胡光晓出具承诺函件，承诺对吉鸿地产历年诉讼已经固化，且各债权人债务金额清晰。年月，现股东承接股权后，对债务已经做了相关处置手续，为后期处理债务奠定了好基础。吉鸿地产实际控制人胡光晓出具承诺函对未披露债务负责，吉鸿地产债务风险得到了有效控制。项目存在债权债务已充分暴露。随着时间推移，再出现或有负债可能将越来越小。且项目价值充足可承担亿元以内或有负债。项目位于佛山著名风景旅游名胜地南海西岸风景区，其无可比拟开发地段成本等方面优势，在该片区具有强有力竞争优势，未来经营预期良好。本信托计划有市场价值价值不低于亿元土地进行抵押，同时信托以增资扩股形式获得吉鸿地产股权，剩余股权质押在信托名下，相关风险可控。规划解除项目用地抵押查封手续后拟重新规划设计并建设，期开发其中亩。该亩土地中有多平米通过工程验收，其中平方米被抵押，涉及业主区玉华刘锦奎两人，均已达成协议搬离见备查资料四，现无人居住。剩余亩土地拟后期开发，该亩土地中有万平方米建筑已通过工程验收并取得预售证，其中平方米已售出，剩余万平方米解除抵押查封手续后可随时出售变现，以每平方米万元项目附近高明碧桂园地理位置自然环境均不如该项目，现售价为每平方米万万之间低价计算可实现销售收入亿元。土地抵押查封情况备查资料土地抵押查封清单。吉鸿地产名下块土地，其中块共万平方米亩处于抵押状态，具体抵押权人为南海区农村信用合作联社。中国银行南海支行该债权已被信达资产管理公司广州办事处通过购买资产包形式买走。中国农业银行西樵支行。吉鸿地产名下块土地，均被相关法院予以查封，具体查封权人为农信社农信社通过第章信托业务摘要第二章信托资金运用方式项目公司债务情况二项目公司名下土地情况三信托资金运用计划第三章项目介绍项目公司概况二项目公司团队介绍三项目合作单位介绍四项目背景五项目优势及定位六项目区域经济环境及房地产市场整体分析七项目周边在售楼盘价格八项目改建进程时间安排九投资估算项目经济指标二项目投资估算及资金计划十项目经济效益分析项目期损益表项目期现金流量表测算项目敏感性分析第四章项目要点区佛奥阳光花园及顺德龙江佛奥康桥水岸等等大型高端地产项目，是佛山房地产界知名领军人物。年月加入本公司全面负责公司经营管理工作。财务总监曹其福先生，年月出生。本科毕业于天津商学院会计系会计学专业，会计师，从事财务管理工作多年。曾先后在餐饮旅游业建筑业房地产业工作过，任财务主管财务经理财务总监等职，谙熟会计核算财务管理筹融资招投标管理内部审计税务筹划等工作。技术总监邓振强先生，生于年月日，年毕业于天津大学建筑系建筑学专业，建筑学学士，建筑工程师，二级注册建筑师。从事建筑设计及大型房地产设计管理工作至今已年，曾就职于佛奥集团技术中心，广州美林基业集团技术中心任项目负责人，中信保利达地产佛山有限公司任设计部经理，负责规划及建筑设计管理工作，管理项目有佛山奥园亩美林湖国际社区亩四五期，中信山语湖项目亩。所管理项目先后获得中国十大别墅豪宅中国国际花园社区建设部优秀景观社区亚洲绿色人居奖等荣誉。公司营销总监杨雨顺先生，年月出生。湖南教育学院中文系中文专业毕业。毕业务本息按银行同类贷款利率四倍计算本息为人民币亿元，因此受法律保护及需实际承担债务本息会比合同约定债务本息要低，所涉自然人债权人为七人。详细情况如下表个人债务清单单位万元序号借款合同签署人实际