率财务内部收益率税后第二章项目提出背景建设必要性及优势第节项目提出背景近年来伴随我国经济迅猛发展和人民生活水平不断提高我国木地板生产业进入了高速发展时刻。从来自中国林产工业协会最新统计数据来看早在年我国实际木地板产量已达亿仅次于欧盟跃成为世界上名副其实木地板生产大国。其中强化木地板亿实木地板万实木复合地板万。木地板产品年创产值已达多亿人民币。我国木地板生产业已经成为我国木材产品行业中支举足轻重生力军。如此大量木地板产品方面大大满足了国内人民装饰装修巨大需求另方面也出口海外如日本韩国东南亚北美欧洲等诸多国家和地区。可以说我国目前正由个木地板生产大国向生产和出口强国迈进。在看到近些年我国木地板产业不断取得进步和新成绩同时些不容回避忽视甚至是迫在眉睫需要解决问题也涌现出来。首先从实木地板来看。实木地板基料是天然木材越是高档实木地板越是需用大量珍贵木材。我国现在木材资源状况根本无法满足这需求只有依靠东南亚产南洋材俄罗斯产北洋材及欧洲产阔叶硬木和非洲南美等地所产热带雨林珍贵阔叶硬木。但众所周知由于环保问题以及灾难问修以及供水供电煤气管道通讯设施等项目施工中，保洁员应配合做好场地周围的保洁工作。及时清理遗弃的杂物，并清扫场地。五保洁注意事项暴风暴雨天气时保洁员应注意安全，待暴风雨停后再实施保洁操作，禁止冒险作业。雨天作业时宜穿胶鞋不宜穿着塑料硬底鞋，以防滑倒。处理水管爆裂事故注意防止触电。规章制度完善的规章制度是提供规范化物业管理的基础和准绳。我公司积累十余年物业管理经验，运作着套行之有效的制度，做到了有章可循，有法可依，保证了各项工作的顺利进行。年，公司导入质量保证体系，作为企业管理制度的重要组成部分，并不断补充和完善，为提高物业管理水平奠定了良好的基础。在此，我们摘录出拟在办公楼运用的管理规章制度和文件，供办公楼招标工作小组各领导和专家审阅。管理规章制度公众制度办公楼楼宇装修改建管理条例消防管理规定护卫管理规定出入证管理规定人员物品进出管理规定停车场管理规定清洁卫生管理规定办公楼绿化管理规定二内部管理岗位职责物管处主任岗位职责管理员岗位职责室岗位职责立岗岗位职责保洁员岗位职责绿化工岗位职责安保班长岗位职责护卫员岗位职责护卫员巡逻岗位职责护卫员门卫岗位职责车辆管理员岗位职责三管理运作制度员工行为规范物管处安全守则物管处工作制度财务管理制度财务公开监督制度工作人员着装规定员工考勤制度关于用工和辞工的规定通讯设备管理制度计算机系统管理制度消防安全检查制度中心工作制度档案管理制度合同签订管理规定社区文化工作制度四员工考核程序及标准员工绩效考核程序员工月度考核标准二质量体系文件质量手册内容手册封面批准页质量手册质量手册说明质量手册发放控制页质量手册修改页术语中房物业管理有限公司简介质量方针和目标组织机构及职责权限质量体系要素管理职责质量体系合同评审设计控制本公司无此项文件和资料控制采购顾客提供产品的控制产品标识和可追溯性过程控制检验和试验检验测量和试验设备的控制检验和试验状态不合格品的控制纠正和预防措施搬运储存包装防护和交付质量记录的控制内部质量审核培训服务统计技术二程序文件清单管理评审程序物业管理方案控制程序合同标书评审程序文件与资料控制程序物品采购控制程序服务采购控制程序业主提供的产品控制程序物业管理服务标识和可追溯性程序服务过程控制程序分承包服务项目控制程序服务工作计划控制程序物品管理程序设备管理程序应急情况的处理程序采购物品的验证控制程序服务质量的评价控制程序检验测量和实施设备控制程序检验状态控制程序不合格品控制程序不合格服务控制程序纠正和预防措施程序业主住户投诉处理程序物品搬运贮存防护和交付程序质量记录控制程序内部质量审核程序员工培训程序信息反馈控制与服务程序统计技术应用程序三作业指导书物管处内部运作管理规程四质量体系记录清单物业合同签署记录合同评审记录物业接管项目资料记录验收交接表验收楼宇缺陷整改表安全检查记录整改通知书消防设备清单消防演习报告消防器材卡消防设备检查保养表消防值班记录消防报警处理记录入伙通知书住户登记表退租清单护管值班记录护管哨位巡查记录表警械警具配备登记表出入证件办理登记表物品搬运放行单护管排班表护卫员月训练表水池水箱情况登记水泵运行记录机电设备月检表变配电运行记录表发电机试机记录抄表单空调运行记录电梯检查表清洁工工作考评表消杀药品投放记录绿化工作记录表绿化工作考评表装修改进申报表装修巡检记录临时施工证发放记录出入证件公用设施登记表公用设施完好率统计表邮件发放登记表停车场检查登记表停车场车辆出入登记表维修单维修记录设备完好率工程项目序号工预算价万元大写小写投标报价万元大写小写投标工期天天质量等级合格合程名称建设地点建设单位规模获奖情况备注项目经理简历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间从事项目经理年限项目经理证号已完工程项目情况项目名称建设规模开竣工日期担负的技术职务获奖情况项目技术负责人简历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间从事技术负责年限已完工程项目情况项目名称建设规模开竣工日期担负的技术职务获奖情况拟投入本项目的主要人员情况职务姓名职称证件号项目经理技术负责人施工员质检员预算员安全员材料员项目经理承诺致社区管理服务中心我公司将把本项目作为重点目标管理项目，由同志担任该工程项目经理，对本项目的质量安全技术工期文明施工物质供应进行高效，有计划的组织协调和管理，并配备个施工经验丰富具有工程施工管理经验的项目班子，组成高效的项目经理部。拟投入本项目现场技术负责人简历表拟投入本项目的主要人员情况工程承诺函三技术标施工组织设计商务标投标书社区管理服务中心根据已收到的小区水沟改造的招标文件，我单位经考察现场和研究该项目工程施工招标文件和其他有关工程的文件后，我方愿意以万元大写的总价承包该工程的施工和保修。如果我方中标，我方保证在合同生效后日日历日内完成工作。如果我方中标，我方保证该工程质量达到合格标准。除非另外达成协议并生效，你方的中标通我方同意所递交的投标文件在投标须知规定的投标有效期内有效，在此期间内我方如能中标，我方将受此约束。程质量达到合格标准。如果我方中标，我方将按照规定提交的合同价款的作为合同履约保证金。如果我方中标，我方保证在合同生效后日日历日内完成工作。项目工程施工招标文件和其他有关工程的文件后，我方愿意以万元大写的总价承包该工程的施工和保修。部市场准入证工商营业执照资质证书安全许可证近两年已进行的工程项目概况拟投入本项目的项目经理简历表拟投入本项目现场技术负责人简历表拟投入本项目的主要人员情况工程承诺函三技术标施工组织设计人员进行监理资料的整理编审和装订工作，由总监理工程师签字后作为监理档案移交。监理档案规定有保管期限，根据档案文件的内容由年至三年，少数档案文件可定为永久保存，具体分类由监理单位档案资料管理部门规定。在保存期内，对档案资料的保管借阅和归还，应订立完备的制度，防止资料丢失受损。监理资料的管理与归档保管办法见施工阶段监理资料管理办法。单位工程竣工验收制度单位工程小区或群体工程全部工程项目施工完毕后，可由项目监理机构总监理工程师组织业主承包商设计单位建设工程质量监督部门共同进行竣工预验收。竣工验收的依据业主上级主管部门对本工程的审批文件全部施工图纸及说明文件工程设计变更工程洽商文件本工程项目的施工合同机械设备的技术说明书国家及当地政府发布的现行的关于工程建设的法律法规文件国家及当地政府发布的现行的关于建筑安装工程施工及验收技术规范规程及强制性标准等有关文件其它有关的涉及工程竣工验收的文件。竣工预验收的条件非生产性建筑的土建工程已经完成房屋附属的水暖电卫空调等工程已经完成室外管网线路已经接通电梯通风等设备已安装完毕，而且水暖电气线路已通，达到使用条件。生产性科研性建筑除具备上述非生产性建筑的要求外，还应达到可以进行设备安装的条件。按国家及当地政府建设主管部门有关法规规定的涉及竣工验收的技术资料已经准备齐全。根据当地政府城建档案管理部门的规定及要求，本工程的竣工档案已备齐，并经城建档案管理部门初步验收合格。承包商己对报竣工工程进行自检自评，并整修了工程缺陷，达到了合格标准并且经过承包商上级主管部门必须具有法人资格验收合格。承包商已正式提出竣工报验申请。④竣工预验收的程序承包商向建设监理单位提交完整的竣工资料及工程竣工报告，建设监理单位应组织有关单位及有关人员在施工合同规定的时限内完成工程预验收。对竣工资料进行审查，可采取随机抽样检查形式。对现场工程质量进行检查，可采取对重点的分项分部工程或工程的重点部位进行检查与检测。在竣工资料及现场工程质量进行的审查与检查中发现的问题，总监理工程师及时指令承包商整改，改完毕由监理工程师验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单。在工程预验收合格的基础上，项目监理机构提出工程质量评估报告工程质量评估报告由总监理工程师及监理单位技术总负责人共同签署。竣工验收竣工验收由业主主持，项目监理机构参加，并提供竣工验收时需要的监理资料。参加竣工验收的单位除承包监理设计单位外，由业主根据需要及有关文件的规定确定。此次竣工验收