客运专线现在都已经通车，京广高铁也将于年底全面通车，这将会进步促进石家庄铁路经济，在石家庄市全面进入高铁时代同时，增大经济圈辐射面积人流量以及市场活力，刺激经济更快发展。优越地理环境和便捷交通使石家庄市辐射范围将河北河南山西三省以及直辖市北京天津囊括其中，具备建设汽车主题公园平台与条件。紧跟经济发展浪潮，石家庄已具备汽车主题公园各功能要素发展基本要件。石家庄汽车贸易发展始于年代初期，自年开始渐渐步入正轨。汽车从奢侈品走向家用，在石家庄也就四五年时间。年以后，百姓收入普遍提高，随着消费客群与需求增大，各类品牌店数量也如雨后春笋般出现，石家庄汽车销量开始有明显提升。至年这段时间，成为石家庄汽贸发展黄金期。截止年底，石市机动车保有量达到了万辆，月均增长约两万辆。年石家庄总销量约为万辆。目前市区汽车发展呈现三高四低特点。三高指高速度增长高强度使用高密度聚集四低指购买车辆门槛低汽车使用成本低绿色出行意识低代替出行方式服务水平低。强势品牌区域吸引力凸显，催生汽车行业多元化需求，以及外延化急剧发展。据统计，目前进驻石家庄汽车品牌共有个，设有家店。目前汽车行业外延市场在石家庄已经具备了发展前提，但是就发展水平而言，仍处于初级阶段。汽车外延行业兴起和发展对城市经济带动，将带动整个城市经济处于兴奋状态，因为汽车座位高端产业，汽车产业发展所带动汽车外延行业发展将是个无限广阔市场。三项目规划项目战略与目标整合石家庄市内现有产业链价值链，促成规模经济。拉动周边相关产业，形成辐射聚集效应，打造个全新经济圈。立标杆树榜样，改变该区域区域定位，进而促成更加完善城市定位，点亮城市形象，打造石家庄市名片。促就业带效益，改善区域经济水平，增加区域税收。二项目定位消费主体。根据国务院发展研究中心于年中国汽车产业增长潜力与外部发展环境问题研究课题组研究，个国家般在拥有汽车核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,家庭达到时开始进入汽车社会。依照这个标准，我国在年许多大中型城市每百户拥有小轿车数量已经超过，已然进入了汽车社会。据业内人士预计，到年，我国汽车保有量将高达两亿辆，届时汽车开始真正进入到大众普及阶段，我国开始正式地整体地快速地进入到汽车社会。汽车消费转型正在进行，消费变革刻不容缓。三区域经济背景在全国各大中城市开始逐步进入汽车社会同时，石家庄所在京津冀经济圈中表现尤为明显。该经济圈人口密度高度集中，其中，河北省平均人口密度低于京津地区，却仍接近全国平均值倍水平，劳动力丰富，城镇化发展迅速，近年来经济发展相对较快。自年以来，河北省机动车保有量每年新增万辆以上，且呈现加速增长态势，至年底，汽车保有量已经排到全国第五位，高达万辆。其中，仅石家庄市就保持着月增长超过两万辆增长速度。四国内外汽车主题公园现状及发展趋势随着经济发展与汽车经济兴起和成熟，汽车主题公园应运而生，国外主题公园早在国内兴起汽车公园风之前就已发展成形，在长期发展过程中，些成功主题公园历经风雨，脱颖而出。在国外，汽车公园主要有两大功能是汽车企业展示企业品牌品牌宣传平台二是以汽车为主题提供多种休闲运动项目，以满足爱车人需求。迪拜法拉利公园德国沃尔夫斯堡汽车主题公园都是其中典型。运营模式比较成熟，特点是园区内销售所占比重不大，而着力打造品牌文化宣传和汽车文化旅游。汽车旅游文化主题公园将文化旅游汽车销售很好地结合在起，产生规模经济效应，给所在地带来可观财政税收收入，汽车经济对周边其他业态均有非常明显带动作用。国内目前已经有部分线城市展开汽车主题公园建设，如北京金港汽车主题公园长春国际汽车主题公园仿造德国沃尔夫斯堡而建立武汉汽车主题公园大连保税区物流城中汽车主题公园等。目前，各地均将传统汽车销售渠道正在向汽车主题公园或者汽车产业园方向转变。二项目建设必要性与可以及直辖市北京天津囊括其中，具备建设汽车主题公园平台与条件。紧跟经济发展浪潮，石家庄已具备汽车主题公园各功能要素发展基本要件。石家庄汽车贸易发展始于年代初期，自年开始渐渐步入正轨。汽车从奢侈品走向家用，在石家庄也就四五年时间。年以后，百姓收入普遍提高，随着消费客群与需求增大，各类品牌店数量也如雨后春笋般出现，石家庄汽车销量开始有明显提升。至年这段时间，成为石家庄汽贸发展黄金期。截止年底，石市机动车保有量达到了万辆，月均增长约两万辆。年石家庄总销量约为万辆。目前市区汽车发展呈现三高四低特点。三高指高速度增长高强度使用高密度聚集四低指购买车辆门槛低汽车使用成本低绿色出行意识低代替出行方式服务水平低。强势品牌区域吸引力凸显，催生汽车行业多元化需求，以及外延化急剧发展。据统计，目前进驻石家庄汽车品牌共有个，设有家店。目前汽车行业外延市场在石家庄已经具备了发展前提，但是就发展水平而言，仍处于初级阶段。汽车外延行业兴起和发展对城市经济带动，将带动整个城市经济处于兴奋状态，因为汽车座位高端产业，汽车产业发展所带动汽车外延行业发展将是个无限广阔市场。三项目规划项目战略与目标整合石家庄市内现有产业链价值链，促成规模经济。拉动周边相关产业，形成辐射聚集效应，打造个全新经济圈。立标杆树榜样，改变该区域区域定位，进而促成更加完善城市定位，点亮城市形象，打造石家庄市名片。促就业带效益，改善区域经济水平，增加区域税收。二项目定位项目辐射河北河南两省，囊括整个京津冀经济圈，针对岁青年代爱车人群，依托城市内已有业态和项目所在地周边环境，打造集汽车销售服务经营文化娱乐休闲旅游为体大型综合园区。三项目四至及周边业态项目西起国道，南至南三环，东到东尹村，北至石家庄鹿泉交界处加油站位置。东兴路以南约亩，公园以北约亩。用地范围内，目前尚无学校医院工厂等规划，东西向规划有了两条路东南主干道建华西路，东西向有两条规划路建设大街南延线富强大街南延线。具体车博物馆文化亮点吸引游客出租展位培训中心服务商用服务场所租赁培训中心生活服务区配套商用服务场所租赁园区配套酒店及公寓餐饮住宿酒店住宿及公寓销售租赁二期汽车会所活动中心住宿服务二手车集散中心销售平台场地租赁服务费汽车服务用品美容改装服务零售地上店铺租赁名车会展中心展厅租赁销售员工生活楼住宅销售三期娱乐区高尔夫练习场运动场等特色娱乐设施场地租赁服务费汽车游乐场门票汽车影院门票赛车场门票合计二经济效益分析投资估算以及经济效益初步评价该项目投资估算根据可行性研究报告编制方案和各专业提供建设内容而编制，以下内容暂定土地费用综合用地每亩万元，共亩，含税地价亿元左右建筑工程费参考河北省同年目前同类工程造价估算设备购置费设备价格，参考厂家提供同年目前市场价格估算安装工程费参照有关建设工程概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算其它费用等参照有关工程建设概预算编制办法指标中相应工程概算费率估算。项目投资估算该项目投资需要亿元人民币。其中建设投资亿元，流动资金亿元。投资构成如下期亿元二期亿元三期亿元店汽车会所土地出让金汽车博物馆二手车集散中心建安费用培训中心汽车服务改装用品美容前期费用培训中心生活服务区名车会展中心辅助工程园区配套酒店及公寓员工住宅其它费用合计合计合计资金来源及筹措该项目总投资亿元人民币，资金来源为自筹资金亿元银行贷款亿元其他资金亿元中国供销集团具有定投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完全有能力自筹解决亿元资金。其余亿元可以通过与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向来完成，能保证及时到位。其余亿元拟通过其他社会融资途径解决比如加盟寻求投资方。经济效益估算基本数据说明经营规模该项目物流园区占地面积亩约万平方米，总建筑面积设定为万，可进驻不同品牌店家。实施进度计算期及经营进度项目建设期为年，项目投入运营后，不包含建设期，第年及以后每年达到经营负荷。收入价格该项目地上建筑部分分为销售与出租两部分，其中，售价按元计算，租金按照元天。成本费用价格该项目投入运营后，运营成本费用包括人员工资及福利折旧及修理费广告费差旅费办公经费及其他销售服务费用管理费用等，按收入计列。税金及附加暂不考虑优惠政策，该项目缴纳营业税，其税率为营业收入，城市维护建设税按营业税额，教育附加按营业税额计列，所得税按计列。效益估算期成本效益测算表格如下蓝色部分为可销售部分，下同分期功能区占地面积亩建筑面积万成本元售价元租价元日利润亿元店期汽车博物馆培训中心元平米日培训中心生活服务区园区配套酒店及公寓售价，租金元平米日二期成本效益测算表格如下分期功能区占地面积亩建筑面积万成本元平米售价租价元平米销售利润亿元二期汽车会所二手车集散中心汽车服务名车会展中心员工生活楼运营后经济效益预期三期项目全部建成后，预计年租金额超过亿元，园区年营业额每年总利润达亿元以上，年上缴利税最低达到亿元，直接为当地创造就业岗位个。五总结通过以上经济分析可以看出，该项目建设及运营能够产生较好经济效益和社会效益，具有较强盈利能力，投资利润率较高，财务风险相对较小，该项目在经济上合理可行。中合置业有限公司二〇二年八月十五日项目背景项目概述随着国内汽车行业的崛起，国民私家车普及以及汽车文化迅速发展，传统的汽车消费方式正在改变，汽车主题公园应运而生。车博物馆文化亮点吸引游客出租展位培训中心服务商用服务场所租赁培训中心生活服务区配套商用服务场所租赁园区配套酒店及公寓餐饮住宿酒店住宿及公寓销售租赁二期汽车会所活动中心住宿服务二手车集散中心销售平台场地租赁服务费汽车服务用品美容改装服务零售地上店铺租赁名车会展中心展厅租赁销售员工生活楼住宅销售三期娱乐区高尔夫练习场运动场等特色娱乐设施场地租赁服务费汽车游乐场门票汽车影院门票赛车场门票合计二经济效益分析投资估算以及经济效益初步评价该项目投资估算根据可行性研究报告编制方案和各专业