建设条件建设地址建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。二建设土地权属类别与占地面积。建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公顷。二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。年农民人均纯收入达到余元。二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。第四章建设规模和建设内容建设规模平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化用地面积公顷。规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓平方米小学校，伴随着城市化建设和城市人口加速聚集，家乐福华润万家碧桂园五星级酒店等大型商贸项目竞相涌入，呈现强劲发展态势。房地产业和商贸业更是硕果累累，碧桂园恒大阳光绿地等开发企业已经进入，众多商业载体发展迅速。农业现代化水平在全省领先。作为辽宁省农业现代化示范区和国家个农业高科技示范区之，以高端设施化产业化为特色现代农业取得长足发展，拥有规模化农事龙头企业余家，农业科技园区个，富民经济小区个，千代食用菌德丰蔬菜小韩蔬菜工厂等现代化农业生产基地无论是生产规模，还是技术装备水平，均位于全省乃至全国前列。四自然资源与环境现状沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达。村村通油路，村村通汽车，村村通自来水，村村通程控电话。有线电视小时接收全国各地节目。镇内设有供电所，新改造电网和先进电力设备，为各项事业发展提供可靠保障。蒲河九龙河六灌渠流经镇域，而且是沈阳市北郊城区自来水水源地，为生产生活提供充足水利资源。五项目区概况本项目区位于沈阳市于洪区北部平罗镇平罗村，是沈阳市北郊城区自来水水源地，是沈阳市各种经济作物种植基地。是沈阳市优质粮食生产基地，也是优质大米产区。平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。平罗镇平方公里，可使用面积万亩。辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。平罗村土地总面积公顷，其中平罗村公顷平罗二村公顷。全村居民居住较为集中。二项目建设必要性项目建设是满足平罗村农民不断提高生活质量水平需要。随着我国经济快速发展，人民收入水平不断提高，对生活质量要求也与日俱增，其中环境质量改善和提高是提高生活质量和生活水平最主要内容。对加快推进城乡建设发展增添活力。并有利于盘活当地经济。二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展需要。随着改革开放不断深入，沈阳市及于洪区经济建设日新月异，大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作中外企业员工不断增加。但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中大缺憾。通过项目建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工业园区知名度进步提升，人员流动交往和信息沟通，将增加国内外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济联系，推动社会经济可持续发展。房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以为万元。二利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入本项目具体损益详见附表四。附表四损益表序号项目合计现金流入万元销售收入万元其它收入现金流出万元成本投资万元营业税及附加万元所得税万元税后利润额万元三财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，其主要财务评价指标如下财务净现值税前万元财务净现值税后万元静态投资回收期税前年静态投资回收期顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。小区公共建筑布臵在小区东面，布臵中心会所农贸市场超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料