建设背景与必要性项目建设背景西安市房地产市场分析项目建设必要性项目实施可行性第三章建设条件分析建设地址建设条件第四章项目开发方案项目规模及建设内容开发方案第五章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第六章节能节能依据节能措施第七章投资估算编制依据投资估算项目筹资第八章工程招投标与进度安排项目招投标相关政策规定项目招标方案进度安排第九章财务评价基础数据评价指标评价结论第十章社会效益评价社会影响分析互适性分析第十章风险分析风险分析风险控制与对策第十二章结论与建议结论建议附图总平面布置示意图附表全部投资现金流量表损益表销售收入与经营税金及附加表筹资计划表还款付息计划表。第章总论项目概况项项目目名名称称空港新城空港花园地块限价房建设项目建建设设单单位位及及建建设设背背景景建设单位陕西空港置业有限公司二建设背景近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障性住房政策机遇，努力创产生了诸多不稳定因素。个完善住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成，既要充分发挥市场机制作用，也要积极发挥政府保障作用。因此，解决中低收入群体住房困难问题需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障中低收入家庭基本居住权，消解因住房问题引起社会差别和不稳定因素。项目实施可行性项项目目建建设设符符合合国国家家相相关关政政策策住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，建立完善住房保障体系，改善中低收入家庭居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会保证社会稳定重要工作。项项目目建建设设可可以以获获得得社社会会各各界界大大力力支支持持本项目建设为进步解决空港新城范围内中低收入人群和新就业职工住房问题而提出，项目建设有助于缓解中低收入人群和新就业职工购房压力，保障社会和谐稳定，维持区域经济社会健康可持续发展，项目具有良好社会效益和经济效益，能够得到社会各界大力支持。综上所述，本建设项目是严格按照国家相关规定和要求进行投资建设，符合国家和地方建设大政方针，因此本项目建设既是必要，也是可行。第三章建设条件分析建设地址本项目建设地址位于空港新城园区七路北侧，项目总用地面积约平方米含代征路平方米。图项目选址位置图图项目地块图建设项目位置建设条件自自然然条条件件气象条件空港新城位于西咸新区西北部，行政区划属于咸阳市，咸阳市地处暖温带，属大陆性季风气候，四季冷热干湿分明，气候温和，光热水资源较丰富，有利于农林牧渔各业发展。全年平均降水量为毫米毫米，平均温度。热量条件南北差异明显，年均气温南部般比北部高。累计年光照时数平均为小时小时，月个月日照时数占全年左右，对夏收作物成熟和秋收作物生长发育很有利。北部无霜期为天天南部无霜期为天天。二地形地貌区内地势北高南低，呈阶梯状。东北部旬邑县石门山峰海拔米，为全市最高点。东南部三原县大程镇清河出境地，海拔米，为全市最低处。北部属渭北黄土高原半干旱沟壑区南缘，海拔米至米，面积平方公里。南部为渭河盆地，属关中平原部分，面积平方公里，地势平坦。农垦历史悠久，南部平原除栽培树种外，自然植被分布较少渭北黄土高原上仅在旬邑县马栏石门山区保留定面积天然次生林，在淳化县北部黄花山，泾阳县北部嵯峨山北仲山以及永寿县槐平山残存极少量天然次生林，绝大部分地方天然植被已被人国家大力支持和鼓励项目。本项目建设是积极贯彻国家民生建设房建设项目是可行，建成后将产生良好经济效益和社会环境效益。本项目财务效益较好。本项目税后全部投资内部收益率为，大于基准收益率税后全部投资财务净现值为万元财务综合评价反映项目具有定盈利能力。本项目作为限价商品房建设项目，符合国家大力推进保障性住房建设政策，政策环境良好，受房地产调控政策影响较小。项目建设所需水电通讯道路和交通等各方面条件较好，对项目顺利实施非常有利。建建议议本项目建设投资大建设周期长，有效合理利用资金加快周转回笼是本项目取得盈利关键。因此建议项目建设单位在后期施工阶段加强项目管理，在保证质量前提下加快开发建设进度。项目地块距城区较远，目前周边环境较差，建议加强销售阶段服务工作，以取得良好销售业绩。第二章项目建设背景与必要性项目建设背景近年来，随着国家经济快速发展，全国范围内住房价格迅速攀升，广大普地下室普通住宅商业办公别墅商品房年季度年季度环比同比而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇背景下，宏观经济政策微调，首套房贷利率下调，使得房企竞相促销跑量，季度西安楼市低价换量取得