方米左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展趋势。坐落在洪山区中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。主要技术经济指标技术经济指标三问题与建议考虑到花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。二市场预测市场调查据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，占总量，占总量，项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个以上占总量。从以上统计结果看，住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。以上调查结果显示，武汉市购房者所能承务。组员刘挺负责建设规模和产品方案选址方案劳动安全卫生与消防具体工作，大力协助组长作出了难度较大财务评价。根据市场调查，结合武汉房地产市场房屋方案，制定了产品方案，并绘制出选址方案图和小区规划简图和协助组长负责了大量编辑整理工作。朱海明负责节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限时间内收集到了大量房地产开发相关资料，除了对自己工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组编制工作作出了很大帮助。陈志雄负责市场预测项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并到附近当代花园，学府家园等可比性项目进行了实地考察，作出了较为全面中肯市场预测，为后续编制工作奠定了良好基础。张轶勇负责投资估算融资方案以及社会评价具体工作。对工作认真负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续财务评价奠定了基础，为本组工作作出了积极贡献。在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按时出色完成了任务。为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。洪山区住宅价格指数季度洪山区指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右兆富国际大厦取得了平方米以上销量。究其原因，是有良好地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体高校教职工和成长中新小企业个人投资者，如书香门第住宅主要针对是高校教师和博士研究生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发项目多为高层商务写字楼或商住楼。在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本，二市场预测