卫员岗位职责护卫员巡逻岗位职责护卫员门卫岗位职责车辆管理员岗位职责三管理运作制度员工行为规范物管处安全守则物管处工作制度财务管理制度财务公开监督制度工作人员着装规定员工考勤制度关于用工和辞工的规定通讯设备管理制度计算机系统管理制度消防安全检查制度中心工作制度档案管理制度合同签订管理规定社区文化工作制度四员工考核程序及标准员工绩效考核程序员工月度考核标准二质量体系文件质量手册内容手册封面批准页质量手册质量手册说明质量手册发放控制页质量手册修改页术语中房物业管理有限公司简介质量方针和目标组织机构及职责权限质量体系要素管理职责质量体系合同评审设计控制本公司无此项文件和资料控制采购顾客提供产品的控制产品标识和可追溯性过程控制检验和试验检验测量和试验设备的控制检验和试验状态不合格品的控制纠正和预防措施搬运储存包装防护和交付质量记录的控制内部质量审核培训服务统计技术二程序文件清单管理评审程序物业管理方案控制程序合同标书评审程序文件与资料控制程序物品采购控制程序服务采购控制程序业主提供的产品控制程序物业管理服务标识和可追溯性程序服务过程控制程序分承包服务项目控制程序服务工作计划控制程序物品管理程序设备管理程序应急情况的处理程序采购物品的验证控制程序服务质量的评价控制程序检验测量和实施设备控制程序检验状态控制程序不合格品控制程序不合格服务控制程序纠正和预防措施程序业主住户投诉处理程序物品搬运贮存防护和交付程序质量记录控制程序内部质量审核程序员工培训程序信息反馈控制与服务程序统计技术应用程序三作业指导书物管处内部运作管理规程四质量体系记录清单物业合同签署记录合同评审记录物业接管项目资料记录验收交接表验收楼宇缺陷整改表安全检查记录整改通知书消防设备清单消防演习报告消防器材卡消防设备检查保养表消防值班记录消防报警处理记录入伙通知书住户登记表退租清单护管值班记录护管哨位巡查记录表警械警具配备登记表出入证件办理登记表物品搬运放行单护管排班表护卫员月训练表水池水箱情况登记水泵运行记录机电设备月检表变配电运行记录表发电机试机记录抄表单空调运行记录电梯检查表清洁工工作考评表消杀药品投放记录绿化工作记录表绿化工作考评表装修改进申报表装修巡检记录临时施工证发放记录出入证件公用设施登记表公用设施完好率统计表邮件发放登记表停车场检查登记表停车场车辆出入登记表维修单维修记录设备完好率曼级以下。拆除临时设施时，应随时洒水，减少扬尘污染。防止水污染措施凡施工作业产生的污水，均通过施工现场排水系统，就近排出。现场存放零星油料的库房，必须进行防渗处理。储存和使用都要采取措施，防止跑冒滴漏，污染环境。施工现场临时食堂废水排放设置简易有效的隔油，定期除油，防止污染。土石方开挖施工是城市工程施工防污染的重点，应采取切可行措施防止在施工过程中可能对环境造成的污染，保证城市环境文明整洁。施工现场内保持排水管网通畅，防止泥浆污水废水堵塞管道。排水排污施工中按设计图纸要求建设好施工临时排水管和排水明沟，注意排水管沟的维护，保护好排水入口和出口，保持管沟的畅通。施工生活区四周和进场道路两侧设置必要排水设施，施工及生活区污水就近排出施工现场。施工现场道路始终保持畅通，现场无积水。土石方车辆运输出入口设冲洗槽沉淀池，备有冲洗设备，车辆必须经过冲洗，保证不带泥上路。④施工产生的建筑垃圾生活垃圾及时清运，运输易飞扬的建筑材料和建筑垃圾时应将车辆密封遮盖，不容许出现沿途抛洒遗漏。在适当时洒水保持施工现场湿润，防止建筑灰尘飞扬，使环境污染减少到最小程度。第十五章信息资料的管理工程信息档案资料是工程施工的个重要部分，根据工程优良，档案资料必须优良的原则，为保证和落实信息资料的收集整理工作，采取以下措施按照公司档案管理标准和市城建档案馆工程档案管理办法，工程档案资料的填报实行谁负责施工，谁负责编制的原则。工程设技术内业专职负责工程档案的收集整理立卷归档工作。内业人员必须具备中级档案员上岗证。工程档案的管理与工程相适应并实行全过程管理。在技术交底时，要具体交待单位工程在不同阶段需填报的工程技术资料，实行跟踪管理，保证工程档案资料的及时完整正确。项目部建立信息收集处理中心，由专人负责联系业主监理单位和设计单位，保证业主和监理单位工程师的指示指令能够有畅通的渠道，能在第时间内送达，同时也能及时地反映工程中出现的异常情况。工程资料包括竣工图纸全部可以采用计算机打印方式出稿，保证整洁美观。现场注意声像影像方面的原始资料的收集，为工程的竣工和决算创造条件，必要时，可以用软盘或刻制成光盘等软件形式。第十六章工程节约措施为了坚持厉行节约，反对浪费，实行生产和节约并重，达到减少人工材料机械消耗降低工程成本，提高企业经济效益及管理水平的目的，指定以下节约措施。第节劳力节约措施选派具有丰富施工经验的技术和专业施工人员上场，利用成熟的施工技术施工工艺和管理手段，提高工效，降低工费。实行项目管理，以劳动定额为基础，实行计件工资制度，最大限度的调动施工人员的积极性和主观能动性，提高工效，降低人工费。编制合理的实施性施工组织设计，制定科学的劳动力使用和调配计划，避免停工窝工，减少不必要的工费支出，利用新技术新装备组织施工，最大限度的节约工时，提高工效。第二节材料节约措施综合节约措施加强物资计划管理，要坚持实事求是的原则，不得粗估冒算。提高计划的准确性，防止因计划不周造成积压浪费现象的发生二要坚持节约，反对浪费的原则，挖掘企业内部潜力，开展清仓清库工作三要坚持计划的严肃性和丰富的灵活性相结合原则，计划经订立批准，必须严格执行。加强对计量工作和计量器具的管理，对进入现场的各种材料要加强验收保管工作，减少材料的缺方亏吨，最大限度地减少材料的人为和自然耗损。，空载运行良好后，再带负荷。对带有限位保护的设备，应用点动方式进行初试，在接近限位前停车，改用手动，手动调好后再用电动方式检查。调试中如果继电保护装置动作，应尽快查明原因，不得随意增大整定值，不准强行送电。所有调试记录报告均应经过有关负责人审校同意并签字。对所送电设备按照规范要求运行，合格后交甲方使用。第章关键工序节点做法防雷接地及等电位联结第节施工前的准备技术准备施工前应认真熟悉工程施工图，并对工程性质规模服务对象和系统的工作原理系统的设计参数系统的划分和组成施工质量和特殊施工方法作到心中有数。了解设计单位的技术交底图纸会审和相关洽商的内容。熟悉设计要求选用的国标院标图集和其他技术资料的内容和对安装的要求。④绘制主要外加工件的加工草图。收集已建工程质量通病信息，明确施工重点与难点和质量管理点。对施工中需要的计量测量器具提前做好准备。第节操作工艺工艺流程测位焊接防腐测试检验回填土。测位根据施工图要求测定接地体防雷引线接地线位置，并划出标记，被利用的结构钢筋柱筋引线可用油漆等划出标记。焊接防腐依次将图纸中标注的作为接地极的基础圈梁内钢筋网用电焊可靠焊接，并与避雷引下线用电焊焊接，焊好后清除药皮，在混凝土中的部分不须作防腐处理，并将接地线引出至需要位置，留出足够的连接长度，以待使用。测试检验接地体连接完毕后，应及时请监理及质检部门进行隐检核验，接地体材质位置焊接质量等均应符合施工规范要求。回填土测试检验均符合设计及施工规范要求后，然后方可进行回填土。回填土内不应夹有石块及建筑垃圾等。回填土不应有腐蚀性，否则应换土。回填土时应分层夯实。引下线暗敷设将作为引线的柱主筋的搭接接头进行电焊连接。将作为防雷引下线的柱主筋进行连接，柱主筋与外廓圈梁主筋进行连接，连接处应搭接不小于圆钢，并进行电焊连接。需与防雷装置进行连接的建筑外墙上的金属